個人二手房購房協(xié)議書范本

合同編號：__________個人二手房購房協(xié)議書甲方（出賣人）：身份證號：乙方（買受人）：身份證號：第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條交易價格2.1甲乙雙方約定該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為雙方履行本協(xié)議的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第三條支付方式（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）自房屋交付之日起_______日內(nèi)，支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方未按約定時間支付購房款的，應按照逾期支付部分房款的_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有設施、家具、家電等交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交予乙方。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔維修責任。5.2甲方應對該房屋進行保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限為_______年。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的_______%支付違約金。6.2甲方未按約定履行質(zhì)量保修責任的，應承擔乙方因此所遭受的損失。6.3乙方未按約定時間支付購房款的，應按照逾期支付部分房款的_______%支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保其對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方應按照約定的時間支付購房款，否則將承擔違約責任。（3）雙方應按照約定時間完成房屋交付及過戶手續(xù)。（4）甲方應對該房屋的質(zhì)量進行保證，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應承擔維修責任。（5）雙方應按照約定履行合同義務，如發(fā)生糾紛，應優(yōu)先協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按約定履行質(zhì)量保修責任，乙方有權(quán)要求甲方承擔損失。（3）如乙方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指甲方將房屋及附屬設施、家具、家電等交給乙方占有、使用的行為。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔維修責任的期限。7.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的法律手段和程序，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起，額外提供一份親屬優(yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容如下：（1）乙方支付購房款時，可享受人民幣_______元的優(yōu)惠；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方贈送乙方家具一套（具體清單見附件）。2.場合：房屋涉及裝修改造補充條款：甲乙雙方同意，由于該房屋涉及裝修改造，乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付裝修改造費用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。裝修改造完成后，甲方應將該房屋按照約定交付給乙方。3.場合：房屋過戶涉及稅費補充條款：甲乙雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)時產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。如因政策變化導致稅費發(fā)生調(diào)整，乙方應按照調(diào)整后的稅費標準承擔相應費用。4.場合：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題補充條款：甲方承諾，自房屋交付之日起_______日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。如維