2024年丙丁雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年丙丁雙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限第二條丙丁雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1丙方的權(quán)利和義務(wù)2.2丁方的權(quán)利和義務(wù)第三條土地使用權(quán)的登記和過(guò)戶3.1土地使用權(quán)登記3.2土地使用權(quán)過(guò)戶第四條土地使用權(quán)的用途和限制4.1土地使用權(quán)的用途4.2土地使用權(quán)的限制第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式第六條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的概述6.2轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1丙丁雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2爭(zhēng)議解決的具體程序第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的權(quán)益12.2第三方受益人的責(zé)任第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.1.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，是指丙方擁有的位于_______（地點(diǎn)）的_______平方米的土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)的性質(zhì)為_______（土地性質(zhì)，如商業(yè)、住宅等），使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)1.2.1丙方同意將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁方，丁方接受該土地使用權(quán)并同意按照本合同的約定使用和經(jīng)營(yíng)該土地。1.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體面積、位置、界址等，詳見(jiàn)附件一《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓示意圖》。1.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、地上建筑物及附屬設(shè)施的價(jià)值、土地開發(fā)成本等。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限1.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。1.3.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，丁方有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)該土地，并享有該土地上的建筑物和附屬設(shè)施的所有權(quán)。1.3.3轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，丁方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上建筑物和附屬設(shè)施無(wú)償歸還給丙方。第二條丙丁雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1丙方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1丙方應(yīng)保證其擁有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法權(quán)利，并無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.1.2丙方應(yīng)協(xié)助丁方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)。2.1.3丙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給丁方。2.2丁方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1丁方應(yīng)按照本合同的約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2.2丁方應(yīng)合理使用和經(jīng)營(yíng)土地，并保證土地使用符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.2.3丁方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，將土地使用權(quán)及地上建筑物和附屬設(shè)施無(wú)償歸還給丙方。第三條土地使用權(quán)的登記和過(guò)戶3.1土地使用權(quán)登記3.1.1丙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.1.2丁方應(yīng)協(xié)助丙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2土地使用權(quán)過(guò)戶3.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成后，丙方應(yīng)將土地使用權(quán)過(guò)戶至丁方名下。3.2.2丁方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。第四條土地使用權(quán)的用途和限制4.1土地使用權(quán)的用途4.1.1丁方同意按照附件一《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓示意圖》中所示的用途使用土地。4.1.2丁方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，確保土地使用的合法性。4.2土地使用權(quán)的限制4.2.1丁方不得將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2.2丁方不得改變土地使用權(quán)的用途，除非取得丙方和相關(guān)部門的同意。4.2.3丁方在使用土地時(shí)，不得侵犯他人的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、肖像權(quán)等。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.1.2丁方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限，向丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2支付方式5.2.1丁方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2.2丁方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)，向丙方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.3丁方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的概述6.1.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。6.2轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的承擔(dān)方式6.2.1丁方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的相關(guān)稅費(fèi)。6.2.2丙方應(yīng)協(xié)助丁方辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)，并提供第八條違約責(zé)任8.1丙丁雙方的違約行為8.1.1如果丙方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按照約定的期限和方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，未能協(xié)助丁方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等，應(yīng)視為丙方違約。8.1.2如果丁方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，包括但不限于未能按照約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，未能合理使用和經(jīng)營(yíng)土地等，應(yīng)視為丁方違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1如果丙方違約，丁方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之_______。8.2.2如果丁方違約，丙方有權(quán)要求丁方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之_______。8.2.3如果丙方或丁方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.1.1丙方和丁方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決的具體程序8.2.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，提交仲裁申請(qǐng)、證據(jù)材料等。8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，組成仲裁庭進(jìn)行審理。8.2.3仲裁庭應(yīng)在審理結(jié)束后_______個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。第十條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記完成為準(zhǔn)。9.2合同的終止條件9.2.1本合同在轉(zhuǎn)讓期限屆滿后自動(dòng)終止。9.2.2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如果丙方或丁方提前解除本合同，應(yīng)提前_______天通知對(duì)方。9.2.3合同終止后，丁方應(yīng)將土地使用權(quán)及地上建筑物和附屬設(shè)施無(wú)償歸還給丙方。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.2.1雙方同意，對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.2.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)履行，直至保密信息成為公開信息。第十二條第三方受益人11.1第三方受益人的權(quán)益11.1.1如果本合同的履行涉及第三方受益人，丙方和丁方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方同意本合同的履行。11.2第三方受益人的責(zé)任11.2.1第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定，履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，確保合同的履行不受影響。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決12.2.1如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款13.1附加條款13.1.1如本合同有任何未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂附加條款予以明確。13.2附錄13.2.1本合同的附件，包括《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓示意圖》、相關(guān)法律法規(guī)等，均為本合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（2）評(píng)估方對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估；（3）監(jiān)管方對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管；（4）融資方為甲乙方提供融資支持。1.2第三方的主體資格1.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和資格，其從事的業(yè)務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.2.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)和業(yè)務(wù)進(jìn)行核實(shí)。第二條第三方介入的具體事項(xiàng)2.1第三方介入的事項(xiàng)包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方尋找合適的交易對(duì)象，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管方負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性；（4）融資方負(fù)責(zé)為甲乙方提供融資支持，并協(xié)助甲乙方解決融資問(wèn)題。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)應(yīng)在本合同附件中予以明確。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)在甲乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)下進(jìn)行，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求履行其職責(zé)。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)合理選擇第三方，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為不會(huì)對(duì)甲乙方造成損失。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益。4.4甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方承擔(dān)任何合同義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由甲乙方自行解決。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲乙方需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決。6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第七條保密條款7.1甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密信息。7.2甲乙方和第三方均應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第八條法律適用和爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同的附件，包括甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同、相關(guān)法律法規(guī)等，均為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓示意圖》附件二：《中介服務(wù)合同》附件三：《評(píng)估服務(wù)合同》附件四：《監(jiān)管服務(wù)合同》附件五：《融資服務(wù)合同》附件一《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓示意圖》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明土地使用權(quán)的具體位置、面積、界址等信息，以及土地使用權(quán)的現(xiàn)狀及規(guī)劃用途。示意圖應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)甲乙方雙方認(rèn)可。附件二《中介服務(wù)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。附件三《評(píng)估服務(wù)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估服務(wù)合同應(yīng)明確評(píng)估方的評(píng)估范圍、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估報(bào)告的交付時(shí)間及評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀公正，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。附件四《監(jiān)管服務(wù)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：監(jiān)管服務(wù)合同應(yīng)明確監(jiān)管方的監(jiān)管職責(zé)、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限及監(jiān)管費(fèi)用。監(jiān)管方應(yīng)保證對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性進(jìn)行有效監(jiān)管，并對(duì)其監(jiān)管行為的后果承擔(dān)責(zé)任。附件五《融資服務(wù)合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：融資服務(wù)合同應(yīng)明確融資方的融資額度、融資期限、融資利率、還款方式及融資費(fèi)用。融資方應(yīng)保證提供合法、合規(guī)的融資服務(wù)，并對(duì)其融資行為的合法性承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未按照合同約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或服務(wù)費(fèi)用。2.甲乙任何一方未按照合同約定的期限和方式履行其義務(wù)。3.中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、融資方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定。4.甲乙方選擇的第三方未具備合法的資質(zhì)和資格，或第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中侵犯了他人的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)考慮違約方的過(guò)錯(cuò)程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響等因素。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的期限內(nèi)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方可要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之_______。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使