2024年房產(chǎn)交易違約責(zé)任規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽第一條：違約責(zé)任定義及適用范圍1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的具體適用范圍第二條：違約責(zé)任的具體形式2.1違約金支付2.1.1違約金計算方式2.1.2違約金支付時間及方式2.2合同解除權(quán)2.2.1解除合同的條件2.2.2解除合同的程序2.2.3解除合同后的權(quán)益處理第三條：違約行為的具體情形3.1賣方違約3.1.1不按約定時間交付房產(chǎn)3.1.2房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符3.1.3房產(chǎn)權(quán)利瑕疵3.2買方違約3.2.1不按約定時間支付購房款3.2.2買方提供的信息不真實(shí)3.2.3買方在合同履行過程中的其他違約行為第四條：不可抗力4.1不可抗力的定義4.2不可抗力事件的處理第五條：違約與免責(zé)5.1違約行為與免責(zé)的關(guān)系5.2免責(zé)條件的具體規(guī)定第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：違約責(zé)任的法律適用7.1適用法律的確定7.2法律適用的一般規(guī)定第八條：違約責(zé)任的具體計算方法8.1違約損失的計算8.2違約金的調(diào)整第九條：違約責(zé)任的免除9.1免除的條件9.2免除的程序第十條：違約責(zé)任的通知與送達(dá)10.1通知的形式10.2送達(dá)的時間及地點(diǎn)第十一條：違約責(zé)任的其他相關(guān)事項11.1雙方在履行合同過程中的配合義務(wù)11.2對違約責(zé)任的監(jiān)督和執(zhí)行第十二條：違約責(zé)任合同的變更和解除12.1變更合同的條件12.2解除合同的條件第十三條：違約責(zé)任的具體履行13.1違約責(zé)任的履行主體13.2違約責(zé)任的履行方式第十四條：違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1雙方對違約責(zé)任的特別約定14.2雙方在違約責(zé)任方面的其他約定第一部分：合同如下：第一條：違約責(zé)任定義及適用范圍1.1違約行為的定義（1）賣方未按照合同約定時間、地點(diǎn)、數(shù)量交付房產(chǎn)；（2）賣方交付的房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符；（3）賣方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）買方未按照合同約定時間、方式支付購房款；（5）買方提供的個人信息、財務(wù)狀況等不真實(shí)；（6）雙方約定的其他違約行為。1.2違約責(zé)任的具體適用范圍違約責(zé)任適用于本合同約定的雙方當(dāng)事人在合同履行過程中的所有義務(wù)。包括但不限于合同的交付、付款、過戶、維修、保管等各項義務(wù)。第二條：違約責(zé)任的具體形式2.1違約金支付2.1.1違約金計算方式違約金的計算方式為：按照違約方違約程度、違約時間、房產(chǎn)價值等因素，參照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計算。具體計算方式由雙方在合同中約定。2.1.2違約金支付時間及方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方在合同中約定。2.2合同解除權(quán)2.2.1解除合同的條件一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。2.2.2解除合同的程序當(dāng)事人擬解除合同時，應(yīng)書面通知對方。自通知到達(dá)對方之日起，合同解除。2.2.3解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項、房產(chǎn)交付等事項。如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。第三條：違約行為的具體情形3.1賣方違約3.1.1不按約定時間交付房產(chǎn)賣方未按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.1.2房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符賣方交付的房產(chǎn)實(shí)際情況與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.1.3房產(chǎn)權(quán)利瑕疵賣方所售房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.2買方違約3.2.1不按約定時間支付購房款買方未按照合同約定的時間、方式支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.2.2買方提供的信息不真實(shí)買方在合同履行過程中提供的個人信息、財務(wù)狀況等不真實(shí)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.2.3買方在合同履行過程中的其他違約行為買方在合同履行過程中有其他違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。第四條：不可抗力4.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如自然災(zāi)害、社會事件等。4.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對方，并提交相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)按照合同約定和公平原則處理不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。第五條：違約與免責(zé)5.1違約行為與免責(zé)的關(guān)系當(dāng)事人一方因違約行為導(dǎo)致合同不能履行，不能免除其違約責(zé)任。5.2免責(zé)條件的具體規(guī)定當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，根據(jù)本合同第四條關(guān)于不可抗力的規(guī)定，可免除其違約責(zé)任。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決當(dāng)事人發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，當(dāng)事人可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依照本合同約定的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決當(dāng)事人未在合同中約定仲裁條款，或者仲裁裁決不服的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：違約責(zé)任的具體計算方法8.1違約損失的計算違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失計算方式為：實(shí)際損失金額+預(yù)期利益損失金額。8.2違約金的調(diào)整違約方支付違約金后，如守約方仍有其他損失，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金可根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第九條：違約責(zé)任的免除9.1免除的條件免除違約責(zé)任的條件為：當(dāng)事人一方證明其無法履行合同義務(wù)是由于不可抗力導(dǎo)致，并按照本合同第四條的規(guī)定履行了相關(guān)程序。9.2免除的程序當(dāng)事人一方因不可抗力事件無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即書面通知對方，并提交相關(guān)證明材料。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第十條：違約責(zé)任的通知與送達(dá)10.1通知的形式當(dāng)事人一方行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)或者追究違約責(zé)任時，應(yīng)采用書面形式通知對方。10.2送達(dá)的時間及地點(diǎn)通知自送達(dá)對方指定的住所或者聯(lián)系方式之日起生效。當(dāng)事人可以書面約定送達(dá)時間和地點(diǎn)。第十一條：違約責(zé)任的其他相關(guān)事項11.1雙方在履行合同過程中的配合義務(wù)雙方在履行合同過程中應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助和支持。11.2對違約責(zé)任的監(jiān)督和執(zhí)行雙方應(yīng)共同監(jiān)督違約責(zé)任的履行，確保違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條：違約責(zé)任合同的變更和解除12.1變更合同的條件當(dāng)事人一方要求變更合同時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明變更的理由和內(nèi)容。雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2解除合同的條件當(dāng)事人一方要求解除合同時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明解除的理由。雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：違約責(zé)任的具體履行13.1違約責(zé)任的履行主體違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任并履行相應(yīng)的義務(wù)。13.2違約責(zé)任的履行方式違約方應(yīng)按照合同約定的方式履行違約責(zé)任。如無約定，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)?shù)姆绞铰男羞`約責(zé)任。第十四條：違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1雙方對違約責(zé)任的特別約定雙方可以在合同中特別約定違約責(zé)任的范圍、計算方法、承擔(dān)方式等。14.2雙方在違約責(zé)任方面的其他約定雙方還可以在合同中約定與違約責(zé)任相關(guān)的其他事項，包括但不限于違約行為的處理、違約金的支付時間及方式等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的目的是為了保證合同的履行，協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，以及提供相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條：第三方的責(zé)任限額2.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以包括但不限于第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍、賠償金額上限等。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的時間、條件、方式等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益，同時避免第三方濫用權(quán)利，影響甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其權(quán)利和義務(wù)。包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決問題等。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得濫用權(quán)利，損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、中介方、評估方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等各方之間的關(guān)系，應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的權(quán)益，同時避免第三方與其他各方發(fā)生糾紛，影響合同的履行。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的變更和解除條件，包括但不限于變更和解除的時間、條件、方式等。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理第三方介入的變更和解除手續(xù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙方應(yīng)約定第三方介入的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方在爭議解決過程中的合法權(quán)益，同時避免爭議解決過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。第八條：第三方介入的履行監(jiān)督8.1甲乙方應(yīng)建立第三方介入的履行監(jiān)督機(jī)制，以確保第三方按照合同約定履行其義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)定期評估第三方的履行情況，如有需要，應(yīng)及時調(diào)整第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的告知義務(wù)，包括但不限于告知的內(nèi)容、方式、時間等。9.2第三方應(yīng)在合同履行過程中，及時向甲乙方告知與合同履行相關(guān)的重要信息。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)約定第三方的保密義務(wù)，包括但不限于保密的內(nèi)容、方式、時間等。10.2第三方應(yīng)在合同履行過程中，嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得泄露合同相關(guān)的保密信息。第十一條：第三方介入的賠償責(zé)任11.1第三方在合同履行過程中，如因故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方的賠償責(zé)任，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第十二條：第三方介入的合同解除12.1甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的合同解除條件，包括但不限于解除的時間、條件、方式等。12.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理第三方介入的合同解除手續(xù)。第十三條：第三方介入的其他規(guī)定13.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，合理確定第三方介入的其他規(guī)定，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。13.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的權(quán)益，同時避免第三方濫用權(quán)利，影響甲乙方的合法權(quán)益。第十四條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議14.1甲乙方在合同履行過程中，如認(rèn)為需要調(diào)整第三方介入的相關(guān)事項的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方雙方協(xié)商一致，并明確約定第三方介入的相關(guān)事項。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同2.房產(chǎn)買賣合同3.房產(chǎn)交付驗收單4.付款計劃表5.房產(chǎn)過戶登記申請書6.房產(chǎn)權(quán)利證書7.房屋維修基金繳納證明8.房產(chǎn)保險單9.不可抗力事件證明10.違約金計算公式11.第三方介入?yún)f(xié)議12.合同變更協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議15.保密協(xié)議16.告知義務(wù)確認(rèn)函17.權(quán)利義務(wù)確認(rèn)函18.賠償責(zé)任確認(rèn)函19.合同履行監(jiān)督報告20.其他補(bǔ)充協(xié)議或文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的其他損失。示例：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，需支付違約金及買方因等待而產(chǎn)生的住宿費(fèi)用。2.賣方交付的房產(chǎn)與合同描述不符責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、貶值損失等。示例：賣方交付的房產(chǎn)與合同描述不符，需承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。3.買方未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的損失。示例：買方未按約定時間支付購房款，需支付違約金及賣方因此產(chǎn)生的資金占用利息。4.買方提供的信息不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于調(diào)查費(fèi)用、合同解除損失等。示例：買方提供的個人信息不真實(shí)，導(dǎo)致賣方解除合同，買方需承擔(dān)合同解除損失。5.不可抗力事件責(zé)任認(rèn)定：受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提交相關(guān)證明材料。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致賣方無法按時交付房產(chǎn)，賣方需及時通知買方，并提交相關(guān)證明材料。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指買方按照合同約定支付的房屋購買款項。3.交付：指賣方按照合同約定將房產(chǎn)交付給買方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。5.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客