房地產(chǎn)項目代理合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目代理合同甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1甲方擁有位于_______（項目地址）的房地產(chǎn)項目（項目名稱），該項目規(guī)劃用途為_______，總占地面積約為_______平方米，總建筑面積約為_______平方米。1.2乙方同意接受甲方委托，就上述房地產(chǎn)項目的銷售/出租事宜提供代理服務(wù)。第二條代理范圍和內(nèi)容2.1乙方作為甲方的代理方，在代理期間內(nèi)負(fù)責(zé)_______（銷售/出租）甲方房地產(chǎn)項目，代理范圍包括_______（具體代理區(qū)域）。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定代理方案，包括但不限于市場調(diào)研、營銷策劃、廣告宣傳、客戶接待、合同談判、簽約服務(wù)等。2.3乙方應(yīng)確保甲方房地產(chǎn)項目的銷售/出租工作順利進(jìn)行，努力完成甲方設(shè)定的銷售/出租目標(biāo)。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方如需提前終止或延長代理期限，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第四條代理費用及支付方式4.1乙方代理費用為_______元（大寫：_________________________元整）。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付乙方代理費用。具體支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后的_______日內(nèi)，向乙方支付代理費用的_______%；（2）甲方應(yīng)在代理期間內(nèi)的每季度結(jié)束后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費用的_______%；（3）甲方應(yīng)在代理期間內(nèi)的代理工作結(jié)束后，向乙方支付剩余的代理費用。4.3甲方未按照約定時間支付代理費用的，應(yīng)按照遲延支付金額的_______%支付滯納金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售/出租政策等。5.2甲方應(yīng)按照約定時間支付乙方代理費用，并承擔(dān)與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展代理工作，包括但不限于提供項目宣傳資料、協(xié)助乙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。5.4甲方不得干預(yù)乙方的代理方案和銷售/出租策略，但甲方有權(quán)要求乙方對代理方案進(jìn)行調(diào)整。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的代理范圍和內(nèi)容開展代理工作，并確保代理工作的順利進(jìn)行。6.2乙方應(yīng)按照約定時間向甲方支付代理費用，并承擔(dān)與代理業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費用。6.3乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自使用甲方商標(biāo)、名稱等。6.4乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，確保甲方房地產(chǎn)項目的銷售/出租工作達(dá)到或超過甲方設(shè)定的目標(biāo)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費用的_______%。7.2甲方未按照約定時間支付代理費用的，乙方有權(quán)拒絕繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付滯納金。7.3乙方未按照約定時間向甲方支付代理費用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確性，避免因信息不實導(dǎo)致的合同糾紛；（2）明確代理范圍和內(nèi)容，避免因代理范圍和內(nèi)容不明確導(dǎo)致的合同糾紛；（3）約定好代理期限，確保合同的履行期限明確；（4）明確代理費用及支付方式，避免因代理費用支付不明確導(dǎo)致的合同糾紛；（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行合同；（6）確保合同中的違約責(zé)任條款明確，以便在出現(xiàn)違約情況時能夠及時解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，通過友好協(xié)商解決；（2）如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）在合同中明確約定爭議解決方式，以便在出現(xiàn)爭議時能夠按照約定解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)的法律制度。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：是指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，代理銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，否則乙方需按照未完成銷售金額的百分比向甲方支付違約金。（2）乙方在進(jìn)行銷售活動時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策，確保銷售行為的合規(guī)性。2.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為租賃代理公司，代理出租辦公空間。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)完成甲方設(shè)定的租賃目標(biāo)，否則乙方需按照未完成租賃面積的百分比向甲方支付違約金。（2）乙方在進(jìn)行租賃活動時，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家房地產(chǎn)租賃相關(guān)政策，確保租賃行為的合規(guī)性。3.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為海外銷售代理公司，代理銷售跨國房地產(chǎn)項目。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織海外推廣活動，擴(kuò)大甲方房地產(chǎn)項目的國際知名度。（2）乙方在進(jìn)行海外銷售活動時，應(yīng)嚴(yán)