房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.5甲方保證所售房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定，具備交易條件。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中包括首付款_______元整，剩余款項(xiàng)_______元整將通過(guò)銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款。首付款支付后，甲方將向乙方交付房屋，并辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按銀行貸款要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用。2.4甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至乙方名下。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到首付款后，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，各項(xiàng)功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2房屋交付后，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)_______個(gè)月的保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。5.3如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與甲方提供的信息一致。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確購(gòu)房款及支付方式，包括首付款及貸款金額。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用。4.房屋交付與保修：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶完成后接收房屋，并檢查房屋質(zhì)量。如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.首付款：指買(mǎi)方在簽署合同時(shí)一次性支付的房款部分。4.貸款金額：指買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款方式支付的房款部分。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。6.質(zhì)量保修：指賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的期限。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同履行過(guò)程中的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理離境前所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證Extension、物業(yè)水電費(fèi)結(jié)算等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理購(gòu)房所需的各種手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、房產(chǎn)過(guò)戶等，并給予必要的指導(dǎo)和幫助。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)繼承人或贈(zèng)與人的有效身份證明及授權(quán)文件，以便辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與租客協(xié)商，確保在房屋過(guò)戶過(guò)程中，租客的合法權(quán)益得到保障。過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)履行與租客簽訂的租賃合同。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。補(bǔ)充條款：如房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)房款，但需遵守國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)