二手房屋買賣正規(guī)合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣正規(guī)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在交易完成后_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4.2甲方應(yīng)保證該房屋在交易過(guò)程中的真實(shí)性，如甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2若乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份證件，確保交易雙方的身份真實(shí)有效。（2）房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以確保房屋權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等糾紛。（4）定金與房款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付定金，并在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。如有逾期，應(yīng)按合同約定支付滯納金。（5）售后服務(wù)：甲方應(yīng)承諾在交易完成后一定時(shí)間內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）仲裁：如協(xié)商不成，雙方可選擇提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。2.滯納金：指逾期支付房款的一方應(yīng)支付給另一方的違約金，通常為逾期付款金額的一定比例。3.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金，通常為交易價(jià)格的一定比例。4.仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交給約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指將合同爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的判決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：若該房屋尚未裝修，或裝修情況與乙方需求不符，雙方可約定一個(gè)裝修期限，在此期間內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)按照乙方的要求完成房屋裝修。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款一：裝修事項(xiàng)雙方確認(rèn)，若該房屋尚未裝修或裝修不符合乙方需求，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)按照乙方的要求完成房屋裝修。裝修費(fèi)用包含在房款中，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.家具家電：若房屋內(nèi)含有家具家電，雙方需明確家具家電的歸屬。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款二：家具家電歸屬雙方確認(rèn)，該房屋內(nèi)含有的家具家電如下：_______。除另有約定外，上述家具家電歸乙方所有。乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，向甲方支付家具家電的價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.戶口遷移：若甲方家庭成員的戶口尚在房屋內(nèi)，雙方可約定一個(gè)遷移期限。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款三：戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他地址。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移逾期，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。4.寵物處理：若房屋內(nèi)含有寵物，雙方需明確寵物的處理方式。補(bǔ)充條款如下：補(bǔ)充條款四：寵物處理雙方確認(rèn)，該房屋內(nèi)含有的寵物如下：_______。乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后_______日內(nèi)