房產(chǎn)抵押借款協(xié)議模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押借款協(xié)議甲方（借款人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲方需要資金，愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物向乙方借款；乙方愿意向甲方提供貸款，并接受甲方的房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款用途甲方借款主要用于_______，并承諾用于合法合規(guī)的用途。第三條借款期限1.本借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期支付利息且履行還款義務(wù)的情況下，按照本協(xié)議約定的還款方式和還款計(jì)劃逐步歸還本金。第四條借款利率1.本借款的年利率為_______%。2.甲方應(yīng)按月支付利息，利息計(jì)算方式為：利息=本金×年利率÷12。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按月等額還款，每月還款金額為_______元。2.甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前將應(yīng)還利息和本金支付給乙方。第六條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為借款的抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且具備上市交易條件。3.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付乙方保管。第七條還款保障措施1.甲方同意將借款本息的還款事項(xiàng)納入其年度財(cái)務(wù)預(yù)算，并確保按時(shí)還款。a)要求甲方立即支付應(yīng)付的利息和本金；b)依法行使抵押權(quán)，處置甲方抵押的房產(chǎn)，用以償還借款本息；c)要求甲方支付違約金，違約金金額為未還本金的_______%。第八條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估1.本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.評(píng)估報(bào)告中的房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)不低于借款本金加上借款利息的總額。第九條合同的變更和解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。2.如甲方提前還款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃支付利息。第十條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)抵押需辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)設(shè)立。3.注意房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值不低于借款本金加利息總額。4.雙方應(yīng)明確借款用途，確保用于合法合規(guī)的用途。5.雙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃履行合同義務(wù)。6.如甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)。7.雙方應(yīng)妥善保管合同原件，避免出現(xiàn)糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以對(duì)抗第三人的一種法律行為。3.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.訴訟：當(dāng)事人之間因合同糾紛向人民法院提起的司法解決途徑。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，為避免日后糾紛，特增加一條：如甲方違約，乙方在行使抵押權(quán)時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)甲方及家庭成員的影響，并優(yōu)先考慮和平解決糾紛。3.乙方為銀行或金融機(jī)構(gòu)，甲方為個(gè)人，為保護(hù)乙方利益，特增加一條：甲方在借款期間不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.甲方為首次借款，乙方為資深貸款人，特增加一條：甲方應(yīng)在乙方指導(dǎo)下了解并遵守借款流程，確保雙方權(quán)益。5.雙方為長(zhǎng)期合作關(guān)系，特增加一條：如甲方提前還款，乙方