商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本模板

商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款借款合同范本模板合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請借款，用于滿足其經(jīng)營發(fā)展需要，乙方同意向甲方提供貸款。為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方同意將貸款用于____________________，并確保貸款用途符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式和還款金額2.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%，具體利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式如下：2.2.2一次性還款：甲方應(yīng)于貸款到期日將全部貸款本息一次性劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)按照約定的還款金額進(jìn)行還款，每月還款金額為貸款本金加上當(dāng)期利息。第三條抵押物房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)面積：________________產(chǎn)權(quán)人：________________3.2甲方應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。如因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3本合同項下的抵押物在貸款期間不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他可能影響乙方權(quán)益的行為。第四條合同的變更和解除4.1本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2甲方未按約定用途使用貸款、未按約定還款或出現(xiàn)其他違約情形，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款、未按約定還款或出現(xiàn)其他違約情形，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式如下：違約金=貸款本金×違約天數(shù)×每日違約金比例5.2乙方未按約定發(fā)放貸款或未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.雙方身份證明文件4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.貸款申請表6.貸款合同審批文件7.還款計劃表8.抵押物評估報告9.擔(dān)保人相關(guān)文件（如有）10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途進(jìn)行貸款使用，包括但不限于將貸款用于非經(jīng)營性支出、轉(zhuǎn)移資金等行為。2.甲方未按約定還款：指甲方未按照合同約定的還款方式和還款金額進(jìn)行還款，包括但不限于遲延還款、未還本金、未支付利息等行為。3.甲方未按約定維護(hù)抵押物權(quán)益：指甲方未按照合同約定維護(hù)抵押物的權(quán)益，包括但不限于未按時繳納物業(yè)費、維修費等導(dǎo)致抵押物權(quán)益受損的行為。4.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未按照合同約定的貸款金額、利率、期限等條件發(fā)放貸款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等。2.按揭貸款：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款擔(dān)保的一種貸款方式。3.抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款，將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為償還貸款的擔(dān)保物品。4.貸款利率：指貸款人提供貸款所收取的利息比率，通常以年化利率表示。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保抵押物權(quán)屬清晰，避免后期發(fā)生糾紛。2.乙方貸款審批流程復(fù)雜：提前溝通了解乙方的貸款審批流程，準(zhǔn)備好所有必要的文件，以縮短審批時間。3.甲方經(jīng)營不善導(dǎo)致無法還款：甲方應(yīng)提供經(jīng)營狀況的定期報告，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取措施，避免影響還款能力。4.法律法規(guī)變化影響合同履行：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，必要時咨詢專業(yè)法律人士，確保合同符合最新法律法規(guī)要求。五、所有應(yīng)用場景：