房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議鑒于甲方擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)使用權(quán)，擬對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意承擔(dān)該項目的開發(fā)建設(shè)。為確保雙方共同利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目用途：_______第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意將位于_______的房地產(chǎn)使用權(quán)提供給乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2.2乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等事宜。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目所需的各種審批手續(xù)，提供必要的資料和文件。2.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付開發(fā)費用和利潤。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。3.2合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條利益分配4.1項目總投資為_______元，其中甲方出資_______元，乙方出資_______元。4.2項目利潤按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體比例為_______：_______。4.3甲方應(yīng)在項目取得預(yù)售許可證后，按照本協(xié)議約定向乙方支付利潤。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付開發(fā)費用和利潤。5.3甲方應(yīng)對項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作給予必要的支持和協(xié)助。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等要求，認(rèn)真履行合同義務(wù)。6.2乙方應(yīng)確保項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項費用，除非本協(xié)議另有約定。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的具體數(shù)額和支付方式，由雙方另行約定。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保其提供的房地產(chǎn)使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等要求，認(rèn)真履行合同義務(wù)。（3）甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的出資、支付開發(fā)費用和利潤等義務(wù)。（4）甲方和乙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合相關(guān)要求。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)使用權(quán)：指依法對房地產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.出資：指甲方和乙方按照約定向項目投入的資金。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.守約方：指在合同履行過程中遵守合同約定的一方。6.違約方：指在合同履行過程中違反合同約定的一方。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為政府部門或國有企業(yè)，乙方為私營企業(yè)：補充條款：鑒于甲方的特殊身份，乙方同意在項目開發(fā)過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目的公開、公平、公正，不得有任何違法行為。同時，乙方應(yīng)主動向甲方報告項目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和管理。2.乙方為外資企業(yè)，投資金額較大：補充條款：鑒于乙方的外資背景，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目所需的各種審批手續(xù)，提供必要的支持。同時，乙方應(yīng)按照中國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保項目的順利進(jìn)行。3.項目涉及拆遷安置：補充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目范圍內(nèi)的拆遷安置工作，確保拆遷安置政策的落實，保障被拆遷人的合法權(quán)益。如因拆遷安置引起的糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決的責(zé)任。4.項目合作方為公司股東：補充條款：鑒于雙方為公司股東，甲方應(yīng)保證在項目開發(fā)過程中，不利用公司資源為其他項目提供便利，確保項目的獨立性。同時，乙方應(yīng)按照股東協(xié)議的約定，履行出資義務(wù)，保障項目的正常進(jìn)行。附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)使用權(quán)證