標(biāo)準(zhǔn)住房抵押合同范本

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)住房抵押合同甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行債務(wù)的擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)房屋面積：_______平方米建筑結(jié)構(gòu)：_______規(guī)劃用途：_______1.3甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛、查封、扣押等權(quán)利限制情況。第二條債務(wù)金額及用途2.1甲方因籌集資金，向乙方借款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），用于_______（用途）。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，乙方同意接受該抵押權(quán)。3.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。3.3抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)或者以其他方式處置抵押房產(chǎn)，除非得到乙方書面同意。第四條抵押房產(chǎn)的占有、使用和保管4.1甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、維修抵押房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的安全、合法使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)在抵押期間妥善保管抵押房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以免丟失或損壞。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。5.2甲方提前還款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算利息。（1）催告甲方按時(shí)還款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)；（3）要求甲方支付違約金；（4）依法向人民法院提起訴訟。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.抵押房產(chǎn)需具備抵押條件，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等。3.明確債務(wù)金額、用途、還款方式和期限等關(guān)鍵信息。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。5.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.甲方按約定履行債務(wù)，避免違約行為。解決辦法：1.合同糾紛通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)上的法定程序。5.債務(wù)清償：指債務(wù)人按照約定履行還款義務(wù)，抵消債權(quán)的行為。6.違約金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給債權(quán)人的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。7.訴訟費(fèi)用：指在民事訴訟中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無中文閱讀能力補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無中文閱讀能力，本合同中所有條款均以中文表述，甲方應(yīng)確保其理解各條款含義。甲方同意由乙方提供的中文翻譯進(jìn)行合同閱讀，翻譯費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.場合：抵押房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已獲得共有權(quán)人的書面同意，授權(quán)甲方將其份額抵押給乙方。共有權(quán)人同意抵押的證明文件作為本合同附件。3.場合：債務(wù)用于子女教育費(fèi)用補(bǔ)充條款：甲方明確債務(wù)主要用于支付子女教育費(fèi)用。如甲方未按約定還款，乙方在采取抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施時(shí)，應(yīng)考慮到甲方子女的教育需求，盡量減少對(duì)甲方子女就學(xué)的影響。4.場合：甲方為企業(yè)法人補(bǔ)充條款：甲方作為企業(yè)法人，應(yīng)確保其提供的抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在企業(yè)內(nèi)部爭議。如甲方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等情形，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.場合：乙方為金融機(jī)構(gòu)補(bǔ)充條款：乙方作為金融機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保守甲方的隱私信息，不得泄露甲方個(gè)人信息和抵押房產(chǎn)相關(guān)信息。附件