2024年房產(chǎn)中介與客戶貸款擔保專項協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)中介與客戶貸款擔保專項協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介1.2客戶1.3貸款擔保1.4專項協(xié)議2.房產(chǎn)中介的義務2.1提供房產(chǎn)信息2.2安排看房2.3協(xié)助辦理貸款2.4擔保服務3.客戶的義務3.1提供真實信息3.2配合房產(chǎn)中介辦理貸款手續(xù)3.3按期還款3.4支付中介費用4.貸款擔保的范圍與條件4.1擔保范圍4.2擔保條件4.3擔保期限4.4擔保費用5.貸款的申請與審批5.1申請材料5.2審批流程5.3貸款額度5.4利率與還款方式6.房產(chǎn)交易流程6.1購房合同簽訂6.2產(chǎn)權(quán)過戶6.3抵押登記6.4貸款發(fā)放與還款7.擔保責任的履行7.1房產(chǎn)中介代償責任7.2客戶還款責任7.3擔保物處理7.4解除擔保8.違約責任8.1房產(chǎn)中介的違約責任8.2客戶的違約責任8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力責任的免除13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內(nèi)容13.3修改與補充的生效14.其他條款14.1法律適用14.2送達條款14.3聯(lián)系方式14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)中介：指依法成立，專門從事房產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀活動的企業(yè)或個體工商戶。1.2客戶：指購買或租賃房產(chǎn)的個人或單位。1.3貸款擔保：指為客戶在購房或租房過程中向金融機構(gòu)申請貸款提供的擔保服務。1.4專項協(xié)議：指房產(chǎn)中介與客戶就貸款擔保事項簽訂的具有法律效力的協(xié)議。第二條房產(chǎn)中介的義務2.1提供房產(chǎn)信息：房產(chǎn)中介應向客戶提供真實、準確的房產(chǎn)信息，包括房源信息、房價、配套設施等。2.2安排看房：房產(chǎn)中介應根據(jù)客戶需求，安排看房時間，協(xié)助客戶了解房源情況。2.3協(xié)助辦理貸款：房產(chǎn)中介應為客戶提供貸款咨詢、辦理等服務，協(xié)助客戶完成貸款手續(xù)。2.4擔保服務：房產(chǎn)中介應對客戶貸款過程中的信用風險提供擔保，確保貸款的順利進行。第三條客戶的義務3.1提供真實信息：客戶應對提供的個人信息、財務狀況等真實、準確、完整。3.2配合房產(chǎn)中介辦理貸款手續(xù)：客戶應按照房產(chǎn)中介的要求，提供貸款所需的材料，并配合辦理相關手續(xù)。3.3按期還款：客戶應按照貸款合同約定的還款計劃，按時還款。3.4支付中介費用：客戶應按照約定支付房產(chǎn)中介提供的服務費用。第四條貸款擔保的范圍與條件4.1擔保范圍：房產(chǎn)中介應對客戶在購房或租房過程中向金融機構(gòu)申請的貸款金額提供擔保。4.2擔保條件：客戶需滿足金融機構(gòu)的貸款條件，包括信用良好、具備還款能力等。4.3擔保期限：貸款擔保期限自貸款發(fā)放之日起至客戶按期還清貸款之日止。4.4擔保費用：客戶應按照約定支付房產(chǎn)中介提供的擔保服務費用。第五條貸款的申請與審批5.1申請材料：客戶應向金融機構(gòu)提供包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等貸款所需的材料。5.2審批流程：金融機構(gòu)根據(jù)客戶提交的申請材料，按照內(nèi)部審批流程進行審批。5.3貸款額度：金融機構(gòu)根據(jù)客戶的信用狀況、還款能力等確定貸款額度。5.4利率與還款方式：貸款利率及還款方式由金融機構(gòu)根據(jù)市場情況和客戶信用狀況確定。第六條房產(chǎn)交易流程6.1購房合同簽訂：客戶與房產(chǎn)出售方簽訂購房合同，約定購房價格、交付時間等事項。6.2產(chǎn)權(quán)過戶：客戶應按照購房合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3抵押登記：客戶應按照金融機構(gòu)的要求，辦理抵押登記手續(xù)。6.4貸款發(fā)放與還款：金融機構(gòu)在客戶完成抵押登記后發(fā)放貸款，客戶按照約定的還款計劃進行還款。第七條擔保責任的履行7.1房產(chǎn)中介代償責任：當客戶無法按期還款，房產(chǎn)中介應當按照貸款合同約定，承擔代償責任。7.2客戶還款責任：客戶在房產(chǎn)中介代償后，應按照約定還款計劃，向房產(chǎn)中介償還代償金額及相應利息。7.3擔保物處理：當客戶無法償還貸款，房產(chǎn)中介可以根據(jù)貸款合同約定，對客戶的擔保物進行處理，以償還貸款。7.4解除擔保：當客戶按期還清貸款，房產(chǎn)中介應當辦理解除擔保手續(xù)。第八條違約責任8.1房產(chǎn)中介的違約責任：房產(chǎn)中介未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向客戶支付違約金。8.2客戶的違約責任：客戶未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向房產(chǎn)中介支付違約金。8.3違約賠償：違約方應承擔的違約賠償金額，根據(jù)違約程度和損失大小，由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。9.3仲裁：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同終止條件由雙方約定，并在合同中明確。10.3合同解除：合同解除的條件由雙方約定，并在合同中明確。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限：雙方約定保密期限，并在合同中明確。11.3泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔泄露給對方造成的損失賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，影響合同履行。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。12.3不可抗力責任的免除：雙方應在合同中明確不可抗力事件的認定標準和責任免除的具體情形。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件：合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2補充內(nèi)容：合同的補充內(nèi)容應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。13.3修改與補充的生效：合同的修改與補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2送達條款：雙方同意以合同約定的聯(lián)系方式為準，進行合同文件的送達。14.3聯(lián)系方式：雙方的聯(lián)系方式（如地址、電話等）在合同中明確。14.4合同附件：本合同附件包括但不限于合同、附件、補充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于金融機構(gòu)、擔保公司、inspectorate、評估機構(gòu)、律師、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于貸款審批、擔保審查、房產(chǎn)評估、法律訴訟等。第二條第三方介入后的權(quán)利與義務2.1甲乙方的權(quán)利與義務：在第三方介入過程中，甲乙方應按照第三方的要求提供相關資料，并配合第三方完成相關程序。2.2第三方的權(quán)利與義務：第三方應按照甲乙方的要求，公正、公平、公開地完成介入事項，并對其提供的服務承擔責任。第三條第三方介入的具體程序3.1貸款審批：金融機構(gòu)應根據(jù)甲乙方提供的申請材料，按照其內(nèi)部審批流程進行審批。3.2擔保審查：擔保公司應根據(jù)甲乙方提供的擔保信息，進行審查，并按照約定承擔相應的擔保責任。3.3房產(chǎn)評估：評估機構(gòu)應根據(jù)甲乙方提供的房產(chǎn)信息，進行房產(chǎn)評估，并出具評估報告。3.4法律訴訟：律師或仲裁機構(gòu)應根據(jù)甲乙方的委托，進行法律訴訟或仲裁，并按照約定收取費用。第四條第三方責任的限制4.1第三方責任限額：第三方對其提供的服務承擔有限責任，其責任限額由甲乙方在合同中約定。4.2第三方責任免除：第三方在履行其職責過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е聼o法履行或部分履行合同的，不負責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立性：第三方與甲乙方為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或委托關系。5.2第三方與甲乙方的溝通：第三方在介入過程中，與甲乙方的溝通應保持透明，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方介入的費用6.1第三方費用的承擔：第三方介入所需的費用，由甲乙方按照約定承擔。6.2費用支付方式：甲乙方應按照第三方的要求，及時支付相關費用。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入的期限由甲乙方在合同中約定，并在合同中明確。7.2期限的延長：如第三方介入的期限需要延長，甲乙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第八條第三方介入的結(jié)果8.1第三方介入的結(jié)果應由甲乙方共同認可，并在合同中明確。8.2結(jié)果的變更：如第三方介入的結(jié)果需要變更，甲乙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙方在合同中約定，并在合同中明確。9.2終止的程序：第三方介入終止時，甲乙方應按照約定程序辦理，并書面通知第三方。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議的解決：如甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。10.3仲裁：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。10.4訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同修改與補充11.1修改條件：合同的修改須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。11.2補充內(nèi)容：合同的補充內(nèi)容應采用書面形式，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認。11.3修改與補充的生效：合同的修改與補充自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條第三方介入后的保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙方在第三方介入過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：甲乙方約定保密期限，并在合同中明確。12.3泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔泄露給對方造成的損失賠償責任。第十三條第三方介入后的不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，影響合同履行。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，甲乙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照復印件附件2：房產(chǎn)中介資質(zhì)證書復印件附件3：客戶身份證明復印件附件4：客戶財務狀況說明附件5：購房合同模板附件6：貸款合同模板附件7：擔保合同模板附件8：房產(chǎn)評估報告附件9：法律意見書附件10：仲裁協(xié)議附件11：訴訟起訴狀附件12：第三方服務協(xié)議附件13：貸款審批結(jié)果通知書附件14：擔保批準通知書附件15：房產(chǎn)過戶登記證明附件16：抵押登記證明附件17：還款計劃表附件18：違約金計算公式附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照復印件：應清晰、完整，顯示有效的營業(yè)執(zhí)照號碼和有效期限。2.房產(chǎn)中介資質(zhì)證書復印件：應清晰、完整，顯示有效的資質(zhì)證書號碼和有效期限。3.客戶身份證明復印件：應包括身份證、護照或其他有效身份證明文件，并保持清晰可辨。4.客戶財務狀況說明：應詳細說明客戶的收入、財產(chǎn)狀況，并提供相關財務報表。5.購房合同模板：應包含房屋基本信息、成交價格、付款方式、交付時間等條款。6.貸款合同模板：應包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。7.擔保合同模板：應明確擔保的范圍、條件、期限及擔保責任等條款。8.房產(chǎn)評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細說明房產(chǎn)的價值評估。9.法律意見書：應由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，對合同的合法性、有效性等提供意見。10.仲裁協(xié)議：應明確仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁程序、仲裁費用等條款。11.訴訟起訴狀：應包含訴訟請求、事實和理由、證據(jù)等要素。12.第三方服務協(xié)議：應明確第三方的服務內(nèi)容、范圍、期限及費用等條款。13.貸款審批結(jié)果通知書：應由金融機構(gòu)出具，明確貸款審批結(jié)果及理由。14.擔保批準通知書：應由擔保公司出具，明確擔保批準結(jié)果及理由。15.房產(chǎn)過戶登記證明：應由房產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。16.抵押登記證明：應由抵押登記機構(gòu)出具，證明貸款抵押權(quán)的設立。17.還款計劃表：應詳細列出還款時間表、還款金額、還款方式等。18.違約金計算公式：應明確違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間、金額還款的。2.甲乙雙方未按約定提供服務或協(xié)助辦理手續(xù)的。3.甲乙雙方未履行合同約定的保密義務的。4.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務的。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式計算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失，計算損害賠償金額。3.合同解除：違約方違約行為嚴重導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。4.違約責任的上限：違約責任的上限不應超過合同金額的30%。示例說明：如果甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)按照貸款合同約定的違約金計算公式計算違約金，并要求甲方支付。如果甲方的違約行為導致乙方損