2024年房產(chǎn)簡易轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)簡易轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條房源及轉(zhuǎn)讓方信息1.1房源地址及具體信息1.2轉(zhuǎn)讓方身份證明信息第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方對房源的合法擁有權(quán)2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料2.3轉(zhuǎn)讓方對房源的瑕疵擔(dān)保第三條受讓方權(quán)利與義務(wù)3.1受讓方應(yīng)提供的文件和資料3.2受讓方對房源的合理使用3.3受讓方對轉(zhuǎn)讓方的支付義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.2支付時間的約定4.3支付過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第五條交房時間及條件5.1交房時間5.2交房前的條件5.3交房后的物業(yè)處理第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間第十條其他約定10.1雙方對房源的額外投入10.2雙方對房源的共有權(quán)益第十一條附件11.1房源相關(guān)文件11.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方提供的其他文件第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條合同正本與副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條房源及轉(zhuǎn)讓方信息1.1房源地址：市區(qū)街道號，房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號：。1.2.1甲方姓名：1.2.2甲方身份證號：1.2.3甲方聯(lián)系方式：第二條轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方保證對所出售的房源擁有合法的所有權(quán)，房源不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響轉(zhuǎn)讓的情形。2.2甲方應(yīng)提供的文件和資料：2.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.2房源的產(chǎn)權(quán)清晰證明文件2.2.3與房源相關(guān)的其他文件和資料2.3甲方對房源的瑕疵擔(dān)保：2.3.1甲方保證房源的實(shí)物狀況與甲方提供的資料相符。2.3.2甲方保證房源未涉及任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。2.3.3如房源存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條受讓方權(quán)利與義務(wù)3.1.1乙方有效身份證件原件及復(fù)印件3.1.2乙方聯(lián)系方式：3.1.3其他相關(guān)文件和資料3.2乙方對房源的合理使用：3.2.1乙方按照房源現(xiàn)有狀況合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2.2乙方在合同約定的時間內(nèi)完成支付，并按照約定接收房源。3.3乙方對轉(zhuǎn)讓方的支付義務(wù)：3.3.1乙方按照本合同約定的價格和支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)支付過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1房源的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元整（大寫：元整），包括房屋價款、裝修費(fèi)用、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備的價值。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。4.3支付過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：4.3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)支付過程中的稅費(fèi)。4.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，提供必要的文件和資料。第五條交房時間及條件5.1雙方約定在乙方支付完轉(zhuǎn)讓款后個工作日內(nèi)，甲方將房源交付給乙方。5.2交房前的條件：5.2.1甲方應(yīng)保證房源的實(shí)際狀況與提供的資料相符，無任何影響使用的瑕疵。5.2.2甲方應(yīng)完成房源的水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施的過戶手續(xù)。5.3交房后的物業(yè)處理：5.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)交房后房源的日常維護(hù)和管理責(zé)任。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：6.1.1任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。6.2合同終止：6.2.1在合同有效期內(nèi)，如甲方喪失房源所有權(quán)，甲方應(yīng)立即通知乙方，本合同自動終止。6.2.2如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.2.3如雙方協(xié)商一致，可書面約定其他終止合同的情形。第八條違約責(zé)任8.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款總額的10%。8.2乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款總額的10%。8.3如一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償受損方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的失效條件：9.2.1在合同有效期內(nèi)，如甲方喪失房源所有權(quán)，本合同自動失效。9.2.2如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同。9.2.3如雙方協(xié)商一致，可書面約定其他失效條件。第十條其他約定10.1雙方對房源的額外投入：10.1.1雙方同意，除本合同約定的轉(zhuǎn)讓款外，不再就房源產(chǎn)生任何形式的額外投入。10.1.2雙方不得就房源進(jìn)行任何形式的增資、擴(kuò)建、改建等。10.2雙方對房源的共有權(quán)益：10.2.1雙方同意，本合同項下的房源權(quán)益歸雙方共同所有。10.2.2雙方在享有房源權(quán)益的同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第十一條附件11.1房源相關(guān)文件：11.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件11.1.2房源的產(chǎn)權(quán)清晰證明文件11.1.3與房源相關(guān)的其他文件和資料11.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方提供的其他文件：11.2.1甲方身份證明文件原件及復(fù)印件11.2.2乙方身份證明文件原件及復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：_________12.2乙方（受讓方）簽字：_________12.3雙方簽字后，本合同即具有法律效力。第十三條日期13.1本合同簽訂日期：____年____月____日。第十四條合同正本與副本14.1本合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同副本份數(shù)及分發(fā)方式：14.2.1甲乙雙方各保留一份副本。14.2.2如有需要，甲方應(yīng)將副本提交給相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1中介機(jī)構(gòu)15.2.2評估機(jī)構(gòu)15.2.3金融服務(wù)機(jī)構(gòu)15.2.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)15.2.5政府相關(guān)部門第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲方和乙方的共同委托或授權(quán)。16.1.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。16.2.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第十七條第三方的主要義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。17.2第三方應(yīng)保密甲方和乙方提供的非公開信息，不得泄露給無關(guān)方。17.3第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的問題，提供必要的技術(shù)支持和專業(yè)建議。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中約定具體的限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，不構(gòu)成任何形式的合伙、代理或雇傭關(guān)系。19.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)涉及甲方和乙方之間的爭議。第二十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件：20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2甲方和乙方共同協(xié)商決定終止第三方介入。第二十一條第三方介入后的合同變更與解除21.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。21.2甲方和乙方應(yīng)確保與第三方的變更或解除不影響本合同的履行。第二十二條第三方介入的違約責(zé)任22.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2甲方和乙方因第三方違約產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)予以賠償。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的額外條款與說明24.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方的合同中包含本合同約定的內(nèi)容，并以書面形式明確第三方的責(zé)任限額。24.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其專業(yè)能力和信譽(yù)進(jìn)行評估。24.3甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第二十五條合同的完整性與優(yōu)先級25.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房源轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議。25.2如本合同與第三方之間的合同存在沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件2：房源的產(chǎn)權(quán)清晰證明文件附件3：甲方身份證明文件原件及復(fù)印件附件4：乙方身份證明文件原件及復(fù)印件附件5：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息報告附件6：評估機(jī)構(gòu)提供的房源評估報告附件7：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款方案附件8：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的物業(yè)服務(wù)合同附件9：政府相關(guān)部門出具的房源權(quán)屬證明附件10：其他與房源轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件：原件用于驗(yàn)證房源的所有權(quán)歸屬。復(fù)印件供乙方留存?zhèn)洳椤?.房源的產(chǎn)權(quán)清晰證明文件：證明房源的產(chǎn)權(quán)狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押情況等。3.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件：原件用于驗(yàn)證甲方的身份真實(shí)性。復(fù)印件供乙方留存?zhèn)洳椤?.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件：原件用于驗(yàn)證乙方的身份真實(shí)性。復(fù)印件供甲方留存?zhèn)洳椤?.中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息報告：包含房源的基本信息、市場行情、交易記錄等。6.評估機(jī)構(gòu)提供的房源評估報告：評估報告中應(yīng)包含房源的市場價值、潛在增值因素等。7.金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款方案：包含貸款金額、利率、還款期限等詳細(xì)信息。8.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供的物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、維修責(zé)任等。9.政府相關(guān)部門出具的房源權(quán)屬證明：證明房源的權(quán)屬狀態(tài)，包括但不限于是否存在租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等。10.其他與房源轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料：包括但不限于交易稅費(fèi)計算、過戶手續(xù)指南等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房源，或交付的房源與約定不符。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，或支付的款項與約定不符。3.甲方未按約定提供完整的房源相關(guān)文件和資料。4.乙方未按約定合理使用房源，或未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。5.中介、評估、金融服務(wù)、物業(yè)管理等第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款總額的10%。2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房源，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房損失。若乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指本合同中出售房源的甲方。3.受讓方：指本合同中購買房源的乙方。4.第三方：指參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。7.權(quán)屬證明：指證明房源所有權(quán)、使用權(quán)等法