最高額抵押借款合同格式與條款

合同編號(hào)：__________最高額抵押借款合同甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國抵押法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)最高額抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方申請(qǐng)最高額抵押借款，借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方保證所借款項(xiàng)用于_______（用途），并承諾不用于違法用途。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)按期償還借款本息。第三條利率及還款方式3.1本借款合同的借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按月償還借款本金及利息，每月還款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.3甲方提前還款的，乙方有權(quán)按合同約定收取違約金。第四條抵押物4.1甲方同意將本人名下的位于_______（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______）作為本次借款的最高額抵押物，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理完畢抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，用以償還借款本息及違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本息及違約金。6.2甲方未按約定時(shí)間償還借款本息的，乙方有權(quán)依法采取措施，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，用以償還借款本息及違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間發(fā)放借款或未按約定方式支付借款本息的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前充分了解對(duì)方的信用狀況及抵押物的權(quán)屬情況，確保合同的合法性、有效性。（2）甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，確保抵押物價(jià)值充足，以免因用途不符導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間償還借款本息，避免逾期產(chǎn)生違約金等額外費(fèi)用。（4）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間發(fā)放借款及支付借款本息，確保甲方權(quán)益。（5）甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生爭議時(shí)可供使用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.最高額抵押：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法就抵押物所賣得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指提供借款并享有借款人還款權(quán)利的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定抵押權(quán)給貸款人的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：指借款人未按約定時(shí)間、金額償還借款本息時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的一定金額的金錢。6.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.訴訟：指甲乙雙方因合同爭議向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修貸款：場合：當(dāng)甲方申請(qǐng)借款用于房屋裝修時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保裝修工程的質(zhì)量及進(jìn)度，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付借款本金及利息，以便甲方順利進(jìn)行裝修工程。2.教育貸款：場合：當(dāng)甲方申請(qǐng)借款用于子女教育時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保子女教育的合法性及合規(guī)性，不得將借款用于其他非教育用途。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付借款本金及利息，確保甲方子女教育資金的充足。3.醫(yī)療貸款：場合：當(dāng)甲方申請(qǐng)借款用于醫(yī)療治療時(shí)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)確保醫(yī)療治療的合法性及合規(guī)性，不得將借款用于其他非醫(yī)療用途。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付借款本金及利息