農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方在農(nóng)村集體土地上擁有的宅基地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將乙方在農(nóng)村集體土地上擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、合同簽訂背景

乙方原為甲方農(nóng)村集體土地上的宅基地使用權(quán)人，因個(gè)人原因，乙方擬將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。鑒于雙方在充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

三、合同主體

1.甲方：__________

2.乙方：__________

四、轉(zhuǎn)讓范圍

1.乙方在農(nóng)村集體土地上擁有的宅基地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的使用權(quán)。

2.本合同轉(zhuǎn)讓范圍不含乙方宅基地上房屋的買賣、贈(zèng)與、繼承等事宜。

五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式

1.乙方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方支付乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用__________元。

2.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。

六、合同生效及解除

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

代表人（簽字）：__________

代表人（簽字）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的宅基地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)宅基地”）及其上建筑物、附屬設(shè)施等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方同意接受甲方轉(zhuǎn)讓的目標(biāo)宅基地及其相關(guān)權(quán)利，并按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.目標(biāo)宅基地應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于土地權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議、土地用途符合規(guī)劃要求等。

2.乙方在使用目標(biāo)宅基地時(shí)，應(yīng)確保建筑物及其附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

三、價(jià)格支付

1.本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，包括但不限于土地轉(zhuǎn)讓金、建筑物及附屬設(shè)施的價(jià)值等。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.甲方收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，視為合同生效。

四、交付時(shí)間

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將目標(biāo)宅基地的權(quán)屬證明文件及實(shí)際使用情況移交給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到交付文件之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理目標(biāo)宅基地的使用權(quán)變更登記手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定時(shí)間交付目標(biāo)宅基地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__________元違約金；

b.如甲方提供的目標(biāo)宅基地存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元違約金；

b.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理目標(biāo)宅基地的使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.在合同履行期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；

b.一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.合同約定的其他解除情形。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。

九、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和約定處理剩余事宜。

十、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

b.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)辦理目標(biāo)宅基地的使用權(quán)變更登記手續(xù)。

c.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保目標(biāo)宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

b.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式將目標(biāo)宅基地的權(quán)屬證明文件及實(shí)際使用情況移交給乙方。

c.甲方應(yīng)配合乙方辦理目標(biāo)宅基地的使用權(quán)變更登記手續(xù)。

d.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付目標(biāo)宅基地。

b.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)在目標(biāo)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，行使目標(biāo)宅基地及其上建筑物的所有權(quán)。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式接收目標(biāo)宅基地的權(quán)屬證明文件及實(shí)際使用情況。

c.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變土地用途。

d.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式辦理目標(biāo)宅基地的使用權(quán)變更登記手續(xù)。

e.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用目標(biāo)宅基地及其上建筑物、附屬設(shè)施。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式

1.合作方式：

a.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

b.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

c.雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。

2.權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付目標(biāo)宅基地，確保乙方順利接收。

b.乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，確保甲方權(quán)益不受損害。

c.乙方在接收目標(biāo)宅基地后，應(yīng)及時(shí)辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)。

d.雙方在合作過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面修改。

e.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、合同履行中的監(jiān)督管理

1.雙方應(yīng)各自履行合同中的約定，并接受對(duì)方的監(jiān)督管理。

2.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告目標(biāo)宅基地的權(quán)屬、使用等情況。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告目標(biāo)宅基地的使用情況，包括但不限于土地用途、建筑物及附屬設(shè)施的使用狀況等。

4.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。

五、合同終止后的權(quán)利與義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

2.甲方應(yīng)將目標(biāo)宅基地的權(quán)屬證明文件及實(shí)際使用情況移交給乙方。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用目標(biāo)宅基地及其上建筑物、附屬設(shè)施。

4.雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到保障。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

3.任何一方提前終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

1.合同期滿或續(xù)期后，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自然終止。

2.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同終止。

4.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理剩余事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。

4.如本合同與國(guó)家法律法規(guī)及政策相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)及政策為準(zhǔn)。

5.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲方簽字、蓋章位置及日期

1.甲方簽字：

甲方代表（簽字）：__________

簽字日期：__________

2.甲方蓋章：

甲方（蓋章）：__________

蓋章日期：__________

二、乙方簽字、蓋章位置及日期

1.乙方簽字：

乙方代表（簽字）：__________

簽字日期：__________

2.乙方蓋章：

乙方（蓋章）：__________

蓋章日期：__________

三、注意事項(xiàng)

1.本合同應(yīng)由