房產(chǎn)分割協(xié)議書撰寫指南

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)分割協(xié)議書姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名/名稱：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于分割方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全處置權(quán)，且雙方就房產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條房產(chǎn)描述1.1本協(xié)議所指房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路/區(qū)）_______（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等）；_______（房產(chǎn)面積，如平方米/平方英尺）；_______（房產(chǎn)結(jié)構(gòu)描述）。第二條房產(chǎn)分割2.1雙方同意按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)分割為兩個(gè)獨(dú)立的部分，分割方將分割后的房產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓給接受方。2.2分割方應(yīng)確保房產(chǎn)分割后的每個(gè)部分均具有獨(dú)立的使用功能和獨(dú)立的出入口。2.3房產(chǎn)分割后的面積、位置、使用功能等具體情況，以分割方提供的官方測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1雙方同意按照本協(xié)議的約定，分割方將分割后的房產(chǎn)以無(wú)償或者有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓給接受方。3.2若有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元（大寫：_______________________元整）。（2）支付方式：_______（一次性支付/分期支付）。（3）支付時(shí)間：_______（具體支付時(shí)間）。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1分割方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完成后，將分割后的房產(chǎn)交付給接受方。4.2接受方應(yīng)在接收房產(chǎn)后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收書面通知送達(dá)分割方之日起_______日內(nèi)向分割方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。4.3分割方應(yīng)在收到接受方的異議書面通知后，按照雙方約定的方式進(jìn)行整改。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1雙方應(yīng)依法履行本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。5.2雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若分割方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量等交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期交付部分的房產(chǎn)價(jià)值，向接受方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。分割方（甲方）：____________________接受方（乙方）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保雙方身份真實(shí)、有效，具有簽訂協(xié)議的資格。2.房產(chǎn)描述應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、位置等信息。3.明確房產(chǎn)分割的方式、面積、位置等具體情況，以及房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間。4.約定房產(chǎn)交付及驗(yàn)收的時(shí)間和程序，確保雙方權(quán)益。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括保密義務(wù)和承擔(dān)稅費(fèi)等費(fèi)用的責(zé)任。6.約定違約責(zé)任，包括違約金的支付和損失賠償?shù)取?.約定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.在簽訂協(xié)議前，請(qǐng)務(wù)必征求專業(yè)法律人士的意見，確保協(xié)議的合法性、有效性。2.對(duì)協(xié)議中的關(guān)鍵詞語(yǔ)和法律名詞進(jìn)行解釋，確保雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的理解一致。3.在簽訂正式協(xié)議前，可先簽訂一份意向書或草稿，明確雙方的基本意愿和初步約定，避免后期出現(xiàn)重大分歧。4.在履行協(xié)議過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的條款行事，如有疑問(wèn)或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通解決。5.若發(fā)生違約情況，應(yīng)及時(shí)采取措施，根據(jù)協(xié)議約定向?qū)Ψ教岢鲞`約金要求或索賠。6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，根據(jù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行維權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.離婚夫婦分割共同房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方確認(rèn)本次房產(chǎn)分割是依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》進(jìn)行，分割后的房產(chǎn)歸雙方各自所有，且雙方放棄對(duì)對(duì)方的房產(chǎn)權(quán)益的追索。2.家庭成員之間分割房產(chǎn)補(bǔ)充條款：家庭成員間分割房產(chǎn)，需遵守《中華人民共和國(guó)繼承法》相關(guān)規(guī)定，分割后的房產(chǎn)歸各繼承人按份額所有。3.房產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)買者就分割房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議補(bǔ)充條款：開發(fā)商應(yīng)保證分割后的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，且具備完整的使用權(quán)和所有權(quán)。4.合作伙伴之間分割投資房產(chǎn)補(bǔ)充條款：合作伙伴間分割房產(chǎn)，按照各自投資比例進(jìn)行分割，分割后的房產(chǎn)歸各合作伙伴所有