二手房購買合同風(fēng)險防控

合同編號：__________二手房屋購買合同出賣人（甲方）：__________身份證號碼：__________買受人（乙方）：__________身份證號碼：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣____元。（3）剩余房款人民幣____元，乙方于____年____月____日前，向甲方支付。2.3乙方支付的定金及房款，甲方應(yīng)當向乙方出具等額的正式發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。第四條質(zhì)量保證及維修責(zé)任4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的磨損和損壞，由乙方負責(zé)維修和養(yǎng)護。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例×延遲交付天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房屋信息：雙方應(yīng)認真核實房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。2.明確價格及支付方式：雙方應(yīng)明確房屋的交易價格及支付方式，確?？铐椀闹Ц斗想p方的利益。3.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋的所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移。4.質(zhì)量保證及維修責(zé)任：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量進行保證，并承擔因質(zhì)量問題導(dǎo)致的賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，確保在違約情況下能夠維護自身的合法權(quán)益。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如果協(xié)商無果，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等行為。3.定金：是指合同當事人為了保證合同的履行，按照合同約定一方支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指合同當事人違反合同約定應(yīng)當支付給對方的一定數(shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰。5.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。特殊應(yīng)用場合：1.賣家出國移民，需要盡快完成房屋交易。2.買家急于購房，希望盡快入住。3.房屋存在一定的質(zhì)量問題，需要明確維修責(zé)任。4.買賣雙方為親朋好友，希望添加個人信任條款。5.房屋過戶過程中涉及到的稅費由買家承擔。6.賣家需協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。7.房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要添加相應(yīng)的解決辦法。補充條款：1.鑒于賣家出國移民的需求，雙方同意在簽訂合同后立即啟動房屋過戶程序，以盡快完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.考慮到買家急于入住的情況，賣家承諾在過戶完成后立即搬出，并將房屋鑰匙交給買家。3.針對房屋存在的質(zhì)量問題，甲方承諾在過戶完成后一定期限內(nèi)修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的維修費用。4.鑒于雙方為親朋好友的關(guān)系，甲方承諾提供的房屋信息真實可靠，如有虛假信息，愿意承擔相應(yīng)法律責(zé)任。5.雙方明確，房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔。6.甲方承諾在過戶完成后協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方能夠順利入住。7.如交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合