如何簽訂二手房屋買賣合同

如何簽訂二手房屋買賣合同合同編號：__________二手房屋買賣合同證件名稱：____________________證件號碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________證件名稱：____________________證件號碼：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5出賣方保證對該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至賣方指定的銀行賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應按照賣方提供的銀行貸款所需的相關(guān)文件，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準后____個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶；2.4買方未按本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并依法追究買方的法律責任。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；3.2過戶費用按照國家規(guī)定由雙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決；3.3房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認無誤后，辦理交付手續(xù)。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金；4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.出賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.付款憑證復印件6.貸款批準文件復印件7.房屋驗收報告8.過戶費用支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.雙方未按約定履行合同，導致合同無法履行，視為違約。4.因不可抗力導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一段時間的房屋所有者（賣方）與購買者（買方）之間簽訂的，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的合同。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付房款延遲：買方應承擔遲延付款的違約責任，按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。2.賣方延遲過戶：賣方應承擔延遲過戶的違約責任，按照逾期過戶天數(shù)計算違約金。3.房屋驗收發(fā)現(xiàn)問題：賣方應負責修復，并承擔修復費用；如無法修復，買方有權(quán)解除合同。4.過戶過程中出現(xiàn)問題：雙方應積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。5.不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任。五、所有應用場景：1.個人之間二手房