房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議書(shū)賣(mài)方：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購(gòu)買(mǎi)；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方保證自己是房產(chǎn)的合法所有者，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2價(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（_______元整）作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向賣(mài)方支付剩余價(jià)款（即價(jià)款減去定金）。2.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為價(jià)款的_______%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1交付日期：賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方應(yīng)按照稅法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3交付條件：房產(chǎn)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途和現(xiàn)狀進(jìn)行交付。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量、消防安全等相關(guān)規(guī)定。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。如買(mǎi)方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、相鄰權(quán)等。4.4雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章或簽字）：____________________買(mǎi)方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息，確保描述準(zhǔn)確無(wú)誤。（2）購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：雙方應(yīng)明確約定價(jià)款的支付方式、時(shí)間，以及違約金的比例。（3）交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。（4）權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益。（5）爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)了解爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和提交人民法院解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，優(yōu)先選擇友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣(mài)方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意擔(dān)保。2.違約金：當(dāng)一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金額。3.交付：賣(mài)方將房產(chǎn)實(shí)際交付給買(mǎi)方，買(mǎi)方實(shí)際占有和使用房產(chǎn)。4.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。5.相鄰權(quán)：鄰居之間的合法權(quán)益，包括通風(fēng)、采光、通行等權(quán)利。6.爭(zhēng)議解決：解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的方法和程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)確保其他共有人同意本次交易，并在本協(xié)議簽訂前提供共有人的授權(quán)或同意證明。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在交付前設(shè)有租賃關(guān)系，賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除租賃關(guān)系，確保買(mǎi)方能夠順利接收房產(chǎn)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉及外籍人士補(bǔ)充條款：如買(mǎi)方為外籍人士，雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方應(yīng)提供必要的身份證明和有效簽證。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)補(bǔ)充條款：如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е路慨a(chǎn)交易受限或稅費(fèi)調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格及手續(xù)費(fèi)用。附件列表