解除購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題

解除購(gòu)房合同應(yīng)注意的問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自用，乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，將按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法使用、處置該房屋。二、合同的解除2.1在本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同。2.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。2.4雙方約定其他解除合同的情形。三、解除合同的違約責(zé)任3.1雙方同意，一旦解除本合同，除不可抗力因素外，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【百分比】。3.2解除本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自用，乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，將按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法使用、處置該房屋。二、合同的解除2.1在本合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同。2.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。2.4雙方約定其他解除合同的情形。三、解除合同的違約責(zé)任3.1雙方同意，一旦解除本合同，除不可抗力因素外，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【百分比】。3.2解除本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已經(jīng)支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。3.3雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)證明4.房屋面積測(cè)量報(bào)告5.付款憑證6.交付房屋的憑證7.購(gòu)房款退款憑證8.利息計(jì)算憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或者合法的處分權(quán)，或房屋存在權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.乙方逾期支付購(gòu)房款。4.雙方協(xié)商一致解除合同。5.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購(gòu)買房屋的買方。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償款項(xiàng)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能提供房屋所有權(quán)證明或產(chǎn)權(quán)清晰證明：甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，否則乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，按照約定向乙方支付違約金。3.乙方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.房屋存在權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的購(gòu)房款。5.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為