商品房交易補(bǔ)充條款

商品房交易補(bǔ)充條款合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋交付及驗(yàn)收1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間將符合本補(bǔ)充條款約定的房屋交付給乙方。1.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知甲方。1.3乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收視為對(duì)主合同約定的交付條件的認(rèn)可，除非乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在本補(bǔ)充條款約定的重大質(zhì)量問題。第二條房屋質(zhì)量及保修2.1甲方承諾所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等部分在交付后____年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方按照主合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在主合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋交付后，乙方如需進(jìn)行二次裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方提供的裝修要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)房屋及小區(qū)的正常使用秩序。4.3甲方應(yīng)按照主合同約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)定，為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充條款的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或所交付的房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金和/或賠償金。5.3乙方未按照約定時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本補(bǔ)充條款簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補(bǔ)充條款與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。7.2本補(bǔ)充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋交付及驗(yàn)收記錄3.房屋質(zhì)量保修單4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記申請(qǐng)表5.裝修許可證明6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.乙方未遵守房屋使用及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.甲方未提供約定的物業(yè)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指甲方出售房屋給乙方，乙方購(gòu)買房屋的書面合同。2.房屋交付：指甲方按約定將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。3.房屋驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋是否符合約定的過程。4.重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或美觀，需要修復(fù)的問題。5.保修責(zé)任：指甲方對(duì)交付的房屋在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付乙方相關(guān)賠償。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理進(jìn)度，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.乙方延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。5.物業(yè)服務(wù)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲