2024年房產(chǎn)交易保障資金托管條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易保障資金托管條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)交易保障資金1.2托管賬戶1.3托管方1.4買方1.5賣方第二條托管資金的金額與支付2.1托管資金的確定2.2支付托管資金的時間和方式2.3托管資金的退還條件與流程第三條托管賬戶的管理3.1賬戶的開立與管理3.2托管資金的安全保障3.3賬戶操作的權(quán)限與限制第四條托管資金的使用4.1資金使用的條件與范圍4.2資金使用的審批流程4.3資金使用的記錄與報告第五條監(jiān)管與審計5.1托管方的監(jiān)管職責5.2定期審計與檢查5.3違規(guī)行為的處理第六條合同的終止與解除6.1合同終止的條件6.2托管資金的清算與結(jié)算6.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第七條違約責任7.1托管方的違約責任7.2買方和賣方的違約責任7.3違約責任的賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院8.3調(diào)解與仲裁的選擇第九條合同的變更與補充9.1合同的變更條件9.2合同的補充協(xié)議9.3變更與補充的生效條件第十條信息的保密與保護10.1合同信息的保密10.2個人隱私的保護10.3信息安全的風險控制第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律11.2合同解釋的原則11.3法律適用與解釋的爭議解決第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1托管方的權(quán)利與義務(wù)13.2買方和賣方的權(quán)利與義務(wù)13.3雙方履行合同的保證與承諾第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)交易保障資金本合同所稱房產(chǎn)交易保障資金，是指為保證房產(chǎn)交易安全，由買方和賣方按照約定比例共同繳納的一定金額的資金，該資金在交易完成前由托管方進行保管。1.2托管賬戶托管賬戶是指由托管方為本次房產(chǎn)交易開立的，用于存放房產(chǎn)交易保障資金的專用賬戶。1.3托管方托管方是指本合同中約定負責保管房產(chǎn)交易保障資金的第三方機構(gòu)，具有合法的金融業(yè)務(wù)許可資質(zhì)。1.4買方買方是指本合同中約定購買房產(chǎn)的一方，應(yīng)當具備完全民事行為能力。1.5賣方賣方是指本合同中約定出售房產(chǎn)的一方，應(yīng)當具備完全民事行為能力。第二條托管資金的金額與支付2.1托管資金的確定房產(chǎn)交易保障資金的金額由買賣雙方根據(jù)房產(chǎn)的價值協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2支付托管資金的時間和方式買方和賣方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將托管資金支付至托管賬戶。2.3托管資金的退還條件與流程在房產(chǎn)交易完成且雙方無爭議的情況下，托管資金由托管方退還至買賣雙方的賬戶。退還流程如下：（1）買賣雙方向托管方提出退款申請；（2）托管方審核申請材料無誤后，將托管資金退還至買賣雙方的賬戶；（3）退還完成后，托管方通知買賣雙方。第三條托管賬戶的管理3.1賬戶的開立與管理托管方應(yīng)在雙方見證下開立托管賬戶，并確保賬戶的安全性與獨立性。托管方應(yīng)按照約定對賬戶進行管理，確保資金的安全。3.2托管資金的安全保障托管方應(yīng)采取有效措施保障托管資金的安全，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)安全防護、資金賬戶保險等。3.3賬戶操作的權(quán)限與限制賬戶的操作權(quán)限限于托管方、買方和賣方，任何一方不得擅自操作他人賬戶。未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得泄露賬戶密碼和相關(guān)信息。第四條托管資金的使用4.1資金使用的條件與范圍托管資金僅限于在買賣雙方發(fā)生違約行為時，作為違約賠償?shù)膩碓础?.2資金使用的審批流程資金使用需經(jīng)買賣雙方和托管方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。4.3資金使用的記錄與報告托管方應(yīng)定期向買賣雙方出具資金使用報告，詳細記錄資金的收支情況。第五條監(jiān)管與審計5.1托管方的監(jiān)管職責托管方應(yīng)對托管資金的安全性、合規(guī)性進行監(jiān)管，確保資金按照約定用途使用。5.2定期審計與檢查托管方應(yīng)定期接受審計，確保業(yè)務(wù)合規(guī)、資金安全。5.3違規(guī)行為的處理任何一方發(fā)現(xiàn)托管方存在違規(guī)行為，均有權(quán)要求托管方改正，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第六條合同的終止與解除6.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）房產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2托管資金的清算與結(jié)算合同終止后，托管方應(yīng)按照約定對托管資金進行清算與結(jié)算，將剩余資金退還至買賣雙方的賬戶。6.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方仍應(yīng)履行合同中約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于保密、賠償?shù)取５谄邨l違約責任7.1托管方的違約責任托管方違反合同約定，導致托管資金損失的，應(yīng)承擔違約責任，向買賣雙方賠償損失。7.2買方和賣方的違約責任買方和賣方違反合同約定，導致房產(chǎn)交易未能完成的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ劫r償損失。7.3違約責任的賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于實際損失、預(yù)期利益等。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方約定：任何因本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3調(diào)解與仲裁的選擇雙方同意，在爭議解決過程中，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可選擇不申請調(diào)解或仲裁。如選擇仲裁，仲裁裁決生效后，各方必須履行，不得再就同一糾紛向法院起訴。第九條合同的變更與補充9.1合同的變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3變更與補充的生效條件本合同的變更或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條信息的保密與保護10.1合同信息的保密各方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2個人隱私的保護各方同意，妥善保管與對方有關(guān)的個人信息，不得泄露、出售或用于其他目的。10.3信息安全的風險控制各方應(yīng)采取必要措施，確保信息安全，防止信息丟失、損壞或被非法獲取。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。11.2合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循合同自愿、公平、誠實信用原則，嚴格按照合同條款的字面意義解釋。11.3法律適用與解釋的爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款應(yīng)被視為可變更或可解除，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的生效與終止日期12.1合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止日期本合同在房產(chǎn)交易完成后自動終止。12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1托管方的權(quán)利與義務(wù)托管方應(yīng)妥善保管托管資金，確保資金安全；按照約定用途使用資金，不得擅自挪用。13.2買方和賣方的權(quán)利與義務(wù)買方和賣方應(yīng)按照約定時間、方式支付托管資金，并按照約定履行房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。13.3雙方履行合同的保證與承諾各方保證向?qū)Ψ教峁┑男畔⒄鎸崱蚀_、完整，并承諾履行本合同的各項約定。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。14.2合同的修訂歷史本合同自簽署之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在房產(chǎn)交易過程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助完成交易而參與進來的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)買賣咨詢服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和個人；（2）進行房產(chǎn)評估、鑒定的專業(yè)機構(gòu)和個人；（3）負責房產(chǎn)交易審核、登記的政府部門和工作人員；（4）提供法律咨詢、代理訴訟的律師和律師事務(wù)所；（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的輔助性服務(wù)機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的職責與義務(wù)2.1第三方職責（1）中介方：提供房產(chǎn)買賣信息，協(xié)助雙方達成交易；（3）審計方：對房產(chǎn)交易資金進行審計，確保資金安全；（4）政府部門：審核房產(chǎn)交易資質(zhì)，辦理交易登記手續(xù)；（5）律師：提供法律咨詢，代理訴訟等法律事務(wù)。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公正中立，不得利用職權(quán)或?qū)I(yè)知識為自己或他人謀取不正當利益。第三條第三方介入的責任限額3.1責任限額的確定第三方介入的責任限額，應(yīng)根據(jù)其職責的重要性和影響范圍，由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2第三方責任限額的表述在本合同中，第三方責任限額表述為：“第三方在履行其職責過程中，因其故意或過失導致甲方（或乙方）損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償限額為人民幣萬元。”第四條第三方介入的額外條款與說明4.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方的選定方式；（2）第三方的報酬支付方式；（3）第三方責任限額的確定方式；（4）第三方未履行或履行不當?shù)呢熑纬袚绞健?.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責權(quán)利以及與其他各方的劃分，以確保合同的履行和雙方的權(quán)益得到保障。第三方介入的條款應(yīng)具體、明確，以便在實際操作中能夠有效地指導各方行為。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方介入房產(chǎn)交易過程，不代表其成為甲乙方的一方，仍屬于協(xié)助方。甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中予以明確。5.2第三方與托管方第三方介入房產(chǎn)交易過程，不改變托管方對托管資金的保管職責。托管方應(yīng)獨立履行其職責，確保資金安全。5.3第三方與房產(chǎn)交易第三方介入房產(chǎn)交易過程，不改變房產(chǎn)交易的基本性質(zhì)和法律效力。交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行交易義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除的條件第三方介入的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更與解除的生效條件第三方介入的變更或解除，自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的方式甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，甲乙方與第三方約定：任何因本合同引起的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。7.3調(diào)解與仲裁的選擇甲乙方與第三方同意，在爭議解決過程中，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，也可選擇不申請調(diào)解或仲裁。如選擇仲裁，仲裁裁決生效后，各方必須履行，不得再就同一糾紛向法院起訴。第八條第三方介入的合同效力8.1合同效力的保障甲乙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，不得違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。協(xié)議的效力，應(yīng)自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的關(guān)系甲乙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，與本合同具有同等法律效力。如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同有沖突，以本合同為準。第九條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件詳細要求：房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細信息、交易價格、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款。附件說明：房產(chǎn)買賣合同是房產(chǎn)交易的法律依據(jù)，雙方應(yīng)仔細閱讀并簽訂。2.房產(chǎn)證復(fù)印件附件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件是確認房產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，需由賣方提供。3.身份證復(fù)印件附件詳細要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示個人的基本信息，包括姓名、身份證號、照片等。附件說明：身份證復(fù)印件是確認交易雙方身份的重要文件，需由交易雙方提供。4.資金托管協(xié)議附件詳細要求：資金托管協(xié)議應(yīng)明確托管資金的金額、支付方式、使用條件等關(guān)鍵條款。附件說明：資金托管協(xié)議是保障房產(chǎn)交易資金安全的重要文件，雙方應(yīng)仔細閱讀并簽訂。5.第三方介入?yún)f(xié)議附件詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、報酬、責任限額等關(guān)鍵條款。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為的法律文件，雙方應(yīng)仔細閱讀并簽訂。6.房產(chǎn)評估報告附件詳細要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價值評估結(jié)果和相關(guān)數(shù)據(jù)。7.房產(chǎn)交易資金審計報告附件詳細要求：房產(chǎn)交易資金審計報告應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)出具，包含資金的收支情況和審計意見。附件說明：房產(chǎn)交易資金審計報告是確認資金安全的重要文件，需由審計方提供。8.法律咨詢意見書附件詳細要求：法律咨詢意見書應(yīng)由專業(yè)律師出具，包含對房產(chǎn)交易的法律風險評估和建議。附件說明：法律咨詢意見書是降低房產(chǎn)交易法律風險的重要文件，需由律師提供。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為違約行為：未按約定時間交房，未按約定履行房產(chǎn)交易手續(xù)等。責任認定：賣方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買方損失等。2.買方違約行為違約行為：未按約定時間支付購房款，未按約定履行房產(chǎn)交易手續(xù)等。責任認定：買方應(yīng)