2024年新修訂：房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂：房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格第二條：房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易方式及程序3.1訂金3.2首付款3.3貸款申請3.4房產(chǎn)過戶3.5物業(yè)交割第四條：價格及支付方式4.1成交價格4.2付款時間及方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五條：合同的履行與保證5.1出賣人保證5.2買受人保證第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效9.2合同終止第十條：其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)10.3戶口遷出第十一條：附件11.1房產(chǎn)證11.2買賣雙方身份證明11.3貸款相關(guān)文件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本第十四條：合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指甲方合法擁有并有權(quán)處置的位于【】的【】棟【】單元【】層【】號的住宅房屋，房產(chǎn)證號：【】。1.4成交價格成交價格是指甲方出售房產(chǎn)的價格，本合同約定的成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。第二條：房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【】（省、市、區(qū)、街道），具體位置為【】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【】（如：新房、二手房、裝修狀況等），房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條：交易方式及程序3.1訂金乙方在簽訂本合同時支付甲方訂金人民幣【】（大寫：【】元整），作為乙方購買房產(chǎn)的誠意金。訂金在房產(chǎn)過戶完成后轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.2首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付甲方首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3貸款申請乙方如需申請貸款，應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。3.4房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。3.5物業(yè)交割房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件、資料等交割給乙方，并辦理物業(yè)注銷手續(xù)。第四條：價格及支付方式4.1成交價格本合同約定的成交價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。4.2付款時間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和方式支付房款。具體付款時間及方式如下：首付款：人民幣【】（大寫：【】元整），在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付；剩余房款：人民幣【】（大寫：【】元整），按照銀行貸款進(jìn)度支付。4.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)：【】%；乙方承擔(dān)：【】%。第五條：合同的履行與保證5.1出賣人保證甲方保證對本合同所涉及的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，且房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2買受人保證乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房款，并按照約定履行合同義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。6.2買受人違約乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房款，或未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解無效，雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁無效，雙方同意通過法律途徑解決爭議。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方確需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因解除合同而給對方造成的損失。第九條：合同的效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十條：其他約定10.1裝修及家具家電甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電按照約定交付給乙方。具體交付事宜在本合同附件中予以明確。10.2物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用承擔(dān)方式在本合同附件中予以明確。10.3戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將戶口遷出房產(chǎn)，并將相關(guān)證件交付給乙方。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣【】（大寫：【】元整）的違約金。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)證原件由甲方持有。11.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，身份證明原件由雙方各自持有。11.3貸款相關(guān)文件如乙方申請貸款，本合同附件中包含貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，貸款相關(guān)文件原件由乙方持有。第十二條：簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同副本本合同副本【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本由甲乙雙方商定妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定享有權(quán)益，包括但不限于收取傭金、費(fèi)用等。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的推介、協(xié)商、議價等事宜，并協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。評估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照銀行的要求提交貸款申請，并配合銀行完成貸款審批流程。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、介入程度以及本合同的約定確定。具體責(zé)任限額在本合同附件中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，超出第三方責(zé)任限額的部分由甲方和乙方自行承擔(dān)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理如第三方發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方賠償因此遭受的一切損失。第五條：第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方應(yīng)得的費(fèi)用，不得損害第三方的合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲方和乙方侵害第三方的合法權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲方和乙方停止侵害，并賠償因此遭受的一切損失。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出第三方在本合同履行過程中，如因特殊原因需退出，應(yīng)提前【】天通知甲方和乙方。6.2第三方退出的后果第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并自行處理因第三方退出而產(chǎn)生的相關(guān)事宜。第七條：其他約定7.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所需費(fèi)用，如評估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。7.2第三方信息保密第三方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證本附件包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，房產(chǎn)證原件由甲方持有。房產(chǎn)證上應(yīng)明確載明房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)等信息。附件二：買賣雙方身份證明本附件包含買賣雙方的身份證明的復(fù)印件，身份證明原件由雙方各自持有。身份證明上應(yīng)明確載明個人的基本信息。附件三：貸款相關(guān)文件如乙方申請貸款，本附件包含貸款相關(guān)文件的復(fù)印件，貸款相關(guān)文件原件由乙方持有。文件應(yīng)包括貸款申請表、銀行流水、收入證明等。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際情況。照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件五：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶后乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。清單應(yīng)包括費(fèi)用的名稱、金額、繳費(fèi)時間等信息。附件六：裝修及家具家電清單本附件詳細(xì)列出房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。清單應(yīng)包括裝修的施工單位、家具家電的購買憑證等。附件七：戶口遷出證明本附件包含甲方戶口遷出的證明，證明上應(yīng)明確載明戶口遷出的時間和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、未提供合法的身份證明等。2.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房款、未按照約定遷出戶口等。2.3第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如中介方未按時介紹買家、評估機(jī)構(gòu)未按時提供評估報告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對方遭受的一切損失。3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體金額在本合同附件中予以明確。3.3違約方的違約行為嚴(yán)重違反本合同，對方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的一切損失。示例說明：如甲方未按照本合同約定按時交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約