2024年房屋交易守則與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易守則與買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方基本情況2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式及時間第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾5.2房屋瑕疵說明第六條交易過程中的費用6.1交易稅費6.2手續(xù)費6.3其他費用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條雙方聲明與承諾11.1賣家聲明與承諾11.2買家聲明與承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條合同簽訂時間與地點14.1合同簽訂時間14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：字第號，登記日期為年月日。第二條交易雙方基本情況2.1賣家信息：賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X2.2買家信息：買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系方式：X地址：X第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.88元。3.2定金金額：人民幣（大寫）：貳拾萬元整（小寫）：200000.00元。買方在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方。3.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬元整（小寫）：48800000.00元。買方在簽署合同之日起十個工作日內(nèi)支付給賣方。3.4貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰捌拾捌萬元整（小寫）：48800000.00元。買方根據(jù)銀行貸款政策申請貸款，貸款年限、利率等事項由買方與銀行協(xié)商確定。3.5支付方式及時間：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式按照本合同約定的金額和時間向賣方支付。第四條房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)在個工作日內(nèi)將房屋交付給買方使用。4.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在簽署合同之日起叁拾個工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量承諾：賣方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋瑕疵說明：賣方應(yīng)向買方如實說明房屋的瑕疵和缺陷，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的瑕疵。買方對于房屋的瑕疵和缺陷有知情權(quán)。第六條交易過程中的費用6.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費，按照稅務(wù)部門的規(guī)定各自承擔(dān)。6.2手續(xù)費：買賣雙方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的手續(xù)費，按照中介機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付。6.3其他費用：雙方約定的其他費用，包括但不限于裝修費、家具家電遷移費等。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。7.2買家違約責(zé)任：買家未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同失效條件：合同失效的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方聲明與承諾11.1賣家聲明與承諾：賣家保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。11.2買家聲明與承諾：買家保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。12.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇貸款，相關(guān)貸款文件作為本合同附件。12.4其他重要文件：雙方約定的其他重要文件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條合同簽訂時間與地點14.1合同簽訂時間：本合同于年月日在地簽訂。14.2合同簽訂地點：（具體地點）。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對甲乙方權(quán)益的影響，特對原合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對于因其故意或過失導(dǎo)致的甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照市場行情和第三方報價共同協(xié)商確定。3.2費用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。第四條第三方介入程序4.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。4.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)完成介入工作，確保交易進(jìn)度。第五條第三方義務(wù)與責(zé)任5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀、及時地完成各項服務(wù)。5.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，確保交易的真實性、合法性。第六條第三方與甲乙方權(quán)益劃分6.1第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并對其提供的服務(wù)享有知識產(chǎn)權(quán)。6.2甲乙方權(quán)益：甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果享有合法權(quán)益。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方賠償：如第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第八條第三方變更處理8.1第三方變更：如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新第三方的工作內(nèi)容和責(zé)任。8.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)將第三方變更情況及時通知對方，并共同協(xié)商新的合同條款。第九條第三方退出處理9.1第三方退出：如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方式。9.2退出通知：第三方應(yīng)提前通知甲乙雙方，并說明退出的原因和時間。第十條第三方與甲乙方溝通10.1溝通渠道：第三方與甲乙雙方的溝通，應(yīng)通過雙方約定的渠道進(jìn)行。第十一條第三方合規(guī)與監(jiān)管11.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合規(guī)性。11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如第三方服務(wù)涉及監(jiān)管機(jī)構(gòu)，第三方應(yīng)按照監(jiān)管要求進(jìn)行操作，并接受監(jiān)管。第十二條第三方信息保密12.1信息保密：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方相關(guān)信息予以保密。12.2保密期限：保密期限應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方爭議解決13.1爭議解決：第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2調(diào)解仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向約定的仲裁委員會申請仲裁。第十四條第三方介入后的合同變更14.1合同變更：本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2變更生效：書面變更協(xié)議簽訂后，本合同的相應(yīng)條款即行生效。第十五條第三方介入后的合同解除15.1合同解除：本合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。15.2解除生效：書面解除協(xié)議簽訂后，本合同即行解除。第十六條第三方介入后的合同失效16.1合同失效：本合同在履行完畢、解除或失效后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行終止。第十七條第三方介入后的其他約定17.1其他約定：甲乙雙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房屋評估報告附件5：房屋交易稅費計算單附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：房屋過戶申請書附件8：房屋過戶證明附件9：交易手續(xù)費收據(jù)附件10：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件3：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款還款計劃表等與貸款相關(guān)的文件。附件4：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋的評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件5：房屋交易稅費計算單說明：本附件為房屋交易稅費的計算單，應(yīng)明確列出交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費金額。附件6：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書的復(fù)印件，應(yīng)包括房屋交付的日期、交付條件等信息。附件7：房屋過戶申請書說明：本附件為房屋過戶申請書的復(fù)印件，應(yīng)包括過戶申請人的姓名、過戶申請日期等信息。附件8：房屋過戶證明說明：本附件為房屋過戶證明的復(fù)印件，應(yīng)包括過戶完成的日期、過戶后的房屋所有權(quán)人等信息。附件9：交易手續(xù)費收據(jù)說明：本附件為交易手續(xù)費的收據(jù)，應(yīng)明確顯示手續(xù)費的金額、收費單位等信息。附件10：其他重要文件說明：本附件包括其他與房屋交易相關(guān)的重要文件，如房屋裝修合同、家具家電購買合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照約定時間交付房屋。2.賣家未能提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買家未能按照約定時間支付購房款項。4.買家未能提供真實、準(zhǔn)確的個人信息。5.第三方未能按照約定時間完成服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或錯誤。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約責(zé)任：賣家應(yīng)向買家支付違約金，并賠償因此給買家造成的損失。示例：賣家未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付給買家約定的違約金，并賠償買家的租房費用。2.買家違約責(zé)任：買家應(yīng)向賣家支付違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。示例：買家未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，應(yīng)支付給賣家約定的違約金，并賠償賣家的利息損失。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未能按照約定時間完成服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的時間損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國合同法：本合同的制定依據(jù)，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)則。2