2024年按揭購房合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭購房合同示范文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條貸款利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整方式第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述第七條保險7.1保險購買7.2保險費用支付第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十二條甲方聲明與保證12.1甲方聲明12.2甲方保證第十三條乙方聲明與保證13.1乙方聲明13.2乙方保證第十四條其他約定14.1雙方約定14.2法律法規(guī)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（借款人）：1.2乙方（貸款人）：乙方為依法設(shè)立并合法經(jīng)營的金融機構(gòu)，具備貸款業(yè)務(wù)資格，包括但不限于銀行、信托公司、貸款公司等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)定，向甲方提供貸款服務(wù)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣____元整（大寫：____________________________元整），包括但不限于購房款、裝修款、家具款等與購房直接相關(guān)的費用。2.2貸款用途：甲方承諾所貸款項僅用于購買位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：____________________________），并用于合法、合規(guī)的消費和投資。第三條貸款期限3.1貸款期限：乙方向甲方提供的貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2還款起始日期：甲方向乙方還款的起始日期為____年____月____日，具體還款計劃按乙方制定的還款計劃執(zhí)行。第四條還款方式4.1還款方式：甲乙雙方同意采取等額本息還款方式進行還款，甲方應(yīng)按照乙方制定的還款計劃，每月償還固定的貸款本息總額。4.2還款賬戶：甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并授權(quán)乙方從該賬戶直接扣收貸款本息。甲方應(yīng)確保還款賬戶內(nèi)有足夠的資金按時還款。第五條貸款利率5.1貸款利率：本合同項下的貸款利率為____%（年利率），具體利率水平以乙方的貸款政策為準(zhǔn)。5.2利率調(diào)整方式：如遇市場利率變動，乙方可按照其貸款政策調(diào)整貸款利率。甲方應(yīng)在收到乙方通知后一個月內(nèi)，按照新的利率重新簽訂合同或調(diào)整還款計劃。第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式：甲方同意以其名下的房產(chǎn)作為本合同項下的貸款擔(dān)保，房產(chǎn)證號為____________________________。6.2擔(dān)保物描述：甲方提供的擔(dān)保房產(chǎn)位于____市（縣）____街道（鎮(zhèn)）____小區(qū)，房產(chǎn)證號為____________________________，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑年代為____年。第七條保險7.1保險購買：甲方應(yīng)按照乙方的要求，購買房屋保險，并將乙方作為第一受益人。保險費用由甲方承擔(dān)。7.2保險費用支付：甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)，按照乙方的要求支付房屋保險費用。如甲方未按時支付保險費用，乙方有權(quán)從甲方還款賬戶中直接扣除相應(yīng)費用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）要求甲方立即償還全部未償還的貸款本金、利息及費用；（2）依法行使擔(dān)保權(quán)利，包括但不限于拍賣、變賣擔(dān)保物，并從所得價款中優(yōu)先受償；（3）向甲方追償因此造成的一切損失及費用；（4）根據(jù)實際情況，要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）要求乙方支付違約金；（3）要求乙方賠償因此造成的一切損失及費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。10.2合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認。10.3合同終止：（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實、完整、準(zhǔn)確的個人信息及財務(wù)狀況；（2）按照約定用途使用貸款；（3）按時還款，履行合同約定的還款義務(wù)；（4）配合乙方進行貸款調(diào)查、審查和貸后管理；（5）不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或出質(zhì)本合同項下的貸款權(quán)利；（6）按照乙方要求，購買并維持房屋保險；（7）遵守法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供貸款；（2）按照約定利率和期限向甲方收取利息；（3）依法行使擔(dān)保權(quán)利；（4）對甲方的貸款用途進行監(jiān)督；（5）及時答復(fù)甲方的貸款申請和咨詢；（6）按照法律法規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)定，保護甲方的個人信息安全；（7）遵守法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法活動。第十二條甲方聲明與保證12.1甲方聲明：甲方保證其提供的個人信息、財務(wù)狀況及貸款用途等均為真實、準(zhǔn)確和完整，并無任何虛假、誤導(dǎo)或隱瞞。12.2甲方保證：甲方保證在貸款期間，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或出質(zhì)本合同項下的貸款權(quán)利。第十三條乙方聲明與保證13.1乙方聲明：乙方保證其提供的貸款服務(wù)符合法律法規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)定，并按照約定向甲方提供貸款。13.2乙方保證：乙方保證對甲方的貸款用途進行有效監(jiān)督，確保貸款用于合法、合規(guī)的消費和投資。第十四條其他約定14.1雙方約定：甲乙雙方在本合同之外另有約定的，應(yīng)以書面形式訂立補充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙雙方在簽訂或履行本合同時，需要中介方提供服務(wù)，如房產(chǎn)中介、貸款咨詢等，中介方作為第三方介入本合同。2.2評估機構(gòu)介入：甲乙雙方同意，為確保貸款的安全性，乙方有權(quán)委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對甲方提供的房產(chǎn)進行評估。評估機構(gòu)作為第三方介入本合同。2.3擔(dān)保機構(gòu)介入：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)以擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保，擔(dān)保機構(gòu)作為第三方介入本合同。2.4保險公司介入：甲方應(yīng)按照乙方的要求購買房屋保險，保險公司作為第三方介入本合同。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利簽訂和履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定，收取其服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲方和乙方的責(zé)任限制，應(yīng)以其盡的審慎義務(wù)和盡職調(diào)查為限。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方與甲方之間，僅為委托代理或服務(wù)提供的關(guān)系，第三方并不成為甲方的合同相對人。5.2第三方與乙方：第三方與乙方之間，僅為服務(wù)提供的關(guān)系，第三方并不成為乙方的合同相對人。5.3第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間，并無合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不負有任何合同義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1中介方介入程序：中介方介入本合同的程序，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并明確中介方的職責(zé)和義務(wù)。6.2評估機構(gòu)介入程序：評估機構(gòu)介入本合同的程序，應(yīng)由乙方指定，甲方應(yīng)予以配合。評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地進行評估。6.3擔(dān)保機構(gòu)介入程序：擔(dān)保機構(gòu)介入本合同的程序，應(yīng)由甲方選擇，并經(jīng)乙方同意。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行擔(dān)保義務(wù)。6.4保險公司介入程序：保險公司介入本合同的程序，應(yīng)由甲方按照乙方的要求進行。保險公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房屋保險服務(wù)。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和效力。7.2合同變更的生效：甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后，即為本合同的有效組成部分，對甲乙雙方具有法律約束力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本爭議的解決地點為合同簽訂地。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止：（1）甲乙雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條第三方介入后的合同效力10.1合同效力：本合同及因第三方介入產(chǎn)生的補充協(xié)議，對甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。10.2合同的解釋：本合同及因第三方介入產(chǎn)生的補充協(xié)議，應(yīng)按照中華人民共和國法律法規(guī)的解釋規(guī)則進行解釋。第十一條雙方的聲明與保證11.1甲方聲明與保證：甲方保證其提供的個人信息、財務(wù)狀況及貸款用途等均為真實、準(zhǔn)確和完整，并無任何虛假、誤導(dǎo)或隱瞞。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證復(fù)印件附件三：貸款申請表附件四：貸款合同附件五：擔(dān)保協(xié)議附件六：房屋保險單附件七：評估報告附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：還款計劃表附件十：違約金計算公式附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際情況相符。附件二：借款人身份證復(fù)印件詳細要求：借款人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實際情況相符。附件三：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，不得有虛假、誤導(dǎo)或隱瞞的情況。附件四：貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式、違約責(zé)任等。附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保責(zé)任等。附件六：房屋保險單詳細要求：房屋保險單應(yīng)明確保險范圍、保險金額、保險費用等。附件七：評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，明確房屋的價值、評估依據(jù)等。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。附件九：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)明確甲方的還款金額、還款日期等信息。附件十：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式、計算基數(shù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時還款或未按約定用途使用貸款。2.乙方未按時放款或未按約定利率提供貸款。3.甲方提供的個人信息、財務(wù)狀況及貸款用途等存在虛假、誤導(dǎo)或隱瞞。4.甲方未按照約定購買并維持房屋保險。5.乙方未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于償還未償還的貸款本金、利息及費用，支付違約金等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于償還未償還的貸款本金、利息及費用，支付違約金等。示例說明：甲方未按時還款，乙方有權(quán)按照貸款合同約定的利率計算逾期利息，并有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人或者經(jīng)合法注冊并有效存在的法人或其他組織。2.乙方：指貸款人，依法設(shè)立并合法經(jīng)營的金融機構(gòu)。3.貸款：指乙方按照本合同的約定，