2024年安置房買賣合同中的維修責(zé)任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年安置房買賣合同中的維修責(zé)任本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2安置房1.3維修責(zé)任2.房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)3.維修責(zé)任3.1維修項目3.2維修責(zé)任主體3.3維修時限3.4維修費(fèi)用4.維修請求與處理4.1請求維修的條件4.2請求維修的程序4.3維修的處理與跟進(jìn)5.維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量要求5.2維修質(zhì)量的檢驗5.3維修質(zhì)量的爭議解決6.特殊情況處理6.1自然災(zāi)害導(dǎo)致的損壞6.2人為破壞導(dǎo)致的損壞6.3不可抗力因素導(dǎo)致的損壞7.違約責(zé)任7.1維修責(zé)任主體的違約7.2買受人的違約7.3違約的賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄9.合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件10.合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理11.附件11.1房屋交付確認(rèn)書11.2維修項目清單11.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2公共設(shè)施維護(hù)12.3相鄰關(guān)系處理13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管責(zé)任14.法律適用與解釋權(quán)14.1法律適用14.2解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：甲方（出賣人）：×××，住所地：×××。乙方（買受人）：×××，住所地：×××。1.2安置房安置房指甲方按照相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供的位于×××的房屋，房屋具體情況詳見附件一《房屋交付確認(rèn)書》。1.3維修責(zé)任本合同所稱維修責(zé)任，是指因房屋質(zhì)量問題或者因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)的維修責(zé)任。第二條房屋交付2.1交付時間甲乙雙方約定，本合同房屋交付時間為×××年×××月×××日。2.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及附屬設(shè)施符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施已接入并正常使用；（4）甲方已按照約定完成房屋內(nèi)部裝修。2.3交付手續(xù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋共有權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施的接入證明；（4）房屋內(nèi)部裝修施工許可證及驗收報告。第三條維修責(zé)任3.1維修項目本合同約定的維修項目包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；（2）房屋內(nèi)部裝修損壞；（3）房屋設(shè)備設(shè)施損壞，包括但不限于水泵、供電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備等；（4）公共部位損壞，包括但不限于樓道、電梯、公共廚房、衛(wèi)生間等。3.2維修責(zé)任主體本合同所稱維修責(zé)任主體是指甲方或者甲方委托的維修單位。3.3維修時限自乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修事項之日起，甲方應(yīng)在××個工作日內(nèi)予以核實，并在核實后××個工作日內(nèi)完成維修。3.4維修費(fèi)用（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)；（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修，按照雙方約定分擔(dān)。第四條維修請求與處理4.1請求維修的條件乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在維修事項時，應(yīng)立即向甲方提出維修請求，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2請求維修的程序乙方提出維修請求后，甲方應(yīng)在××個工作日內(nèi)予以核實，并在核實后××個工作日內(nèi)完成維修。4.3維修的處理與跟進(jìn)甲方應(yīng)按照本合同約定及時處理乙方的維修請求，并確保維修質(zhì)量。乙方對維修質(zhì)量有異議的，可以向甲方提出，甲方應(yīng)在接到異議后××個工作日內(nèi)予以核實并采取措施予以解決。第五條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修質(zhì)量要求甲方應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，保證維修質(zhì)量。5.2維修質(zhì)量的檢驗維修完成后，乙方應(yīng)對維修質(zhì)量進(jìn)行檢驗。檢驗合格的，乙方應(yīng)在檢驗意見書中簽字確認(rèn)。5.3維修質(zhì)量的爭議解決如甲方對維修質(zhì)量有異議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向×××仲裁委員會申請仲裁或者向×××人民法院提起訴訟。第六條特殊情況處理6.1自然災(zāi)害導(dǎo)致的損壞因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。6.2人為破壞導(dǎo)致的損壞因乙方或其他第三方故意破壞導(dǎo)致房屋損壞的，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3不可抗力因素導(dǎo)致的損壞因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的，雙方按照本合同約定分擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任7.1維修責(zé)任主體的違約甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人的違約乙方未按照本合同約定履行買受人責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。7.3違約的賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失賠償責(zé)任，損失賠償額不超過對方因違約所遭受的實際損失。第九條爭議解決8.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向×××仲裁委員會申請仲裁或者向×××人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇×××仲裁委員會作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止10.1合同終止的條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了結(jié)的事項，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、支付維修費(fèi)用等。第十二條附件11.1房屋交付確認(rèn)書11.2維修項目清單11.3維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明第十三條其他約定12.1物業(yè)管理甲方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。12.2公共設(shè)施維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)工作，確保公共設(shè)施正常運(yùn)行。12.3相鄰關(guān)系處理雙方應(yīng)妥善處理與相鄰方的關(guān)系，維護(hù)和諧鄰里氛圍。第十四條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露或者復(fù)制。第十五條法律適用與解釋權(quán)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的合同方或個人。第三方包括但不限于中介方、維修單位、物業(yè)管理公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。16.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）維修單位負(fù)責(zé)維修事項的實施；（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)；（4）仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院處理合同爭議。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任，以其在合同中的約定或者法律規(guī)定為限。第三方對于超出其約定或法律規(guī)定范圍的義務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系，按照合同約定或者法律規(guī)定確定。第三方未按照合同約定或法律規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照合同約定或者法律規(guī)定確定。未經(jīng)合同約定或法律規(guī)定，第三方不承擔(dān)無限責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1中介方介入中介方在本合同項下的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（3）協(xié)助辦理房屋交付及過戶手續(xù)。18.2維修單位介入維修單位在本合同項下的義務(wù)包括但不限于：（1）按照約定時間完成維修；（2）保證維修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修費(fèi)用符合合同約定。18.3物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司在本合同項下的義務(wù)包括但不限于：（1）提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）處理鄰里關(guān)系糾紛。18.4仲裁機(jī)構(gòu)及人民法院介入仲裁機(jī)構(gòu)及人民法院在本合同項下的職責(zé)包括但不限于：（1）公正、公平地處理合同爭議；（2）保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；（3）維護(hù)合同的履行。19.5其他第三方介入如本合同涉及其他第三方，甲乙雙方應(yīng)與該第三方明確約定其權(quán)利義務(wù)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任劃分原則第三方責(zé)任劃分應(yīng)按照合同約定、法律規(guī)定和公平原則確定。19.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或過錯導(dǎo)致的合同損失。第三方不承擔(dān)因甲方或乙方違約或過錯導(dǎo)致的損失。19.3第三方責(zé)任追究甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任，追究第三方責(zé)任不影響甲乙雙方之間合同的履行。第二十十條合同的適用法律與解釋權(quán)20.1法律適用本合同及其附加條款適用中華人民共和國法律。20.2解釋權(quán)歸屬本合同及其附加條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第二十一條合同的份數(shù)與保管21.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持有相應(yīng)的合同副本或者復(fù)印件。21.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露或者復(fù)制。第二十二條合同的生效、變更與解除22.1合同的生效條件本合同及其附加條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。22.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.3合同的解除條件合同解除應(yīng)由甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十三條合同的終止23.1合同終止的條件（1）甲乙雙方及第三方履行完合同全部義務(wù)；（2）甲乙雙方及第三方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。23.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理未了結(jié)的事項，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、支付維修費(fèi)用等。第二十四條其他約定2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交付確認(rèn)書附件二：維修項目清單附件三：維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明附件四：物業(yè)管理規(guī)定附件五：公共設(shè)施維護(hù)說明附件六：相鄰關(guān)系處理指南附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：違約行為記錄表附件九：爭議解決流程圖附件十：合同履行時間表附件十一：維修費(fèi)用明細(xì)表附件十二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十三：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十四：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋；2.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任；3.乙方未按照合同約定支付購房款項；4.乙方未按照合同約定使用房屋；5.第三方未按照合同約定履行其責(zé)任；6.任何一方違反合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過因其違約導(dǎo)致的實際損失；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約方的違約行為不影響其他條款的履行。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于乙方因此產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、臨時租房費(fèi)用等。具體賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方及第三方之間關(guān)于房屋買賣、維修等事項的協(xié)議。2.甲方：指承擔(dān)房屋出賣義