2024年土地買賣合同應(yīng)注意問題

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2土地面積為_______平方米（具體面積以土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)），土地用途為_______。1.3土地現(xiàn)狀：_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方上述土地使用權(quán)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地成交價(jià)的_______%；（2）自土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，乙方再向甲方支付土地成交價(jià)的_______%；（3）剩余的土地成交價(jià)款，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理至乙方名下之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付的土地成交價(jià)款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法有效的收款憑證。三、土地過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該土地?fù)碛型暾乃袡?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將該土地交付給乙方。自交付之日起，乙方享有該土地的使用權(quán)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)該土地?fù)碛型暾乃袡?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。（2）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解土地的現(xiàn)狀，包括土地用途、面積等。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地成交價(jià)款，確保支付時(shí)間及比例符合合同規(guī)定。（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5）在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該土地交付給乙方。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行追究。（2）如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行追究。（3）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.過戶：指將土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任主要包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金和損害賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地用途變更補(bǔ)充條款：如甲方在合同簽訂后需變更土地用途，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。變更土地用途所需的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地過戶期限延長(zhǎng)補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致土地過戶手續(xù)辦理期限延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)延長(zhǎng)過戶期限。延長(zhǎng)過戶期限的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：土地交付時(shí)間調(diào)整補(bǔ)充條款：如因特殊情況導(dǎo)致土地交付時(shí)間調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商，可適當(dāng)調(diào)整交付時(shí)間。調(diào)整土地交付時(shí)間的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方未能履行合同義務(wù)補(bǔ)充條款：如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地