房產(chǎn)贈與合同問答

合同編號：__________房產(chǎn)贈與合同贈與人：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______受贈人：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于贈與人愿意將其擁有的一處房產(chǎn)無償贈與受贈人，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（空置、出租、占用等）。第二條贈與條件2.1贈與人保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2受贈人接受贈與，需承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。2.3受贈人自收到房產(chǎn)鑰匙之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。第三條贈與方式及時間3.1贈與人將房產(chǎn)無償贈與受贈人，受贈人無需支付任何價款。3.2贈與人在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。3.3贈與人在過戶完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人，并交付相關(guān)鑰匙。第四條附加條款4.1贈與人承諾，自本合同簽訂之日起，不得以任何理由要求收回已贈與的房產(chǎn)。4.2受贈人承諾，自取得房產(chǎn)所有權(quán)之日起，遵守國家法律法規(guī)，合法使用、出租、轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3如贈與人違反本合同第二條第2.1項承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，贈與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償受贈人因此所遭受的損失。4.4如受贈人違反本合同第四條第4.2項承諾，導(dǎo)致房產(chǎn)被處以罰款、查封等，受贈人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償贈與人因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙等人不宜作為合同當(dāng)事人。2.合同簽訂前，請務(wù)必對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況。3.合同簽訂前，請核實贈與人是否為房產(chǎn)所有權(quán)人，是否存在共有權(quán)人。4.合同簽訂前，請咨詢專業(yè)人士，了解房產(chǎn)過戶所需稅費及流程。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。解決辦法：1.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如贈與人違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，贈與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償受贈人因此所遭受的損失。3.如受贈人違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)被處以罰款、查封等，受贈人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償贈與人因此所遭受的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨立進(jìn)行民事活動的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)所有人依法對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.共有權(quán)人：指對同一房產(chǎn)共同享有所有權(quán)的多人。4.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)所有權(quán)從原所有人轉(zhuǎn)移至新所有人的法律行為。5.稅費：指房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行情況產(chǎn)生分歧時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.親屬間的房產(chǎn)贈與：場合：父母將名下房產(chǎn)贈與子女。補充條款：考慮到父母與子女之間的親屬關(guān)系，贈與人同意在贈與完成后，繼續(xù)居住在該房產(chǎn)內(nèi)，直至贈與人去世。2.朋友間的房產(chǎn)贈與：場合：朋友間相互贈與房產(chǎn)。補充條款：贈與人承諾，在贈與完成后，不得以任何理由要求收回房產(chǎn)。同時，受贈人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。3.企業(yè)間的房產(chǎn)贈與：場合：一家企業(yè)將名下房產(chǎn)