道路兩側部分房屋征收補償方案

第第頁道路兩側部分房屋征收彌補方案巢湖市三中路道路兩側部分房屋征收項目房屋征收彌補方案（征求看法稿）為方便三中路道路兩側部分房屋征收區(qū)域內(nèi)廣闊被征收房屋產(chǎn)權人（以下稱被征收人）認真了解房屋征收彌補布置的相關規(guī)定和程序，進一步提高該區(qū)域房屋征收工作的透亮度，依據(jù)《國有土地上房屋征收與彌補條例》（國務院令第590號）、《巢湖市國有土地上房屋征收與彌補方法》（巢政〔20**〕115號）、《巢湖市國有土地上房屋征收與彌補方法實施細則》（巢政〔20**〕119號）和《巢湖市國有土地上房屋征收搬離費、臨時布置費、附屬物彌補費標準》（巢政〔20**〕121號）等相關規(guī)定，特訂立本房屋征收彌補方案。一、征收項目名稱巢湖市三中路道路兩側部分房屋征收項目二、項目基本概況（一）征收范圍（本項目房屋征收四至界限及其閉合區(qū)域）實在范圍以市規(guī)劃局出具的“房屋征收紅線圖”為準。（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及巢湖市鳳凰山街道草城社區(qū)約47戶、房屋建筑面積約6000㎡（以三榜終審公示為準）。三、房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位：（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府；（二）房屋征收部門：巢湖市房屋征收辦公室；（三）房屋征收實施單位：巢湖市鳳凰山街道做事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收彌補協(xié)議的期限）20**年月日至20**年月日五、產(chǎn)權調(diào)換房屋的地方位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權調(diào)換房屋（布置點）位置：住宅房屋：山水華庭小區(qū)（二）住宅房戶型及建筑面積：戶型H*1（約65.8㎡）、戶型H*2（約79.8㎡）、戶型H*3（約96.2㎡）、戶型H*4（約117.9㎡）、戶型H*5（約118.9㎡）、戶型H*6（約124.6㎡）、戶型H*7（約138.8㎡）、戶型H*8（約119.3㎡）、戶型H*9（約87.6㎡）。住宅房戶型及建筑面積等最終以房產(chǎn)部門核定為準。布置房最終以市政府供應的房源為準。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權調(diào)換房屋的評估價格等實在以協(xié)商選定的房地產(chǎn)評估機構出具的預評估報告為準。七、房屋征收彌補方式及內(nèi)容（一）住宅房屋征收彌補實行產(chǎn)權調(diào)換或者貨幣彌補方式，被征收人可自行選擇；對征收辦公、生產(chǎn)及倉儲性質(zhì)房屋的，原則上實行貨幣彌補。（二）對被征收人的彌補包含被征收的房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的彌補；因征收房屋造成的搬離、臨時布置的彌補。八、被征收房屋彌補的一般性規(guī)定（一）已辦理《房屋全部權證》或《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋，按證載面積（結合實際面積）、結構、用途予以彌補；被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補協(xié)議》或《房屋征收（模擬）彌補協(xié)議》并搬離讓房、移交拆除的，房屋建筑時代在10年以內(nèi)（含10年）按1成新計算，10年至20年（含20年）按0.95成新計算，20年至30年（含30年）按0.9成新計算，30年以上的按0.85成新計算；（二）未辦理《房屋全部權證》，也未辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的房屋，按以下規(guī)定辦理：1、對20**年版地形圖有記載的房屋，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補協(xié)議》或《房屋征收（模擬）彌補協(xié)議》并搬離讓房、移交拆除的，可以參照已辦理土地、規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋予以彌補；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠。2、對20**年版地形圖沒有記載的房屋，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補協(xié)議》或《房屋征收（模擬）彌補協(xié)議》并搬離讓房、移交拆除的，房屋面積可按其50％80%計算，被折算部分按不予認證面積予以彌補；房屋成新?lián)嵱嬎悖瓌t上磚混結構的成新率最高不應超出0.9，磚木和簡易結構的成新率最高不應超出0.85.3、對不予認證的房屋依照下列標準予以彌補：磚混結構400550元/㎡、磚木結構300400元/㎡、大磚房200350元/㎡、簡易結構180280元/㎡、彩鋼瓦房80120元/㎡；4、對已下達違法建設懲罰文書的建筑和認定為違法建筑、超出批準期限的臨時建筑，被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可予以不超出150元/㎡的拆除工時補助費；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定予以強制拆除，不予補助。20**年版地形圖和違法建設名單由市規(guī)劃局加蓋公章后供應給巢湖市鳳凰山街道做事處（鳳凰山街道城北學校運動場擴建工程房屋征收辦公室）和市認證辦，各相關單位應嚴格把關，以保障公平、公正。（三）未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，將住宅用途改為生產(chǎn)、辦公、倉儲用途的房屋，按原房屋用途認定并予以彌補布置。九、征收住宅房屋相關規(guī)定（一）征收住宅房屋套內(nèi)建筑面積的規(guī)定1、對征收單體非共產(chǎn)權、無共有共用的房屋，其套內(nèi)建筑面積按該房屋建筑面積的97.5%計算，公攤系數(shù)為2.5%；2、對于住宅房屋，按套內(nèi)建筑面積結算被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋差價的，對上述的公攤面積不予彌補；3、對于不計入套內(nèi)建筑面積的部分（如室外樓梯、無柱走廊、門斗等）按被征收房屋評估基準價結合成新等修正系數(shù)予以貨幣彌補。（二）選擇產(chǎn)權調(diào)換方式1、依照套內(nèi)建筑面積“征一補一、互補差價”；2、同等套內(nèi)建筑面積部分：（產(chǎn)權調(diào)換房屋單價被征收住宅房屋單價）套內(nèi)建筑面積；3、應布置的房屋建筑面積=被征收房屋的套內(nèi)建筑面積（1+選定的布置房的實際公攤系數(shù)）；在簽約期限內(nèi)簽約的，產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積超出應布置建筑面積（15㎡）部分：按建筑安裝本錢價結合樓層差價結算，對超出15㎡（含兩戶型面積檔差原因）以外的按布置價結合樓層差價結算；在簽約期限外簽約的，對超出15㎡以外的按市場評估基準價（即市場價）結合樓層差價結算；其中住宅面積較小且屬于唯一住房（經(jīng)市征收辦、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、街道社區(qū)等有關部門聯(lián)合核實無誤）選擇最小面積布置房戶型的，執(zhí)行《巢湖市國有土地上房屋征收與彌補方法》第二十條的規(guī)定；住宅面積較小的非唯一住房或因經(jīng)審批“同意分戶”剩余小面積的戶選擇2套住宅（含其中一套為最小戶型布置）的，其合計增購15㎡為建安本錢價，其余增購面積為市場價。4、選定的布置房建筑面積不足應布置的建筑面積部分：按被征收房屋的市場評估基準價（即市場價）結合修正系數(shù)結算。被征收戶在選房布置時，對同一戶型的布置通過搖號產(chǎn)生，不再通過先交鑰匙先選房的方式。5、增購面積：被征收人應依據(jù)被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，結合征收部門供應的布置房源進行選房，在戶型面積不全都的情況下，應選擇最鄰近面積的房屋套型（不得跳上檔或跨上檔）進行布置，可加添（或減少）建筑面積選房，但增購的建筑面積每戶（含回遷2套及以上布置的，合計）在015㎡。（三）選擇貨幣彌補方式選擇貨幣彌補方式作為唯一彌補方式的，嚴格執(zhí)行《房地產(chǎn)價格估價規(guī)范》（朝向、成新等）。貨幣彌補金額依照貨幣彌補基準價結合被征收房屋結構、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結果結算。十、征收非住宅房屋相關規(guī)定征收辦公、生產(chǎn)、倉儲房屋，原則上按房地產(chǎn)市場評估價格實行貨幣化彌補。十一、其他彌補（一）附屬物及附屬設施、裝飾裝修等彌補依照《關于印發(fā)〈巢湖市國有土地上房屋征收搬離費、臨時布置費、附屬物彌補費標準〉的通知》（巢政[20**]121號）執(zhí)行。（二）搬離費彌補1、住宅房屋：500元∕次（選擇產(chǎn)權調(diào)換的彌補兩次）；2、非住宅房屋：7元/㎡（按實際使用的合法有效建筑面積一次性予以補助）。（三）臨時布置費（房租）彌補實行產(chǎn)權調(diào)換的，被征收人原則上實行自行過渡，過渡期限自領取《交房驗收單》之日起開始計算，暫定為18個月，據(jù)實結算。1、住宅房屋：在過渡期限內(nèi)，依據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡月標準支出；被征收房屋事實上屬于唯一住宅房屋且建筑面積不足60㎡的，其臨時布置補助費按60㎡計算。實行現(xiàn)房布置或貨幣彌補的，支出3個月臨時布置費。2、非住宅房屋：在過渡期限內(nèi)對生產(chǎn)加工等非住宅房屋，依據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/㎡月標準支出；實行現(xiàn)房布置或貨幣彌補的，支出3個月臨時布置費。3、逾期未布置：自逾期之月起，不滿12個月（含12個月）的，依照規(guī)定標準的50％增付臨時布置費；超出12個月的，依照規(guī)定標準的100％增付臨時布置費。十二、優(yōu)惠和嘉獎措施被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《房屋征收彌補協(xié)議》或《房屋（模擬）征收彌補協(xié)議》并在商定的時間內(nèi)騰空房屋交房屋征收實施單位拆除的，享受以下措施：（一）布置房結算降價優(yōu)惠（即布置價）為充分維護被征收人的合法權益，改善居住條件，共享城市發(fā)展成績，決議將山水華庭高層布置房結算價格由評估基準價4424元/㎡降價定為4229元/㎡；小高層布置房結算價格由評估基準價4328元/㎡降價定為4137元/㎡；多層布置房結算價格由評估基準價4809元/㎡降價定為4544元/㎡。（二）布置房價格再折算優(yōu)惠（即優(yōu)惠價）在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽訂彌補協(xié)議并搬離讓房的，布置房價格再享受九折優(yōu)惠，即山水華庭高層布置房結算價格按4229元/㎡90％=3806元/㎡計算；小高層布置房結算價格按4137元/㎡90％=3723元/㎡計算；多層布置房結算價格按4544元/㎡90％=4090元/㎡計算。（三）被征收房屋合法面積嘉獎被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，簽訂彌補協(xié)議并按約搬離的，對經(jīng)認證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積予以不超出150元/㎡的嘉獎。實在嘉獎標準為:1、在正式動遷第一天至第十天簽約并搬離的，嘉獎標準為150元/㎡；2、在正式動遷第十一天至第二十天簽約并搬離的，嘉獎標準為100元/㎡；3、在正式動遷第二十一天至第三十天簽約并搬離的，嘉獎標準為50元/㎡；4、在正式動遷一個月以后簽約并搬離的，不予嘉獎。十三、其他事宜（一）企事業(yè)單位依照《國有土地上房屋征收與彌補條例》（國務院令第590號）和住建部《關于印發(fā)〈國有土地上房屋征收評估方法〉的通知》（建房〔20**〕77號）等相關規(guī)定并結合建筑面積（非套內(nèi)建筑面積）辦理征收相關手續(xù)。（二）房屋征收實施單位在委托的權限范圍內(nèi)開展房屋征收實施工作；房屋征收實施單位及其工作人員對違反《巢湖市國有土地上房屋征收與彌補方法》和《房屋征收“十個禁止”工作紀律》的將依法依規(guī)處理。（三）房屋征收實施單位在征收過程中應區(qū)分情況，嚴格按安徽省和《合肥市公安局戶口管理規(guī)范（暫行）》等相關規(guī)定執(zhí)行。（四）自本項目發(fā)布《房屋征收擬決議意向書》之日起新建的各類建筑物、構筑物及附屬物、附屬設施、裝飾裝修等，一律不予彌補。（五）本項目房屋征收如采用模擬征收方式，本區(qū)域房屋全部權人在與征收部門、征收實施單位簽訂《房屋征收（模擬）彌補協(xié)議》之日，需先行簽訂《承諾書》（實在見附件2）。十四、本征收彌補方案未盡事宜按巢湖市相關政策執(zhí)行。十五、本征收彌補方案由巢湖市房屋征收辦公室負責解釋。附件1：預評估報告（摘錄）附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修彌補（巢政〔20**〕121號摘錄）附件3：承諾書附件1：預評估報告（摘錄）被征收各類結構住宅房屋基準價匯總表單位：元/平方米類別等級基準價磚混結構37553669磚木結構37063607簡易結構24372376注：基準價為各類結構房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標準的房屋價格。層高處與低處于2.8m的簡易結構房屋，層高調(diào)整系數(shù)為：層高每減10cm,基準價下降1.5％。布置房屋基準價匯總表單位：元/平方米類別等級布置房基準價鋼混凝土結構1（高層）44242（小高層）43283（多層）4809注：基準價為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標準的房屋價格。被征收房住宅房屋樓層價差增減表單位：元/平方米一層二層三層四層0.000.000.000.000.000.000.0030+5030被征收住宅房屋成新上限表結構成新超出30年26～30年21～25年16～20年11～15年10年以內(nèi)磚混成新度7.588.59按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出99%。成新率磚木成新度6.57.588.5按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出98%。成新率簡易成新度4.55.5成新率注：成新率依據(jù)被征收房屋耐用年限和實際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表緊要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)“山水華庭”樓層價差增減表單位：元/平方米樓層六層十一層十八層二十八層0.0000.000.000.0000.000.00+5015+15+15+20**+15+150.0030+15+153030+30+1545+30+30845+45+30960+60+301060+75+30110+90+4512+90+4513+75+6014+60+6015+45+7516+30+7517+15+90180.00+9019+7520+6021+4522+3023+3024+1525+1526+1527+15280.00附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修彌補（巢政〔20**〕121號摘錄）1、附屬物及附屬設施彌補標準名稱彌補標準單位備注有線電視110元/戶寬帶160元/戶固定電話168元/戶空調(diào)窗式100元/臺拆裝費分體式160元/臺柜式200元/臺熱水器太陽能300元/臺拆裝費電能100元/臺燃氣80元/臺室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2磚石10元/M2圍墻土、籬笆10元/M2磚50元/M2石（干砌）90元/M3石（漿砌）120元/M3鑄鐵75元/M2欄桿木制、磚40元/M2不計算建筑面積部分的圍護鋼（鐵）制80元/M2不銹鋼120元/M2雨棚自制40元/M2定制、澆筑80元/M2防盜門窗防盜門高檔（單開）600元/扇鋼筋、鋼管160元/M2防盜窗鋼制30元/M2不銹鋼50元/M2廚衛(wèi)設施單灶150元/個雙灶300元/個灶臺50元/M2抽油煙機50元/臺生產(chǎn)性用灶180元/個面盆、水池60元/個座便器100元/個蹲便器50元/個浴缸200元/個整體廚柜500元/套拆裝費整體浴室100元/套水井磚砌井（深井）1200元/口壓水井300元/口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標準彌補化糞池20M2以下450元/個20M2以上800元/個簡易搭蓋石棉瓦墻頂50元/M2簡易洗手間、畜圈、禽舍磚墻石棉瓦頂100元/M2磚墻瓦頂150元/M2室外晾衣架100元/M長度花臺20元/M22、裝飾裝修彌補標準名稱彌補標準單位備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/M2石膏板（含龍骨）20元/M2塑料扣板（含龍骨）30元/M2鋁合金扣板（含龍骨）60元/M2墻面墻紙、墻布20元/M2瓷磚、面磚、墻面磚30元/M2三合板、膠合板20元/M2內(nèi)飾隔斷（實木、塑鋼、鋁合金）80元/M2壁柜式組合家具200元/M2地面油漆10元/M2水磨石（普通、彩色）30元/M2地板磚50元/M2復合地板60元/M2實木地板120元/M2花崗巖、大理石90元/M2其他包裝木門150元/套門套包裝木窗100元/套窗套3、各類樹木彌補標準名稱彌補金額備注一般樹木胸徑（指喬木主干離地表面1.3m處的直徑）35cm5元/棵1、樹木密度超出每畝1000棵，移植費按面積彌補：胸徑Ф1厘米，2000元/畝；1＜Ф3厘米，4000元/畝；3＜Ф5厘米，6000元/畝；Ф5厘米，8000元/畝。2、草本花卉按15元/㎡彌補；3、果樹按果樹規(guī)格和合理栽植棵樹彌補，合理栽植棵樹為75棵/畝，超出即按75棵/畝彌補。510cm10元/棵1015cm20元/棵1520cm30元/棵2030cm40元/棵30cm以上50元/棵果樹地徑（距地面0.1m處量?。?cm10元/棵25cm20元/棵510cm45元/棵1015cm70元/棵1520cm100元/棵20cm以上150元/棵附件3：承諾書巢湖市房屋征收辦公室、鳳凰山街道做事處：我叫_____，性別：_____，家住巢湖市鳳凰山街道草城社區(qū)。我本人及其家庭全部成員均同意在本次巢湖市三中路待建道路周邊房屋征收過程中，同意并本身樂意在巢湖市政府發(fā)布正式房屋征收決議前實行模擬征收，與房屋征收實施單位簽訂《房屋（模擬）征收彌補協(xié)議》，在商定的期限內(nèi)搬離讓房、騰空房屋并領取《交房驗收單》。并承諾自本項目發(fā)布《房屋征收擬決議意向書》之日起，我戶保持房屋及其附屬物近況不變，因變化房屋近況等發(fā)生的費用，不享受任何形式的彌補。同時我本人及其家庭全部成員本身樂意并同意自巢湖市政府發(fā)布正式房屋征收決議之日起，我戶所簽定的《房屋（模擬）征收彌補協(xié)議》自動生效變動成《房屋征收彌補協(xié)議》。戶主簽名（手?。簯糁魃矸葑C號碼：聯(lián)系號碼：承諾日期：見證人（簽名）：、篇2:安慶市集體土地征收及房屋拆遷彌補布置方法安慶市集體土地征收及房屋拆遷彌補布置方法安慶市人民政府第58號令第1章總則第1條為了加強對集體全部土地征收及房屋拆遷彌補布置管理，保障征遷工作順利進行，保護被征土地的全部權人、使用權人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結合本市實際，訂立本方法。第2條市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷彌補布置，適用本方法。法律、法規(guī)和省人民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第3條本方法所稱集體土地征收及房屋拆遷彌補布置，是指因依法征收集體全部的土地及拆遷地上建（構）筑物，依照本方法規(guī)定對被征遷的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人支出彌補費用和實施布置的行為。第4條市國土資源行政主管部門負責征遷土地的組織協(xié)調(diào)、審查報批和監(jiān)督管理工作。其從事征遷事務工作機構，承當統(tǒng)一征遷土地的事務性工作。市房地產(chǎn)管理部門負責房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。其房屋拆遷管理機構負責房屋拆遷監(jiān)督管理實在事務。各區(qū)人民政府負責本轄區(qū)內(nèi)征遷土地的協(xié)調(diào)搭配工作。第2章征地拆遷工作的組織實施第5條征地方案經(jīng)依法批準后，由市人民政府將批準征地機關、批準文號、征地的用途、范圍、面積以及征地拆遷彌補標準、農(nóng)業(yè)人員布置方法和辦理征地拆遷彌補的期限等，在被征土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。實在工作由國土資源行政主管部門負責實施。第6條被征土地的全部權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到指定地方辦理征地拆遷彌補登記。被征土地上有建（構）筑物的，還應供應有關建（構）筑物的合法證件。國土資源行政主管部門或會同有關部門組織拆遷工作人員到現(xiàn)場調(diào)審核實。自征地公告公布之日起，被征土地全部權人、使用權人不得在征地拆遷范圍內(nèi)蒔植樹木，興建建（構）筑物。第7條國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)批準的征地方案，會同有關部門擬訂征地彌補、拆遷布置方案，在被征土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告或組織聽證，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民的看法。征地拆遷彌補布置方案經(jīng)批準后，由國土資源行政主管部門組織實施。第8條被征土地的全部權人、使用權人對征地拆遷彌補布置標準有爭議的，按國家和省有關規(guī)定處理。征地拆遷彌補、布置爭議不影響征遷方案的實施。被征土地的全部權人、使用權人對土地及房屋彌補標準有異議的，可以依照有關規(guī)定申請具備相應資質(zhì)的法定評估機構進行評估。第九條征地拆遷的彌補費用，包含土地彌補費、布置補助費、青苗彌補費和地上附著物（含建、構筑物）彌補費。第十條征收土地的，依照被征土地的原用途予以彌補。征地拆遷的各項費用，應在規(guī)定時間內(nèi)全額支出。第十一條被征土地的全部權人、使用權人，應在征地拆遷布置彌補方案公告的期限內(nèi)領取彌補費，讓出土地。無法定事由拒不讓出的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三章土地、青苗彌補與勞力布置第十二條征收土地的，按下列標準支出土地彌補費：（一）征收耕地的，按該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍彌補；（二）征收林地的，按該林地被征前3年平均年產(chǎn)值的8倍彌補；（三）征收果、茶、桑等園地的，按該園地被征前3年平均年產(chǎn)值的7倍彌補；未曾收獲的，按同類土地前3年平均年產(chǎn)值的6倍彌補；（四）征收魚塘、藕塘、葦塘、菱塘等水域的，按其被征前3年平均年產(chǎn)值的6倍彌補；（五）征收集體全部的建設用地的，按其所在村（組）旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的4至5倍彌補；（六）征收未利用地的，按其旱耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍彌補。土地彌補費實在標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區(qū)政府、林業(yè)、漁業(yè)等部門訂立，報市人民政府批準。第13條征收土地的，按下列規(guī)定支出布置補助費：（1）征收耕地的，依照需要布置的農(nóng)業(yè)人口計算，每1個需要布置的農(nóng)業(yè)人口的布置補助費標準，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的布置補助費，最高不超出被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。（2）征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個需要布置的農(nóng)業(yè)人口的布置補助費標準，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。（3）征收耕地以外的農(nóng)民集體全部的建設用地的，每1個需要布置的農(nóng)業(yè)人口的布置補助費標準，為其所在村（組）耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。（4）征收無收益土地的，不支出布置補助費。需要布置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，依照被征土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。需要布置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織布置的，布置補助費支出給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位布置的，布置補助費支出給布置單位；不需要統(tǒng)一布置的，布置補助費發(fā)放給被布置人員個人，其中符合參加社會保險條件的，征得被布置人員同意后，布置補助費可以用于支出被布置人員的社會保險費用。國家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。布置補助費實在標準由市國土資源行政主管部門會同有關縣、區(qū)政府及有關部門訂立，報市人民政府批準。第14條按本方法第十二條、第十三條規(guī)定支出土地彌補費和布置補助費，尚不能使需要布置的農(nóng)民保持原有生活水平的，報經(jīng)省人民政府批準，可以加添布置補助費。但是，土地彌補費和布置補助費的總和不應超出土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍。土地彌補費、布置補助費的總和實現(xiàn)法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行。第15條第十五條被征土地上的青苗，按下列標準支出青苗彌補費：（1）被征耕地上的青苗，依照當季作物的產(chǎn)值彌補；多年生作物，按其年產(chǎn)值彌補；無青苗的，不予彌補。（2）魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予彌補；不足2年的，依照放養(yǎng)魚苗費的3至4倍彌補。（3）用材林、防護林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，依照其實有材積價值的10%至20%彌補；主干平均胸徑5至20厘米的，依照其實有材積價值的60%至80%彌補。（4）苗圃苗木、經(jīng)濟林、薪炭林依照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍彌補；尚無產(chǎn)值的，按實際造林投資2倍彌補。幼齡林、新造林按實際投資2倍彌補。青苗彌補費實在標準由市國土資源行政主管部門會同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門訂立，報市人民政府批準。第4章房屋拆遷彌補布置第十六條被征土地上的房屋及附屬物的彌補標準，由市物價主管部門會同有關縣、區(qū)政府、市國土資源、房地產(chǎn)管理部門訂立，經(jīng)市人民政府批準后，報省人民政府備案。被征土地上的房屋及附屬物彌補標準，應當依據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、成新等因素確定。第17條拆遷住宅房屋，被拆遷人可選擇貨幣彌補布置，也可選擇以房屋產(chǎn)權調(diào)換方式補償布置。對產(chǎn)權調(diào)換彌補布置面積，可按該戶常住人口人均不超出30平方米建筑面積掌控，超出部分實行貨幣彌補。拆遷非住宅房屋，以貨幣彌補為主，也可采取產(chǎn)權調(diào)換方式彌補布置。拆遷房屋附屬物，實行貨幣彌補。第18條實行貨幣化彌補布置的，拆遷人應當依照規(guī)定的彌補標準，向被拆遷人支出彌補款。實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按前款規(guī)定，確定拆遷彌補款，并與布置房屋結算差價。第19條對利用自有住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋予以認定，但對其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分予以適當營業(yè)彌補。第二十條拆遷彌補中認定的房屋占地面積，以土地使用證登記的面積為依據(jù)；經(jīng)合法批準但尚未取得土地使用證的，以批準的用地面積為依據(jù)。拆遷彌補中認定宅基地上房屋建筑面積，不得超出建設工程規(guī)劃許可證或其他法定批準文件規(guī)定的建房面積；已合法領取房屋全部權證的，以房屋全部權證登記的面積為依據(jù)。第二十一條拆遷住宅房屋，予以每戶遷居費300元。過渡費按18個月計算，實在標準由市物價主管部門會同市房地產(chǎn)管理等部門訂立。拆遷非住宅房屋，還應當按實際情況對被拆遷人彌補下列費用：（1）需要搬離設備的，按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬離和布置費用；（2）因拆遷設備無法恢復使用的，按重置價結合成新結算的費用；（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對停產(chǎn)、停業(yè)期間的直接經(jīng)濟損失，予以適當彌補。第二十二條有下列情形之一的，不予彌補：（1）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建造的建筑物、構筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù)；（2）在城市規(guī)劃區(qū)外集體土地上建造的建筑物、構筑物，未按《中華人民共和國土地管理法》《鄉(xiāng)村和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定辦理批準手續(xù)；（3）在征地公告后搶建的建筑物、構筑物，搶栽的樹木；（4）其它違法建筑物、構筑物。第二十三條拆除超出批準期限的臨時建筑不予彌補。第二十四條拆除經(jīng)依法批準的尚未超出批準期限的臨時建筑，依照重置價格結合剩余期限予以適當彌補。第五章罰則第二十五條有下列情形之一的，依照土地管理等法律法規(guī)規(guī)章，由有關部門予以懲罰：（一）買賣或者以其他形式非法轉讓土地的；（2）違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的；（3）違法占用耕地建窯、建墳或者擅舒適耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞蒔植條件的；（4）未經(jīng)批準或者采取誑騙手段騙取批準，非法占用土地的；（5）農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取誑騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；（6）無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超出批準權限非法批準占用土地的，不依照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法定程序批準占用、征收土地的；（7）擅自將農(nóng)民集體全部的土地使用權出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設的。第二十六條國土資源等管理部門依照土地管理等有關法律法規(guī)的規(guī)定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必需立刻停止施工，自行拆除；對連續(xù)施工的，作出懲罰決議的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政懲罰決議不服的，可以在接到責令限期拆除決議之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出懲罰決議的機關依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承當。第二十七條侵占、挪用被征遷單位及個人的征遷彌補費用和其他有關費用的，由監(jiān)察、審計部門依法查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十八條房屋拆遷彌補布置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬離期限內(nèi)拒絕搬離的，一方或雙方可以懇求市房地產(chǎn)管理部門進行協(xié)調(diào)；同時，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。第二十九條國土資源、房地產(chǎn)等管理部門及其他有關部門的工作人員，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法予以行政處分。第五章附則第三十條被征土地上的房屋拆遷管理實施細則，由市房地產(chǎn)管理部門、國土資源行政主管部門依照有關法律、法規(guī)和本方法規(guī)定另行訂立。本市過去有關規(guī)定與本方法不全都的，以本方法為準；本方法施行前已經(jīng)批準的征收集體土地房屋拆遷，仍按原有關規(guī)定執(zhí)行。第三十一條本方法應用中的問題，由市國土資源行政主管部門、市房地產(chǎn)管理部門依照各自職責分工負責解釋。第三十二條本方法自發(fā)布之日起施行。篇3:校區(qū)項目房屋征收彌補方案河北經(jīng)貿(mào)高校東校區(qū)項目房屋征收彌補方案（征求看法稿）為改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)城市建設總體規(guī)劃、石家莊市人民政府批復，對河北經(jīng)貿(mào)高校東校區(qū)項目實施房屋征收工作，依照《國有土地上房屋征收與彌補條例》等相關規(guī)定，結合本項目實際情況，訂立本方案如下：一、房屋征收范圍槐北路以北，青園街以東，河北省日報社宿舍以南，經(jīng)貿(mào)高校東圍墻以西（詳見紅線圖）。二、房屋征收主體石家莊市人民政府三、房屋征收部門石家莊市建設局四、評估機構依據(jù)《石家莊市實施〈國有土地上房屋征收評估方法〉的規(guī)定》確定。五、簽約期限自《房屋征收決議》公告后，選房通知所載明的選房之日起90天內(nèi)為簽訂征收彌補協(xié)議期限。六、住宅房屋征收彌補（一）征收彌補方式：實行產(chǎn)權調(diào)換和貨幣彌補兩種方式，實在方式由被征收人選擇。（二）被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋市場平均價征收范圍內(nèi)成套多層樓房預評估仿佛房地產(chǎn)市場平均價為7690元/㎡。擬建產(chǎn)權調(diào)換房屋為高層住宅樓房，預評估仿佛房地產(chǎn)市場平均價格為7366元/㎡。（三）公攤補助依據(jù)《石家莊市國有土地上房屋征收與彌補暫行方法》及相關配套文件的規(guī)定，征收范圍內(nèi)成套多層樓房的套型公攤補助系數(shù)0.1585.公攤補助=被征收房屋合法建筑面積產(chǎn)權調(diào)換房屋平均價格套型公攤補助系數(shù)（四）被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值確實定1、被征收房屋價值由房地產(chǎn)評估機構依據(jù)仿佛房地產(chǎn)的市場平均價格并結合被征收房屋的建筑面積、結構、新舊程度、配套設施等因素評估確定。（以評估機構出具的評估報告為準）。2、產(chǎn)權調(diào)換房屋價值由房地產(chǎn)評估機構依據(jù)仿佛房地產(chǎn)的市場平均價格并結合擬用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的交房標準、規(guī)劃部門批準的修建性認真規(guī)劃和建筑設計總平面圖等因素評估確定。3、裝飾裝修及附屬物的彌補由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。（五）貨幣彌補貨幣彌補=被征收房屋價值的彌補＋公攤補助＋裝飾裝修附屬物彌補+其他彌補+搬離嘉獎+其他嘉獎（六）產(chǎn)權調(diào)換1、產(chǎn)權調(diào)換房屋的布置原則：等價調(diào)換、貼近面積布置、不允許擴套。2、產(chǎn)權調(diào)換按等價調(diào)換的原則確定調(diào)換面積調(diào)換面積=（被征收房屋價值的彌補＋公攤補助）產(chǎn)權調(diào)換房屋市場平均價格（不計樓層差價）3、產(chǎn)權調(diào)換房屋位置位于項目規(guī)劃范圍內(nèi)新建高層1、2、3、4號住宅樓范圍內(nèi)（相關圖紙附后，以規(guī)劃審批為準。）4、產(chǎn)權調(diào)換房屋的交房標準附后5、過渡方式由被征收人采取自行過渡的方式進行過渡。（七）其他彌補1、搬離費（遷居費）：以被征收房屋合法建筑面積20元/㎡為標準，貨幣彌補的按一次計發(fā)；產(chǎn)權調(diào)換的按二次計發(fā)。2、臨時布置費（過渡費）：以被征收房屋合法建筑面積25元/㎡/月為標準，貨幣彌補的一次性計發(fā)12個月；產(chǎn)權調(diào)換的，自被征收人簽訂征收彌補協(xié)議并交付被征收房屋之日起開始計算過渡期，過渡期限為36個月，首次計發(fā)12個月，以后每6個月計發(fā)一次，最終按實際過渡期限結算，多退少補。延長過渡期限的，按《石家莊市國有土地上房屋征收與彌補暫行方法》第四十一條規(guī)定執(zhí)行。3、固定電話移機費：每部88元，貨幣彌補的按一次計發(fā)；產(chǎn)權調(diào)換的按二次計發(fā)；4、空調(diào)遷移費：柜機每臺200元，壁掛分體機每臺150元，窗機每臺100元，貨幣彌補的按一次計發(fā)；產(chǎn)權調(diào)換的按二次計發(fā)；5、熱水器（電熱式、燃氣式、太陽能）遷移費：每臺200元，貨幣彌補的按一次計發(fā)；產(chǎn)權調(diào)換的按二次計發(fā)；（八）搬離獎金和其他嘉獎1、搬離獎金（1）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，簽訂征收彌補協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的，依照被征收房屋合法建筑面積嘉獎200元/㎡，按房屋全部權證每證（套）嘉獎5000元；（2）自選房通知所載明的選房之日起第31至60日（含），簽訂征收彌補協(xié)議并辦理交驗房手續(xù)的，依照被征收房屋合法建筑面積嘉獎100元/㎡，按房屋全部權證每證（套）嘉獎2000元；（3）自選房通知所載明的選房之日起30日（含）內(nèi)，多層樓房均以整棟樓為單位，簽訂征收彌補協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按房屋全部權證每證（套）嘉獎5000元；（4）自選房通知所載明的選房之日起60日（含）內(nèi)，多層樓房均以整棟樓為單位，簽訂征收彌補協(xié)議并辦理完畢交驗房手續(xù)的，按房屋全部權證每證（套）嘉獎2000元；2、其