2024年房產(chǎn)買賣貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：_______1.2乙方（買方）：_______1.3甲方貸款銀行：_______第二條：房產(chǎn)買賣基本信息2.1房產(chǎn)位置：_______2.2房產(chǎn)面積：_______2.3房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)交易價格：_______第三條：貸款金額及利率3.1貸款金額：_______3.2貸款期限：_______3.3貸款利率：_______第四條：貸款申請及審批4.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的貸款申請資料4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理貸款審批手續(xù)4.3貸款審批通過后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購房款第五條：貸款還款及擔(dān)保5.1甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款5.2甲方應(yīng)提供必要的擔(dān)保措施，以保障貸款的償還第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)第七條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)交付給乙方7.2乙方應(yīng)按照約定時間進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的條件第八條：違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十一條：合同的履行期限11.1本合同的履行期限為_______年第十二條：合同的份數(shù)12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條：其他約定13.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件第十四條：信息保密14.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)買賣基本信息2.2房產(chǎn)面積：實(shí)際建筑面積為【面積】平方米；2.3房產(chǎn)用途：【用途】，如住宅、商業(yè)等；2.4房產(chǎn)交易價格：雙方約定該房產(chǎn)的交易總價為【價格】元（大寫：【價格】元整）。第三條：貸款金額及利率3.1貸款金額：甲方同意向貸款銀行申請貸款，貸款金額為【金額】元；3.2貸款期限：貸款期限為【期限】年，自貸款放款之日起計算；3.3貸款利率：貸款年利率為【利率】%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。第四條：貸款申請及審批4.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的貸款申請資料，包括但不限于：身份證明、收入證明、房產(chǎn)證等相關(guān)材料；4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理貸款審批手續(xù)，包括但不限于：提交申請、跟進(jìn)審批進(jìn)度、協(xié)調(diào)解決問題等；4.3貸款審批通過后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付購房款，即【金額】元。第五條：貸款還款及擔(dān)保5.1甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款；5.2甲方應(yīng)提供必要的擔(dān)保措施，以保障貸款的償還。擔(dān)保方式包括但不限于：抵押該房產(chǎn)、提供擔(dān)保人等。第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于：提供相關(guān)證件、繳納稅費(fèi)、辦理過戶登記等；6.2甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第七條：房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)交付給乙方；7.2乙方應(yīng)按照約定時間進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合合同約定的條件。如乙方對房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并提供書面意見。第二部分：第三方介入后的修正第八條：第三方介入及責(zé)任劃分8.1本合同涉及的第三方包括但不限于：中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)構(gòu)等；8.2第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)予以配合，提供所需資料，并協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)；8.3第三方根據(jù)本合同履行職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量；8.4第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；8.5甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如因違約導(dǎo)致第三方損失的，由違約方承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方服務(wù)費(fèi)用9.1甲方、乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；9.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶登記費(fèi)等；9.3甲方、乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第十條：第三方責(zé)任限額10.1除非本合同另有約定，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任；10.2第三方在履行合同過程中，如因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；10.3第三方賠償責(zé)任限額不超過其收取甲方、乙方的服務(wù)費(fèi)用總額。第十一條：第三方信息保密11.1第三方應(yīng)對在履行合同過程中獲取的甲方、乙方信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露；11.2第三方違反信息保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。第十二條：第三方違約處理12.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。第十三條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系13.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系；13.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不受甲方、乙方不正當(dāng)影響；13.3甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的工作獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第十四條：第三方介入的例外情況14.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無法履行合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任；14.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；14.3出現(xiàn)不可抗力情況時，第三方應(yīng)及時通知甲方、乙方，并采取合理措施減少損失。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款有沖突的，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件二：貸款申請表附件三：貸款合同附件四：房產(chǎn)過戶申請表附件五：房產(chǎn)過戶證明附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評估報告附件九：支付憑證附件十：其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)買賣合同本合同是甲方與乙方之間房產(chǎn)買賣的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：貸款申請表貸款申請表是甲方向貸款銀行申請貸款時所需填寫的表格，包括甲方的個人信息、貸款金額、還款方式等。附件三：貸款合同貸款合同是甲方與貸款銀行之間簽訂的貸款協(xié)議，明確了貸款的金額、期限、利率等條款。附件四：房產(chǎn)過戶申請表房產(chǎn)過戶申請表是甲方與乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時所需填寫的表格，包括雙方的身份證明、房產(chǎn)證等。附件五：房產(chǎn)過戶證明房產(chǎn)過戶證明是房產(chǎn)過戶完成后，過戶登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書房產(chǎn)交付確認(rèn)書是甲方在過戶完成后將房產(chǎn)交付給乙方時雙方簽署的確認(rèn)文件。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲方、乙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，明確了第三方在房產(chǎn)買賣過程中提供的服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用。附件八：評估報告評估報告是第三方對房產(chǎn)進(jìn)行評估后出具的報告，明確了房產(chǎn)的市場價值等信息。附件九：支付憑證支付憑證是甲方、乙方支付費(fèi)用時所獲得的憑證，包括支付金額、支付時間等。附件十：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：身份證明、收入證明、抵押物評估報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間履行貸款申請手續(xù)，導(dǎo)致貸款審批延誤的；2.乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理貸款審批手續(xù)，導(dǎo)致貸款審批延誤的；3.甲方未按照貸款合同約定的還款方式和還款期限進(jìn)行還款的；4.甲方未按照約定提供必要的擔(dān)保措施，導(dǎo)致貸款無法償還的；5.甲方、乙方未按照約定時間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致服務(wù)無法正常進(jìn)行的；6.第三方未按照約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣進(jìn)程延誤的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；3.違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間履行貸款申請手續(xù)，導(dǎo)致貸款審批延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的貸款審批費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.貸款：指甲方向貸款銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。3.貸款期限：指貸款合同約定的貸款期限，自貸款放款之日起計算。4.貸款利率：指貸款合同約定的年利率，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.第三方：指本合同中除甲方、乙方以外的其他參與方，如中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的位于【具體地址】的房產(chǎn)；本合同中的貸款指的是甲方向貸款銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款；本