2024年房產轉讓指南：合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產轉讓指南：合同范本本合同目錄一覽1.房產轉讓概述1.1房產轉讓的定義1.2房產轉讓的基本原則1.3房產轉讓的適用范圍2.轉讓雙方的基本信息2.1轉讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息3.房產基本信息3.1房產的名稱和位置3.2房產的面積和結構3.3房產的所有權證號和土地使用權證號4.房產轉讓的價格與支付方式4.1房產轉讓的價格4.2支付方式及支付時間5.房產轉讓的程序與時間要求5.1房產轉讓的程序5.2時間要求及違約責任6.房產轉讓的稅費承擔6.1轉讓方應承擔的稅費6.2受讓方應承擔的稅費7.房產轉讓的過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理流程7.2過戶手續(xù)的時間要求8.房產轉讓的風險與責任8.1轉讓方的風險與責任8.2受讓方的風險與責任9.房產轉讓的違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任10.爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務12.2保密信息的范圍和期限13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2對本合同的解釋權與修改權第一部分：合同如下：第一條房產轉讓概述1.1房產轉讓的定義本合同所述房產轉讓，是指轉讓方將其合法擁有的房產所有權及相應土地使用權依法轉讓給受讓方，受讓方支付轉讓價款，雙方共同辦理房產過戶手續(xù)，使房產所有權及土地使用權歸受讓方所有的行為。1.2房產轉讓的基本原則房產轉讓應遵循平等、自愿、誠實、信用的原則，雙方協(xié)商一致，依法辦理。1.3房產轉讓的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內的城市住宅、商業(yè)、辦公等房產轉讓。第二條轉讓雙方的基本信息2.1轉讓方的基本信息住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.2受讓方的基本信息住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第三條房產基本信息3.1房產的名稱和位置房產名稱：________________位置：________________3.2房產的面積和結構房產面積：________________結構：________________3.3房產的所有權證號和土地使用權證號房產所有權證號：________________土地使用權證號：________________第四條房產轉讓的價格與支付方式4.1房產轉讓的價格本合同所述房產轉讓價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式及支付時間乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將房產轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：開戶行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________第五條房產轉讓的程序與時間要求5.1房產轉讓的程序本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向房產登記機構申請房產過戶手續(xù)，具體程序如下：（1）提交相關資料：包括但不限于身份證明、房產證、土地使用權證、戶口簿等；（2）房產登記機構審核資料，符合條件的予以登記；（3）領取新的房產證和土地使用權證。5.2時間要求及違約責任雙方應按照本合同約定的時間要求完成房產過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)未能在約定時間內完成，應承擔違約責任。第六條房產轉讓的稅費承擔6.1轉讓方應承擔的稅費甲方應承擔的稅費包括但不限于房產交易手續(xù)費、印花稅等。具體稅費數(shù)額以實際發(fā)生為準。6.2受讓方應承擔的稅費乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費數(shù)額以實際發(fā)生為準。第七條房產轉讓的過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)的辦理流程甲乙雙方應共同向房產登記機構提交過戶申請，按照房產登記機構的指引完成過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)的時間要求雙方應在本合同簽訂后三個月內完成過戶手續(xù)。如因特殊情況需延長過戶時間的，應書面協(xié)商一致。第八條房產轉讓的風險與責任8.1轉讓方的風險與責任甲方應保證其對房產的擁有權及土地使用權的合法性，如因甲方原因導致房產過戶手續(xù)未能完成，甲方應承擔相應的違約責任。8.2受讓方的風險與責任乙方應按合同約定支付轉讓價款，如乙方未能按時支付轉讓價款，乙方應承擔相應的違約責任。第九條房產轉讓的違約責任9.1轉讓方的違約責任如甲方違反本合同的約定，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2受讓方的違約責任如乙方違反本合同的約定，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁機構，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更程序合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同的解除條件合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務雙方應對本合同的內容保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本合同的所有內容，保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在本合同的簽訂、履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2對本合同的解釋權與修改權本合同的解釋權與修改權歸雙方共同所有。任何一方均不得單方面修改或解釋本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構。包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等。1.2第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，確保房產轉讓的合法性、合規(guī)性及順利進行。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房產轉讓過程中的相關手續(xù)，并提供真實、準確、完整的資料和信息。2.2第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。2.3第三方應對其在履行過程中的行為負責，如因第三方原因導致房產轉讓過程出現(xiàn)糾紛，第三方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的費用承擔3.1第三方介入所需的費用，包括但不限于評估費、審計費、手續(xù)費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方介入費用的支付方式和支付時間。第四條第三方介入的時間要求4.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定介入時間，并在合同中明確第三方完成相關手續(xù)的期限。4.2如第三方未能在約定的時間內完成相關手續(xù)，第三方應承擔違約責任。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2第三方對甲乙雙方之間的合同履行不承擔保證責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，限額為第三方介入費用總額的____倍。6.2第三方對甲乙雙方的損失承擔責任的時間范圍為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成約定的手續(xù)并得到甲乙雙方認可；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2第三方介入的變更內容包括但不限于第三方的主體、費用、期限等。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作9.1第三方應主動與甲乙雙方溝通，及時告知房產轉讓過程中的相關情況。9.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。第十條第三方違約的處理10.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。10.2如第三方違約導致甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第十一條第三方與甲乙雙方的解除關系11.1第三方與甲乙雙方的解除關系應書面確認，并通知對方。11.2解除關系后，第三方對甲乙雙方不再承擔任何義務和責任。第十二條本修正條款的解釋權與修改權12.1本修正條款的解釋權與修改權歸甲乙雙方共同所有。12.2本修正條款的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條本修正條款的生效13.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本修正條款與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房產轉讓合同草稿附件4：房產過戶申請表附件5：身份證明復印件附件6：支付憑證復印件附件7：房產評估報告復印件附件8：房產審計報告復印件附件9：房產過戶手續(xù)費收費標準附件10：中介服務合同復印件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。2.土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。3.房產轉讓合同草稿應包含本合同的所有條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。4.房產過戶申請表應按照房產登記機構的要求填寫，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。5.身份證明復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。6.支付憑證復印件應清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。7.房產評估報告復印件應由具有資質的評估機構出具，評估結果應真實、準確。8.房產審計報告復印件應由具有資質的審計機構出具，審計結果應真實、準確。9.房產過戶手續(xù)費收費標準應根據(jù)當?shù)胤慨a登記機構的規(guī)定執(zhí)行。10.中介服務合同復印件應明確中介服務的范圍、費用及支付方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付轉讓價款。2.乙方未按照約定時間完成過戶手續(xù)。3.第三方未按照約定時間完成相關手續(xù)。4.甲方未按照約定提供真實、準確的房產信息。5.乙方未按照約定支付中介費用。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并有權要求賠償損失。2.違約行為導致合同履行困難，雙方可協(xié)商變更合同內容，或要求違約方承擔違約責任。3.違約方應按照合同約定承擔違約金、賠償金等違約責任。示例說明：若甲方未按照約定時間支付轉讓價款，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約導致的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額，雙方可協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指具有獨立產權的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。2.轉讓方：指依法擁有房產所有權及相應土地使用權的個人或機構。