成都市購(gòu)房合同范本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范

合同編號(hào)：__________成都市購(gòu)房合同范本風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將位于_______的_______套_______房出賣給乙方，房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一《房屋具體情況》。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備_______等相關(guān)手續(xù)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款_______%，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；剩余購(gòu)房款_______%待房屋交付后_______日內(nèi)支付。2.3乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）現(xiàn)金；（2）轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_______。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自交付該房屋之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，并保證房屋交付時(shí)具備居住條件。4.3甲方應(yīng)自交付該房屋之日起，承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的維修責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)自收到該房屋之日起，承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定的條件交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照該房屋總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。6.4乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同附件一《房屋具體情況》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋具體情況》（此處附上房屋具體情況，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋符合相關(guān)法律法規(guī)，具備齊全的手續(xù)，保證房屋質(zhì)量。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的順利履行。（4）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按照約定條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付違約金。（3）如乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（4）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋出賣人（甲方）：指依法擁有房屋所有權(quán)并將其出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.房屋買受人（乙方）：指購(gòu)買房屋并取得房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)款。4.房屋交付：指甲方將房屋及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方實(shí)際占有、使用該房屋的行為。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。6.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲乙雙方為未婚夫妻，計(jì)劃購(gòu)買房屋作為婚房。補(bǔ)充條款：（1）雙方同意，該房屋視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。（2）若雙方婚后離婚，房屋所有權(quán)按照婚前購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行分割。2.投資購(gòu)房：場(chǎng)合描述：甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將房屋出售給乙方作為投資。補(bǔ)充條款：（1）雙方同意，房屋購(gòu)買價(jià)格不包括裝修費(fèi)用，乙方需另行支付裝修費(fèi)用。（2）甲方承諾，房屋交付后一年內(nèi)，若房?jī)r(jià)上漲，甲方愿意按照漲幅向乙方支付投資回報(bào)。3.留學(xué)購(gòu)房：場(chǎng)合描述：乙方作為留學(xué)生，在成都購(gòu)買房屋以便學(xué)習(xí)生活。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理留學(xué)生購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括簽證、居留證明等。（2）乙方留學(xué)期間，如遇特殊情況需回國(guó)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋出租、管理等相關(guān)事宜。附件列表：1.房屋具體情況附件：包括房屋地址、面積、戶型、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件：包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。3.房屋