2024年房地產(chǎn)買賣合同包含維修基金分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同包含維修基金分配本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)描述1.4維修基金定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1買賣標(biāo)的2.2買賣價格2.3付款方式2.4交付時間第三條維修基金分配3.1維修基金總額3.2分配比例3.3分配時間3.4使用及管理第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3履行期限4.4履行地點第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條附加條款9.1房屋交付條件9.2房屋質(zhì)量保證9.3配套設(shè)施承諾第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房屋裝修約定12.2家具家電贈送約定12.3物業(yè)費用承擔(dān)約定第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3維修基金繳納憑證第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章14.4生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3房地產(chǎn)描述1.4維修基金定義維修基金是指為維護和保障標(biāo)的物正常使用狀態(tài)，按照法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，由買受人、出賣人按照一定比例繳納的資金。第二條房地產(chǎn)買賣2.1買賣標(biāo)的本合同標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于____________的房地產(chǎn)，具體包括：____________。2.2買賣價格本合同約定的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付成交價款。2.4交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的物交付給乙方。第三條維修基金分配3.1維修基金總額本合同標(biāo)的物的維修基金總額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2分配比例甲方、乙方按照本合同約定比例分別繳納維修基金。具體比例為：____________。3.3分配時間本合同簽訂后____________日內(nèi)，甲乙雙方按照約定比例分別向物業(yè)管理部門繳納維修基金。3.4使用及管理本合同標(biāo)的物的維修基金由物業(yè)管理部門負責(zé)管理、使用，甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和維修基金使用規(guī)則，共同維護標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；按照約定時間、方式交付標(biāo)的物；提供相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付成交價款；履行本合同約定的其他義務(wù)。4.3履行期限本合同自簽訂之日起____________日內(nèi)，甲乙雙方按照本合同約定履行完畢。4.4履行地點本合同履行地點為：____________。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同的變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件本合同的解除須符合法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定的事由，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更和解除的程序本合同的變更、解除協(xié)議應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為：____________。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為：____________。6.3違約賠償甲乙雙方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第九條附加條款9.1房屋交付條件（1）符合法律法規(guī)及合同約定的權(quán)屬狀態(tài)；（2）符合合同約定的質(zhì)量和使用功能；（3）完成合同約定的交付手續(xù)。9.2房屋質(zhì)量保證（1）符合國家及行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問題。9.3配套設(shè)施承諾甲方承諾標(biāo)的物所涉及的配套設(shè)施（包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線電視等）能夠正常使用，并按照約定時間交付給乙方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限本合同的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止、解除之日止。10.3違約泄密責(zé)任甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為：____________。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，適用中華人民共和國____________法律法規(guī)。11.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋裝修約定如甲方對標(biāo)的物進行過裝修，甲方應(yīng)對裝修部分的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任。12.2家具家電贈送約定如甲方將家具、家電作為贈品交付給乙方，甲方應(yīng)對贈品的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任。12.3物業(yè)費用承擔(dān)約定自本合同約定交付日期起，標(biāo)的物的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3維修基金繳納憑證甲乙雙方應(yīng)向物業(yè)管理部門提供合法有效的維修基金繳納憑證。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同于____________簽署。14.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________14.4生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，并對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致邀請第三方參與；（2）法律規(guī)定第三方必須參與；（3）合同約定第三方參與。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合質(zhì)量要求。3.2責(zé)任限額第三方對其在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)有限責(zé)任。責(zé)任限額為：____________。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方與乙方權(quán)利義務(wù)劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為：____________。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方變更或解除合同6.1第三方變更合同第三方因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方解除合同第三方因特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。7.2保密期限本合同的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止、解除之日止。第八條第三方法律適用及爭議解決8.1法律適用第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國____________法律法規(guī)。8.2爭議解決第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費用，按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方資料提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其資質(zhì)證明、服務(wù)承諾等相關(guān)資料。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合法有效的資質(zhì)證明復(fù)印件。10.2第三方服務(wù)承諾第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)承諾書。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同附件與主合同具有同等法律效力，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點本合同附件與主合同于____________簽署。11.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（或蓋章）：____________乙方（買受人）簽字（或蓋章）：____________第三方簽字（或蓋章）：____________11.4生效日期本合同附件與主合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。附件二：土地使用權(quán)證說明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件。附件三：維修基金繳納憑證說明：甲乙雙方應(yīng)向物業(yè)管理部門提供合法有效的維修基金繳納憑證，作為本合同的有效附件。附件四：第三方資質(zhì)證明說明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合法有效的資質(zhì)證明復(fù)印件，作為本合同的有效附件。附件五：第三方服務(wù)承諾說明：第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)承諾書，作為本合同的有效附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付標(biāo)的物，則構(gòu)成違約行為，甲方需向乙方支付違約金。違約行為：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：如果乙方未按照約定時間支付成交價款，則構(gòu)成違約行為，乙方需向甲方支付違約金。違約行為：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的行為。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：如果第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，則構(gòu)成違約行為，第三方需向甲乙雙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同總金額解釋：本合同總金額是指本合同約