二手購房合同協議書樣本

合同編號：__________二手購房合同協議書合同雙方：一、房產描述1.1甲方出售的房產位于_______（地址），房屋結構為_______（結構），建筑面積為_______平方米。1.2房產證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3房產的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4甲方應當保證房產符合國家和地方的相關規(guī)定，具備上市交易條件。二、交易價格2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將交易價格扣除已支付的定金后的剩余款項，以_______方式支付給甲方。三、定金3.1乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金支付后，乙方未按約定時間支付剩余款項的，甲方有權解除本協議，定金不予退還；甲方未按約定時間交付房產的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金。四、交付及過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方。4.2雙方應在本協議簽訂之日起_______日內，共同辦理房產過戶手續(xù)。4.3過戶費用由_______方承擔。五、質量及保修5.1甲方應保證房產的實際狀況與房產證、土地使用權證等權屬證明文件記載的內容一致。5.2甲方應對房產的質量承擔責任，自交付之日起，房產的保修期為_______年。六、違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的_______%。6.2違約方應承擔因違約產生的其他相關費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。七、爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前，應充分了解房產的實際狀況，包括產權、土地使用權、規(guī)劃用途等，以確保合同的合法性和有效性。2.雙方應嚴格遵守合同約定，按時履行合同義務。如一方違約，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金。3.定金支付后，雙方應按照約定時間履行合同。如乙方未按約定時間支付剩余款項，甲方有權解除合同，定金不予退還；如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金。4.房產過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應提供真實、完整的個人信息和證件，如有虛假陳述，違約方應承擔相應法律責任。5.房產的保修期自交付之日起計算，甲方應對房產的質量承擔責任。如房產在保修期內出現質量問題，甲方應負責維修或更換。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于特定地址，具有特定結構、建筑面積的建筑物及其附屬設施。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的貨幣。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補守約方損失的貨幣。4.過戶：指將房產的所有權、使用權等權利從一方轉移至另一方的過程。5.保修期：指房產交付后，甲方對房產質量承擔責任的期限。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.孕婦購買房產：補充條款：甲方應確保房產環(huán)境適宜居住，且未發(fā)生過意外事件，如火災、水災等，以確保乙方及胎兒的安全。2.老年人購買房產：補充條款：甲方應對房產的設施進行詳細介紹，包括電梯、樓梯、熱水器等，以確保乙方了解并能夠安全使用。3.外國友人購買房產：補充條款：甲方應提供房產的英文版相關文件，并協助乙方辦理簽證、居留等相關手續(xù)。4.投資者購買房產：補充條款：甲方應提供房產的租金收益、物業(yè)費用等詳細信息，以幫助乙方了解房產的投資價值。5.首次購房者：補充條款：甲方應提供房產交易流程的詳細指導，協助乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)。附件列表：1.房