房屋租賃合同范本中的注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租人）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方的要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。六、其他6.1甲方應(yīng)保證出租房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用。如遇故障，甲方應(yīng)及時(shí)維修。6.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違規(guī)裝修、經(jīng)營(yíng)、噪音擾民等，如有違反，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出租人的權(quán)屬證明：甲方需確保其對(duì)出租房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.租賃期限：明確租賃期限，確保乙方在租賃期滿后有權(quán)續(xù)租。3.租金及支付方式：規(guī)定租金金額和支付方式，明確滯納金的比例。4.押金：設(shè)置合理的押金金額，確保租賃期滿后押金能夠順利退還。5.房屋使用及維修：明確乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的使用規(guī)定，以及維修責(zé)任的分擔(dān)。6.其他：涉及水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施的正常使用，以及乙方在租賃期間的物業(yè)管理規(guī)定遵守。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方需解決糾紛并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。2.租賃期限爭(zhēng)議：如需續(xù)租，雙方可簽訂新的租賃合同，并根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。3.租金支付滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，甲方可根據(jù)合同約定收取滯納金。4.押金退還：租賃期滿后，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定退還押金，如有損壞，可扣除相應(yīng)的賠償金額。5.房屋維修責(zé)任：如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方需承擔(dān)維修責(zé)任；因正常使用造成損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.違規(guī)行為：乙方如違反物業(yè)管理規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律名詞解釋：1.出租人：房屋的所有人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：租賃合同中租用房屋的一方。3.租賃期限：雙方約定租賃房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.押金：為確保租賃合同的履行，承租人向出租人支付的一定金額。6.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，需支付給甲方的違約金。7.房屋維修責(zé)任：租賃期間，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方需承擔(dān)維修責(zé)任；因正常使用造成的損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時(shí)提前告知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）確保寵物不會(huì)影響鄰里和諧；（2）承擔(dān)寵物產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括食物、醫(yī)療等；（3）寵物產(chǎn)生的垃圾需自行處理，不得影響環(huán)境衛(wèi)生；（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將寵物遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。2.家庭經(jīng)營(yíng)：若乙方在租賃期間需進(jìn)行家庭經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如開設(shè)工作室、家教等，應(yīng)在簽訂合同時(shí)告知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不影響鄰里和諧；（2）承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用；（3）保持房屋整潔，不得影響環(huán)境衛(wèi)生；（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所恢復(fù)原狀。3.房屋改造：若乙方在租賃期間需對(duì)房屋進(jìn)行改造，如裝修、加裝設(shè)施等，應(yīng)在簽訂合同時(shí)告知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）提前向甲方提交改造方案，并征得甲方同意；（2）承擔(dān)改造過(guò)程中的一切費(fèi)用；（3）確保改造工程質(zhì)量和安全；（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)將改造部分恢復(fù)原狀，或按照