房屋贈與合同法律規(guī)定

房屋贈與合同法律規(guī)定一、房屋贈與合同的概念和特征1.房屋贈與合同是贈與合同的一種，具有贈與合同的一般特征，如無償、單務等。2.房屋贈與合同的標的物是房屋，房屋是贈與合同的特定標的物。3.房屋贈與合同是一種法律行為，贈與人和受贈人應當具有相應的民事行為能力。二、房屋贈與合同的法律規(guī)定1.《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。2.《中華人民共和國物權法》規(guī)定，贈與人的贈與行為應當符合合同法的規(guī)定。贈與房屋的，應當辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.《中華人民共和國房產稅法》規(guī)定，房屋贈與，贈與人和受贈人應當依法繳納房產稅。4.《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房屋贈與，贈與人和受贈人應當依法繳納個人所得稅。三、房屋贈與合同的簽訂和履行1.房屋贈與合同的簽訂，應當采取書面形式，明確約定贈與房屋的名稱、數(shù)量、質量、價款、交付時間等內容。2.房屋贈與合同的履行，贈與人應當按照約定將房屋交付給受贈人，并辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。受贈人應當按照約定接受贈與的房屋。3.房屋贈與合同的履行，贈與人和受贈人應當依法繳納房產稅、個人所得稅等稅費。四、房屋贈與合同的撤銷和解除1.房屋贈與合同的撤銷，贈與人可以在贈與財產的權利轉移之前撤銷贈與。贈與人的撤銷權行使的，受贈人不得要求贈與人承擔贈與合同的履行責任。2.房屋贈與合同的解除，贈與人和受贈人因贈與合同的履行發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。經人民法院判決解除贈與合同的，贈與人和受贈人應當依法履行解除贈與合同的后果。房屋贈與合同是一種法律行為，贈與人和受贈人應當遵守相關法律法規(guī)，確保贈與合同的合法性、合規(guī)性。房屋贈與合同在實際操作中還有一些細節(jié)需要注意。比如，贈與人應當在贈與合同中明確贈與的房屋是否具有產權糾紛，是否存在抵押、查封等限制條件。如果贈與的房屋存在產權糾紛或者限制條件，可能會影響贈與合同的履行。另外，受贈人在接受房屋贈與時，也需要了解贈與的房屋的具體情況，比如房屋的位置、面積、結構、使用年限等。受贈人可以要求贈與人提供房屋的相關證明材料，以確保贈與的房屋符合自己的需求。房屋贈與合同的履行還需要辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。這個過程可能需要一段時間，贈與人和受贈人需要耐心等待。在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)過程中，可能會產生一些費用，比如房產稅、個人所得稅等，贈與人和受贈人需要依法繳納。如果在贈與合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，贈與人和受贈人可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。法院會根據(jù)法律規(guī)定和實際情況，判決解除贈與合同，并要求贈與人和受贈人依法履行解除贈與合同的后果。房屋贈與合同是一種法律行為，贈與人和受贈人應當遵守相關法律法規(guī)，確保贈與合同的合法性、合規(guī)性。在簽訂和履行房屋贈與合同過程中，需要注意房屋的產權情況、合同履行手續(xù)和相關稅費等問題，以確保贈與合同的順利進行。重點：1.房屋贈與合同是贈與人將自己的房屋無償給予受贈人的合同。2.房屋贈與合同需符合贈與合同的一般特征，如無償、單務等。3.房屋贈與合同的標的物是房屋，贈與人應具備相應的民事行為能力。難點：1.贈與人可在權利轉移前撤銷贈與，但具有社會公益、道德義務性質的贈與合同或公證合同不適用。2.贈與房屋需辦理所有權轉移登記手續(xù)，涉及房產稅、個人所得稅等稅費。注意事項：1.贈與合同應以書面形式簽訂，明確房屋的名稱、數(shù)量、質量等。2.贈與人應確保贈與房屋無產權