【建筑實(shí)務(wù)】周超 沖刺串講班課件 10-第3篇-建筑工程項(xiàng)目管理實(shí)務(wù)（四）

【B-1】在設(shè)備供應(yīng)合同簽訂時(shí)尚須注意的問(wèn)題有哪些？1.設(shè)備價(jià)格2.設(shè)備數(shù)量（除列明成套設(shè)備名稱、套數(shù)外，還要明確規(guī)定隨主機(jī)的輔機(jī)、附件、易損耗備用品、配件和安裝修理工具等）（?記憶技巧?附配輔具備用）3.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)4.現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)合同中應(yīng)對(duì)供方技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)期間的工作條件、生活待遇及費(fèi)用出處做出明確規(guī)定。5.驗(yàn)收和保修。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2022補(bǔ)】工程清單計(jì)價(jià)具有的特點(diǎn)有哪些？（大小標(biāo)題）【B-4，2018】1.強(qiáng)制性（對(duì)工程量清單的使用范圍、計(jì)價(jià)方式、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)處理、工程量清單編制方法、工程量計(jì)算規(guī)則均做出了強(qiáng)制性規(guī)定）2.完整性（包括了工程項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)、過(guò)程計(jì)價(jià)以及結(jié)算的全過(guò)程管理）3.規(guī)范性（對(duì)計(jì)價(jià)方式、計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、清單編制、分部分項(xiàng)工程量清單編制、招標(biāo)控制價(jià)的編制與復(fù)核、投標(biāo)價(jià)的編制與復(fù)核、合同價(jià)款調(diào)整、工程計(jì)價(jià)表格式均做出了統(tǒng)一規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)）4.統(tǒng)一性5.競(jìng)爭(zhēng)性6.法定性?記憶技巧?變法強(qiáng)國(guó)，競(jìng)爭(zhēng)六國(guó)，統(tǒng)一完整全國(guó)，規(guī)范度量衡。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明哪些項(xiàng)？項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量，并根據(jù)擬建工程的實(shí)際情況列項(xiàng)。分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)相關(guān)工程現(xiàn)行國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。填寫(xiě)的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。?記憶技巧?編碼單位特名量（三段內(nèi)容相同）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2018補(bǔ)】計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)不包括的內(nèi)容有哪些？該計(jì)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)不包括：國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化；省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)發(fā)布的人工費(fèi)調(diào)整；合同中已經(jīng)約定的市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)范圍；不可抗力。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2022補(bǔ)】投標(biāo)報(bào)價(jià)編制依據(jù)有哪些？①工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；②國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)辦法；③企業(yè)定額，國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額；④招標(biāo)文件、工程量清單及其補(bǔ)充通知、答疑紀(jì)要；⑤建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料；⑥施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；⑦與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料；⑧市場(chǎng)價(jià)格信息或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價(jià)信息；⑨其他的相關(guān)資料。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2014】不同建設(shè)階段的工程造價(jià)分別是什么？①投資估算；②概算造價(jià)；③預(yù)算造價(jià)；④合同價(jià)；⑤結(jié)算價(jià)；⑥決算價(jià)。按招投標(biāo)、施工管理、竣工等主要階段分為招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、簽約合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-3】造價(jià)的特點(diǎn)有什么？（1）大額性；（2）個(gè)別性和差異性；（3）動(dòng)態(tài)性；（4）層次性。?記憶技巧?動(dòng)次大差第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2022補(bǔ)】調(diào)整合同價(jià)款的前提有哪些？（突破了十條限制，考了14條的默寫(xiě)）①法規(guī)變化類：法律法規(guī)變化；②工程變更類：工程變更，項(xiàng)目特征不符，工程量清單缺項(xiàng)，工程量偏差，計(jì)日工；③物價(jià)變化類：物價(jià)變化，暫估價(jià)；④工程索賠類：不可抗力，提前竣工（趕工補(bǔ)償），誤期賠償，索賠；⑤其他類：現(xiàn)場(chǎng)簽證，雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】工程價(jià)款管理工作有哪些？是指對(duì)工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、簽證款、工程結(jié)算款、保修金的管理工作第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)單內(nèi)容有哪些？1.竣工結(jié)算總額；2.已支付的合同價(jià)款；3.應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金；4.應(yīng)支付的竣工付款金額。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】工程竣工結(jié)算的調(diào)整方法有哪些？1）工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法；2）實(shí)際價(jià)格法；3）調(diào)價(jià)系數(shù)法；4）調(diào)值公式法。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更、工程簽證和索賠事件的發(fā)生的因素有哪些？建設(shè)工程受地形、地質(zhì)、水文、氣象、政治、市場(chǎng)、人等各種因素的影響，加之施工條件復(fù)雜，可能造成工程設(shè)計(jì)考慮不周或與實(shí)際情況不符，必將造成工程施工承包合同中存在各種缺陷，給合同履行帶來(lái)不確定性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更、工程簽證和索賠事件的發(fā)生。（水象弟弟市人治）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2019】設(shè)計(jì)變更的流程有哪些？設(shè)計(jì)變更無(wú)論由哪方提出，均應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位協(xié)商，經(jīng)由設(shè)計(jì)部門(mén)確認(rèn)后，發(fā)出相應(yīng)圖紙或說(shuō)明，并辦理簽發(fā)手續(xù)后實(shí)施。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】不可預(yù)見(jiàn)的外部障礙或條件有哪些？如在施工期間，地質(zhì)與預(yù)計(jì)的業(yè)主提供的資料不同、出現(xiàn)未預(yù)見(jiàn)到的巖石、淤泥或地下水等。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】工程變更索賠有哪些情形？由于業(yè)主或工程師指令修改設(shè)計(jì)、增加或減少工程量、增加或刪除部分工程、修改實(shí)施計(jì)劃、變更施工次序，造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用損失。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-4，2012】索賠的起因有哪些？a.業(yè)主違約，包括業(yè)主和監(jiān)理工程師沒(méi)有履行合同責(zé)任；沒(méi)有正確地行使合同賦予的權(quán)力，工程管理失誤，不按合同支付工程款等。b.合同錯(cuò)誤，如合同條文不全、錯(cuò)誤、矛盾、有歧義性，設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范錯(cuò)誤等。c.合同變更，如雙方簽訂新的變更協(xié)議、備忘錄、修正案，業(yè)主下達(dá)工程變更指令等。d.工程環(huán)境變化，包括法律、市場(chǎng)物價(jià)、貨幣兌換率、自然條件的變化等。e.不可抗力因素，如惡劣的氣候條件、地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、禁運(yùn)等。第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-1】索賠步驟有哪些？（大小標(biāo)題）1.索賠意向通知2.索賠的內(nèi)部處理1）事態(tài)調(diào)查2）干擾事件原因分析3）索賠根據(jù)4）損失調(diào)查5）收集證據(jù)6）起草索賠報(bào)告3.提交索賠報(bào)告4.解決索賠?記憶技巧?原因收集草根給失態(tài)（師太你就從了老衲吧^_^）第7章工程招標(biāo)投標(biāo)與合同管理【B-2】索賠證據(jù)的基本要求有哪些？真實(shí)性、全面性、法