2024年房地產經紀服務合同（代理銷售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產經紀服務合同（代理銷售）本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房地產經紀服務1.2代理銷售1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6交易日1.7成交價格1.8傭金第二條乙方的義務與責任2.1房源信息真實性2.2房屋鑰匙保管2.3協助交易流程2.4獨家代理期限2.5房屋交易條件第三條甲方的義務與責任3.1房源所有權確認3.2配合乙方看房3.3提供交易所需文件3.4交易價格決定3.5支付傭金第四條丙方的義務與責任4.1購房者資格審核4.2支付購房款項4.3配合交易流程4.4房屋交付事宜4.5交易完成后支付傭金第五條合同期限5.1獨家代理起始日期5.2獨家代理終止日期5.3合同自動續(xù)約條款第六條傭金計算與支付6.1傭金比例6.2傭金支付方式6.3傭金支付時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的責任處理第八條違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息泄露后果第十一條法律適用與解釋11.1合同適用法律11.2合同解釋權歸屬第十二條其他條款12.1房屋交易稅費12.2房屋維修責任12.3房屋交付時間第十三條附件13.1房源信息表13.2房屋產權證明13.3交易款項支付憑證第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房地產經紀服務本合同所指的房地產經紀服務是指乙方作為專業(yè)的房地產經紀機構，為甲方提供房源信息收集、推廣、帶看、談判等服務，協助甲方完成房地產交易的過程。1.2代理銷售代理銷售是指乙方在甲方授權的范圍內，以甲方的名義對外進行房地產銷售活動，并按約定比例獲取傭金的行為。1.3甲方甲方是指提供房源，委托乙方進行房地產經紀服務并支付傭金的自然人、法人或其他組織。1.4乙方乙方是指接受甲方的委托，提供房地產經紀服務，并按照約定比例獲取傭金的房地產經紀機構。1.5丙方丙方是指與甲方進行房地產交易，購買甲方房源的自然人、法人或其他組織。1.6交易日交易日是指甲方與丙方達成交易意向，并簽署《房屋買賣合同》的日期。1.7成交價格成交價格是指甲方與丙方達成的房屋交易價格，包括房屋總價及各項附加費用。1.8傭金傭金是指乙方根據甲方提供的房源，完成房地產交易后，按照約定比例從成交價格中獲取的報酬。第二條乙方的義務與責任2.1房源信息真實性乙方應保證提供的房源信息真實、準確、完整，不得故意隱瞞或提供虛假信息。2.2房屋鑰匙保管乙方在取得房屋鑰匙后，應妥善保管，不得擅自將房屋鑰匙交給他人。2.3協助交易流程乙方應協助甲方和丙方完成房地產交易的全部流程，包括但不限于看房、談判、簽署合同等。2.4獨家代理期限本合同約定的獨家代理期限為____年，自合同生效之日起計算。2.5房屋交易條件乙方應確保甲方的房屋交易條件得到滿足，包括但不限于房屋權屬清晰、無查封、無租賃等。第三條甲方的義務與責任3.1房源所有權確認甲方應對提供的房源擁有完整所有權，不得侵犯他人的合法權益。3.2配合乙方看房甲方應在乙方帶看房源時，提供必要的便利條件，包括但不限于安排人員陪同、提供鑰匙等。3.3提供交易所需文件甲方應按照乙方的要求，提供完成房地產交易所需的全部文件，包括但不限于房屋所有權證、身份證等。3.4交易價格決定甲方應對房屋的成交價格有決定權，并書面通知乙方。3.5支付傭金甲方應在交易完成后____個工作日內，按照約定比例支付傭金給乙方。第四條丙方的義務與責任4.1購房者資格審核丙方應對自身的購房資格進行審核，并承擔因資格不符導致的交易風險。4.2支付購房款項丙方應按照《房屋買賣合同》的約定，按時支付購房款項給甲方。4.3配合交易流程丙方應積極配合乙方完成房地產交易的全部流程。4.4房屋交付事宜丙方應在《房屋買賣合同》約定的時間內，辦理房屋交付手續(xù)給甲方。4.5交易完成后支付傭金丙方應在交易完成后____個工作日內，按照約定比例支付傭金給乙方。第五條合同期限5.1獨家代理起始日期獨家代理起始日期為本合同簽訂之日起。5.2獨家代理終止日期獨家代理終止日期為____年__月__日。5.3合同自動續(xù)約條款如雙方未在本合同終止日前書面提出解除合同，本合同將自動續(xù)約一年。第六條傭金計算與支付6.1傭金比例傭金比例為成交價格的____%。6.2傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉賬。6.3傭金支付時間傭金支付時間為交易完成后____個工作日內。第八條違約責任8.1乙方違約責任如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為傭金總額的____%。8.2甲方違約責任如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為傭金總額的____%。8.3丙方違約責任如丙方違反本合同的任何條款，乙方有權解除本合同，并要求丙方支付違約金，違約金為傭金總額的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息范圍各方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，包括但不限于客戶信息、房源信息、交易價格等。10.2保密信息泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲方所有。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費房屋交易過程中產生的稅費由甲方承擔，如法律法規(guī)有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。12.2房屋維修責任房屋在交付過程中出現的質量問題，由甲方負責維修。12.3房屋交付時間房屋交付時間按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行。第十三條附件13.1房源信息表13.2房屋產權證明13.3交易款項支付憑證13.4房屋買賣合同13.5其他相關文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于金融機構、房屋維修機構、物業(yè)管理公司、政府相關部門等。第二條第三方介入的情形2.1金融貸款第三方如甲方選擇通過貸款方式支付購房款項，丙方應協助甲方與金融機構達成貸款意向，并簽訂貸款合同。金融機構作為第三方，負責提供貸款服務，并按照貸款合同的約定收取利息。2.2房屋維修第三方如房屋在交付過程中出現質量問題，甲方應委托具有專業(yè)資質的房屋維修機構進行維修。房屋維修機構作為第三方，負責對房屋進行維修，并按照約定收取維修費用。2.3物業(yè)管理第三方如甲方選擇購買帶有物業(yè)管理的房源，丙方應協助甲方與物業(yè)管理公司達成物業(yè)管理意向，并簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理公司作為第三方，負責提供物業(yè)服務，并按照物業(yè)管理合同的約定收取物業(yè)費。2.4政府相關部門第三方如本合同執(zhí)行過程中涉及政府相關部門的審批、登記等手續(xù)，甲方、乙方和丙方應按照政府相關部門的要求辦理，政府相關部門作為第三方，負責審批、登記等手續(xù)的辦理。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為承擔的責任上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的性質、行為性質以及相關法律法規(guī)的規(guī)定確定。各方應在合同中明確第三方的責任限額。3.3第三方責任限額的調整如第三方在履行合同過程中出現新的情況，可能導致第三方責任限額發(fā)生變化，各方可協商調整第三方責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系依據第三方與甲方簽訂的合同確定。第三方應按照合同約定履行義務，并承擔相應的責任。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系依據第三方與乙方簽訂的合同確定。第三方應按照合同約定履行義務，并承擔相應的責任。4.3第三方與丙方的關系第三方與丙方之間的關系依據第三方與丙方簽訂的合同確定。第三方應按照合同約定履行義務，并承擔相應的責任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改如第三方介入本合同，各方應根據第三方的要求，對合同相關條款進行修改，以確保合同的順利履行。5.2第三方介入后的合同履行各方應按照修改后的合同條款，與第三方共同履行合同，確保房地產交易的順利進行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形如第三方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約處理如第三方違約，甲方、乙方、丙方均有權要求第三方承擔違約責任，并要求第三方支付違約金，違約金為因第三方違約導致的損失金額。第七條爭議解決7.1第三方爭議解決如第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生爭議，各方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院第三方爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條保密條款8.1第三方保密信息范圍各方應對在合同執(zhí)行過程中獲得的第三方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，包括但不限于第三方提供的貸款信息、物業(yè)服務信息等。8.2第三方保密信息泄露后果如任何一方違反保密條款，泄露第三方保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條法律適用與解釋9.1第三方適用法律第三方適用中華人民共和國法律。9.2第三方解釋權歸屬本合同中關于第三方的解釋權歸甲方所有。第十條其他條款10.1第三方費用承擔如第三方介入本合同，相關費用由甲方、乙方、丙方按照約定承擔。10.2第三方服務范圍第三方服務范圍包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理、金融服務等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費用等。附件2：房屋產權證明證明甲方提供的房源擁有完整所有權，無任何抵押、查封等法律糾紛。附件3：交易款項支付憑證記錄交易款項的支付時間、金額以及支付方式等。附件4：房屋買賣合同甲方與丙方簽訂的房屋買賣合同，詳細記錄房屋交易的價格、付款方式、交付時間等條款。附件5：貸款合同如甲方選擇貸款方式支付購房款項，需提供與金融機構簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件6：房屋維修合同如房屋在交付過程中出現質量問題，需提供與房屋維修機構簽訂的維修合同，包括維修項目、費用、工期等。附件7：物業(yè)管理合同如甲方選擇購買帶有物業(yè)管理的房源，需提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，包括物業(yè)服務內容、費用、服務期限等。附件8：政府相關部門審批、登記手續(xù)文件如本合同執(zhí)行過程中涉及政府相關部門的審批、登記等手續(xù)，需提供相關文件，如房產證、土地證、身份證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方提供虛假房源信息，導致交易無法進行。2.乙方未按約定時間完成房源推廣、帶看等經紀服務。3.丙方未按約定時間支付購房款項，或拒絕履行《房屋買賣合同》約定的義務。4.金融機構未按約定時間審批貸款，或提高貸款利率。5.房屋維修機構未按約定時間完成維修，或維修質量不符合約定。6.物業(yè)管理公司未按約定時間提供物業(yè)服務，或服務質量不符合約定。7.任何一方未按約定時間支付傭金或第三方費用。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，各方應承擔相應的違約責任。2.違約行為導致甲方、乙方、丙方損失的，違約方應承擔賠償責任。3.違約金計算方式為：違約金=合同總金額×違約比例。示例說明：如甲方提供虛假房源信息，導致交易無法進行，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產經紀服務：指乙方作為專業(yè)的房地產經紀機構，為甲方提供房源信息收集、推廣、帶看、談判等服務，協助甲方完成房地產交易的過程。2.代理銷售：指乙方在甲