2024年房產(chǎn)抵押個(gè)人長(zhǎng)期借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押個(gè)人長(zhǎng)期借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義與資質(zhì)1.1借款人的定義與資質(zhì)要求1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限的起始時(shí)間3.2借款期限的終止時(shí)間第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明5.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值5.3抵押房產(chǎn)的登記與辦理第六條還款保障措施6.1借款人的還款義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與措施第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的權(quán)利與措施第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件第十一條合同的附件11.1附件的名稱(chēng)與內(nèi)容11.2附件的生效與效力第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定的效力第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間13.2送達(dá)的地點(diǎn)與程序第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義與資質(zhì)1.1借款人的定義與資質(zhì)要求借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款并以其自身名義承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無(wú)重大不良信用記錄；（3）具有還款能力和還款意愿；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求貸款人是指依法設(shè)立，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，為借款人提供貸款的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。（1）具有相應(yīng)的資金實(shí)力；（2）具備合法的貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格；（3）遵守國(guó)家關(guān)于貸款業(yè)務(wù)的法律法規(guī)；第二條借款金額與用途2.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2借款用途借款人將借款用于____________________，并承諾按照約定的用途使用借款。第三條借款期限3.1借款期限的起始時(shí)間借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2借款期限的終止時(shí)間借款期限終止時(shí)間為借款到期日，即____年____月____日。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率借款利率為年利率____%，按____（月、季、年）計(jì)收利息。4.2還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，借款人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇還款方式。等額本息還款方式：借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。等額本金還款方式：借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部借款本息。第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.2抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。5.3抵押房產(chǎn)的登記與辦理借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第六條還款保障措施6.1借款人的還款義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本金和利息。6.2貸款人的權(quán)利與措施（1）要求借款人立即償還全部借款本金和利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€借款本金和利息；（3）向借款人追償因未按約定還款而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等費(fèi)用；（4）依法采取其他措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息；（2）提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，影響貸款人審查和決定貸款；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置；（4）違反合同約定的其他義務(wù)。8.2貸款人的權(quán)利與措施（1）要求借款人立即償還全部借款本金和利息；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€借款本金和利息；（3）向借款人追償因未按約定還款而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等費(fèi)用；（4）依法采取其他措施維護(hù)自身的合法權(quán)益。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與法院本合同簽訂地為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄爭(zhēng)議案件。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.3合同的終止條件（1）借款人按照約定的還款方式和還款期限償還全部借款本金和利息；（2）貸款人按照約定解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的附件11.1附件的名稱(chēng)與內(nèi)容本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）借款人身份證明、還款能力證明等文件；（3）其他雙方約定的文件。11.2附件的生效與效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于違約金的計(jì)算方式、貸款人行使抵押權(quán)的費(fèi)用等。12.2其他約定的效力其他約定事項(xiàng)在本合同中明確，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)間雙方可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)的地點(diǎn)與程序通知送達(dá)地點(diǎn)為雙方約定的地址。通知送達(dá)程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人，根據(jù)本合同的約定或者甲乙雙方的同意，參與合同履行或者與合同履行有關(guān)的行為。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)；（2）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的評(píng)估、鑒定、審計(jì)等服務(wù)；（3）擔(dān)保人提供的擔(dān)保服務(wù)；（4）其他甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助履行合同等。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或者協(xié)助履行合同的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的選定與通知3.1第三方介入的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方介入，并書(shū)面確認(rèn)。3.2第三方介入的通知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的名稱(chēng)、聯(lián)系方式等信息，并在合同履行過(guò)程中及時(shí)通知對(duì)方。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入的支付甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的獨(dú)立性5.1第三方介入的獨(dú)立性第三方介入應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方的控制，但其行為應(yīng)當(dāng)符合甲乙雙方的約定和本合同的約定。5.2第三方介入的獨(dú)立性保障甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方介入的正常履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)本合同的約定和甲乙雙方的共同協(xié)商確定。6.2第三方介入的責(zé)任限額的確定方式（1）固定金額；（2）按照合同金額的一定比例；（3）其他甲乙雙方約定的方式。第七條第三方介入的賠償責(zé)任7.1第三方介入的賠償責(zé)任如果第三方介入的行為造成甲乙雙方的損失，第三方介入應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方介入的賠償責(zé)任的限制第三方介入的賠償責(zé)任限制在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)。第八條第三方介入的解除與替換8.1第三方介入的解除甲乙雙方可以協(xié)商解除第三方介入，并書(shū)面確認(rèn)。8.2第三方介入的替換如果第三方介入不能履行合同義務(wù)或者不符合甲乙雙方的約定，甲乙雙方可以協(xié)商替換第三方介入。第九條第三方介入與其他各方的關(guān)系9.1第三方介入與其他各方的關(guān)系第三方介入與其他各方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同，不影響本合同的履行。9.2第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照第三方介入的性質(zhì)、合同的約定以及甲乙雙方的協(xié)商確定。第十條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改10.1第三方介入的合同補(bǔ)充本合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定優(yōu)先于本合同的約定。10.2第三方介入的合同修改本合同的修改需甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。修改后的合同關(guān)于第三方介入的約定優(yōu)先于原合同的約定。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方介入的違約行為（1）未按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行義務(wù)；（2）提供的服務(wù)或者協(xié)助履行合同的行為不符合甲乙雙方的約定；（3）其他甲乙雙方約定的違約行為。11.2第三方介入的違約處理（1）要求第三方介入履行合同義務(wù)；（2）要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任；（3）解除第三方介入，并追究其違約責(zé)任；（4）其他甲乙雙方約定的措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；2.借款人身份證明、還款能力證明等文件；3.評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告文件；4.擔(dān)保人提供的擔(dān)保文件；5.第三方介入的資質(zhì)證明文件；6.其他甲乙雙方約定的文件。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件應(yīng)合法有效，無(wú)任何瑕疵；2.借款人身份證明、還款能力證明等文件應(yīng)真實(shí)、完整，無(wú)任何虛假信息；3.評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等文件應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確；4.擔(dān)保人提供的擔(dān)保文件應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式等事項(xiàng)；5.第三方介入的資質(zhì)證明文件應(yīng)證明其具備履行合同的能力和資質(zhì)；6.其他附件應(yīng)符合甲乙雙方的約定和要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息；2.借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，影響貸款人審查和決定貸款；3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置；4.第三方介入未按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行義務(wù)；5.其他甲乙雙方約定的違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)承擔(dān)未償還借款本金和利息的違約金、損害賠償金等費(fèi)用；2.借款人違約的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以?xún)斶€借款本金和利息；3.第三方介入違約的，應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失賠償責(zé)任；4.其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照甲乙雙方的約定和本合同的約定確定。示例說(shuō)明：如借款人未按照約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息，視為借款人違約。貸款人可以要求借款人立即償還全部借款本金和利息，并按照約定支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指向貸款人申請(qǐng)借款并以其自身名義承擔(dān)還款責(zé)任的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。2.貸款人：指依法設(shè)立，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，為借款人提供貸款的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法擁有的，對(duì)抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括部分本金和部分利息，直至還清全部借款本息。6.等額本金還款方式：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金逐月遞減，直至還清全部借款本息。7.違約