2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋所有權(quán)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條附加條款11.1寵物相關(guān)政策11.2裝修相關(guān)政策11.3其他附件第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)12.2保險(xiǎn)費(fèi)用分配第十三條房屋租賃13.1租賃條件13.2租賃期限13.3租金及支付方式第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.3房屋戶(hù)型：房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)附件一。1.4房屋所有權(quán)：出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：出賣(mài)人名稱(chēng)：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：注冊(cè)地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X2.2買(mǎi)受人信息：買(mǎi)受人名稱(chēng)：X身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話(huà)：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。3.2付款方式：買(mǎi)受人按下述第3.3條的約定向出賣(mài)人支付房款。3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬(wàn)元整支付給出賣(mài)人；剩余房款人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給出賣(mài)人。具體付款時(shí)間及方式，雙方可另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用：雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題五年內(nèi)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。5.2維修責(zé)任分配：除房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題外，因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未能按照本協(xié)議的約定，按時(shí)交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的百分之五。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未能按照本協(xié)議的約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋總價(jià)款的百分之五。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除條件：任何一方在履行本合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)單方面解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同履行完畢，房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下后，本合同即告終止。9.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如買(mǎi)受人在年內(nèi)需要繼續(xù)租賃該房屋，雙方可簽訂續(xù)約協(xié)議，具體條款雙方另行商定。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題五年內(nèi)免費(fèi)維修；協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)：按照約定時(shí)間支付房款；按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施；承擔(dān)因使用不當(dāng)或自然損耗導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞的維修責(zé)任；協(xié)助出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十一條附加條款11.1寵物相關(guān)政策：買(mǎi)受人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并征得出賣(mài)人同意。寵物不得影響鄰里和諧及房屋使用。11.2裝修相關(guān)政策：買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得出賣(mài)人書(shū)面同意。裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。11.3其他附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修許可等相關(guān)文件。第十二條房屋保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣(mài)人。12.2保險(xiǎn)費(fèi)用分配：房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三條房屋租賃13.1租賃條件：如買(mǎi)受人需租賃該房屋，應(yīng)遵守本合同約定的租賃條款。13.2租賃期限：租賃期限由雙方另行商定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)本合同約定的購(gòu)房所有權(quán)期限。13.3租金及支付方式：租金及支付方式由雙方另行商定。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字：[出賣(mài)人簽字][日期]14.2買(mǎi)受人簽字：[買(mǎi)受人簽字][日期]14.3見(jiàn)證人簽字：[見(jiàn)證人簽字][日期]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體條件和方式。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，且不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照雙方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議確定。4.2若甲乙雙方未與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，或協(xié)議中未明確賠償責(zé)任限額的，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為本合同約定的房屋總價(jià)款的百分之十。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由雙方自行簽訂合同予以明確。5.2第三方介入本合同履行過(guò)程中，不免除甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有違法行為或?qū)е录追?、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1甲方、乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.2服務(wù)費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第八條甲方、乙方對(duì)第三方的授權(quán)8.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)，以便第三方順利履行其職責(zé)。8.2甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方履行本合同所需的信息和資料予以保密，并配合第三方的工作。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入本合同，不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同其他條款中未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條甲方、乙方的權(quán)利保護(hù)10.1甲方、乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方有違法行為或損害甲方、乙方合法權(quán)益的，有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2甲方、乙方在第三方介入過(guò)程中，如遭受損失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入本合同履行完畢后，本合同第三方的權(quán)利義務(wù)終止。11.2第三方退出本合同，不影響本合同其他條款的效力。第十二條第三方與本合同其他方的劃分說(shuō)明12.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由甲方、乙方與第三方自行簽訂合同予以明確。12.2本合同其他方指除甲方、乙方、第三方以外的自然人、法人或其他組織。12.3本合同其他方不承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。第十三條第三方介入的附加條款13.1甲方、乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。13.2甲方、乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和條款。第十四條第三方介入的修改和解除14.1甲方、乙方與第三方簽訂的第三方服務(wù)協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行修改或解除。14.2修改或解除第三方服務(wù)協(xié)議，不影響本合同其他條款的效力。第十五條違約責(zé)任15.1甲方、乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議解決16.1因本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條合同的生效、終止和續(xù)約17.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：裝修許可證附件四：房屋保險(xiǎn)單附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)清單附件八：租賃合同（如有）附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。本合同涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，且未被任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛所涉及。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：房屋平面圖是房屋的詳細(xì)布局圖，包括房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、房間分布等信息。附件二應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于買(mǎi)受人了解房屋的實(shí)際情況。附件三：裝修許可證說(shuō)明：裝修許可證是證明買(mǎi)受人進(jìn)行房屋裝修合法性的文件，由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。附件三應(yīng)合法有效，未經(jīng)批準(zhǔn)或不符合規(guī)定的裝修行為可能導(dǎo)致違約責(zé)任。附件四：房屋保險(xiǎn)單說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單是證明買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)的文件，保險(xiǎn)單應(yīng)由認(rèn)可的保險(xiǎn)公司出具，保障范圍應(yīng)涵蓋房屋及附屬設(shè)施。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款。附件五應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)清單說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)清單是列明房屋過(guò)戶(hù)所需的所有文件、材料和手續(xù)的清單。附件七應(yīng)詳盡，以便甲乙方和第三方了解并準(zhǔn)備相關(guān)材料。附件八：租賃合同（如有）說(shuō)明：租賃合同是買(mǎi)受人將房屋出租給他人的合同，如有租賃合同，應(yīng)提供給出賣(mài)人副本。租賃合同應(yīng)合法有效，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.出賣(mài)人未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如有違法行為或?qū)е录追?、乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的百分之一至百分之五。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，非違約方有權(quán)單方面解除本合同。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或解除合同。如果買(mǎi)受人選擇解除