房產(chǎn)購買按揭合同

合同編號：__________房產(chǎn)購買按揭合同賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。買方對此予以確認(rèn)，并同意購買該房產(chǎn)。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條付款方式3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款。3.2買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)向買方出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3買方應(yīng)自該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條按揭貸款5.1買方同意以該房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請按揭貸款，用于支付本合同約定的房款。5.2買方應(yīng)按照銀行的要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料。5.3買方應(yīng)按照銀行的貸款合同約定，按時(shí)還款，確保貸款合同的履行。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同房款的10%。6.2買方未按照本合同約定的付款期限和金額支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。6.3賣方未按照本合同約定的期限將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部房款且該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。8.3本合同附件一《房產(chǎn)描述》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保了解合同的各項(xiàng)條款。如有疑問，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方共同協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買方在申請按揭貸款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的貸款申請材料，并按照銀行的貸款合同約定，按時(shí)還款，確保貸款合同的履行。4.在房產(chǎn)過戶過程中，買方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。5.如本合同的解釋和履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指本合同附件一中所描述的房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。2.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。3.剩余房款：指買方在定金支付后，還需向賣方支付的房款金額。4.按揭貸款：指買方以該房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請的貸款，用于支付本合同約定的房款。5.違約金：指一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。6.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將該房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方的行為。7.爭議解決：指在本合同的解釋和履行過程中，雙方發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。針對特殊的應(yīng)用場合，本合同補(bǔ)充條款如下：1.特殊場合一：如果買方在支付房款過程中遇到困難，導(dǎo)致無法按時(shí)支付，雙方可協(xié)商延長付款期限，但需書面同意。2.特殊場合二：若賣方在過戶過程中遇到不可抗力因素，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等，導(dǎo)致過戶手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.特殊場合三：若買方在申請按揭貸款過程中，因銀行原因?qū)е沦J款審批延遲，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，雙方可協(xié)商延長交房期限。4.特殊場合四：如房產(chǎn)在過戶前發(fā)生損毀、滅失等情形，導(dǎo)致無法過戶，賣方應(yīng)退還已收房款，買方放棄購買該房產(chǎn)。5.特殊場合五：若賣方在房產(chǎn)過戶前未履行本合同約定的義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)情況等，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。6.特殊場合六：如買方在房產(chǎn)過戶后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響居住安全或使用，買方有權(quán)要求賣