2024年房產(chǎn)銷售中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)銷售中介合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（中介方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3甲方和乙方對房產(chǎn)的定義和描述第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售的中介服務(wù)2.2乙方負(fù)責(zé)推廣房產(chǎn)，尋找潛在買家2.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)第三條：中介費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的中介費(fèi)用金額3.2中介費(fèi)用的支付方式和支付時間3.3中介費(fèi)用的計(jì)算方法和支付條件第四條：合同的有效期4.1合同的有效期限4.2合同的續(xù)約條件和方式第五條：雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方的義務(wù)和責(zé)任5.2乙方的義務(wù)和責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約的責(zé)任和后果6.2乙方違約的責(zé)任和后果第七條：爭議解決方式7.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議解決方式第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.2合同解除的條件和方式第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和交易過程中獲得的對方信息保密第十條：法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2雙方發(fā)生的爭議提交甲方所在地法院管轄第十一條：其他條款11.1雙方約定其他事項(xiàng)的條款第十二條：合同的簽署和生效12.1合同的簽署時間和地點(diǎn)12.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十三條：合同的副本13.1甲方和乙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力第十四條：合同的修改和補(bǔ)充14.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方同意后生效第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指X，身份證號：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（中介方）：指X房產(chǎn)中介有限公司，注冊地址：X，營業(yè)執(zhí)照號：X，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)：指甲方所擁有的位于X的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：X，面積：X平方米，建筑結(jié)構(gòu)：X，所在樓層：X，物業(yè)類型：X（如住宅、商業(yè)等）。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售的中介服務(wù)，包括但不限于：房產(chǎn)信息的收集與發(fā)布、尋找潛在買家、組織看房活動、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易所需的各項(xiàng)手續(xù)等。2.2乙方負(fù)責(zé)在自有渠道及其他合作平臺上推廣房產(chǎn)，提高房產(chǎn)的曝光度，增加銷售機(jī)會。2.3乙方協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于：協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、協(xié)助辦理稅務(wù)手續(xù)等。第三條：中介費(fèi)用3.1乙方向甲方收取的中介費(fèi)用為房產(chǎn)交易總金額的百分之X（具體比例根據(jù)雙方協(xié)商確定），費(fèi)用計(jì)算基數(shù)不含稅費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2中介費(fèi)用的支付方式為：在房產(chǎn)交易完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際交易金額向乙方支付中介費(fèi)用。3.3中介費(fèi)用的支付條件為：在房產(chǎn)交易完成后，乙方提供完整的交易憑證及費(fèi)用發(fā)票，甲方在收到乙方開具的發(fā)票后七個工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。第四條：合同的有效期4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。4.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同有效期屆滿前一個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第五條：雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保房產(chǎn)交易過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的中介服務(wù)，包括但不限于：提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)推廣、參與看房活動等。5.3乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，并盡力促成房產(chǎn)交易。5.4乙方應(yīng)對甲方的個人信息及房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同中介費(fèi)用的兩倍。6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同中介費(fèi)用的兩倍。第七條：爭議解決方式7.1雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院管轄。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式：（1）合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于房產(chǎn)信息、中介費(fèi)用、合同有效期等。（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件和方式：（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。（2）合同解除后，乙方應(yīng)停止中介服務(wù)，并退還已收取的中介費(fèi)用。如甲方已支付的中介費(fèi)用不足以覆蓋乙方的實(shí)際支出，乙方有權(quán)向甲方追償差額部分。（3）合同解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條：保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和交易過程中獲得的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，不少于兩年。第十條：法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方發(fā)生的爭議提交甲方所在地法院管轄。第十一條：其他條款11.1雙方約定其他事項(xiàng)的條款，包括但不限于房產(chǎn)交付時間、交付條件、維修責(zé)任等。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同的簽署時間和地點(diǎn)為：X年月日，于X。12.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同的副本13.1甲方和乙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條：合同的修改和補(bǔ)充14.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方同意后生效。14.2合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同相互補(bǔ)充和協(xié)調(diào)。14.3合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽署時間和地點(diǎn)為：X年月日，于X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于潛在買家、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條：第三方介入的情形（1）潛在買家通過乙方渠道得知甲方房產(chǎn)信息，并表達(dá)購買意向。（2）貸款機(jī)構(gòu)為甲方提供房產(chǎn)交易所需的貸款服務(wù)。（3）稅務(wù)機(jī)關(guān)對甲方房產(chǎn)交易進(jìn)行征稅和監(jiān)管。（4）物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的交易過戶手續(xù)及物業(yè)交接。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。3.2第三方在合同執(zhí)行過程中，如因其自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易活動，不得侵犯甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方和乙方不承擔(dān)第三方與對方產(chǎn)生的任何法律后果。4.2甲方和乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，協(xié)助第三方完成相關(guān)職責(zé)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1除非第三方存在故意或重大過失，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第六條：第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。6.2合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)的調(diào)整、費(fèi)用變動等。第七條：第三方介入后的合同解除7.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方的關(guān)系，并退還已收取的中介費(fèi)用。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院管轄。第九條：第三方介入后的保密條款9.1第三方對合同內(nèi)容和交易過程中獲得的甲方和乙方信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。第十條：第三方介入后的法律適用和爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方與第三方之間的爭議提交甲方所在地法院管轄。第十一條：第三方介入后的其他條款11.1雙方約定其他事項(xiàng)的條款，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方服務(wù)質(zhì)量保障等。第十二條：第三方介入后的合同簽署和生效12.1第三方介入的合同簽署時間和地點(diǎn)為：X年月日，于X。12.2第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：第三方介入后的合同副本13.1甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十四條：第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充14.1第三方介入的合同修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲方、乙方和第三方同意后生效。14.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與原合同相互補(bǔ)充和協(xié)調(diào)。14.3第三方介入的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽署時間和地點(diǎn)為：X年月日，于X。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：甲方身份證明復(fù)印件附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件5：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件6：貸款申請相關(guān)文件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件9：合同續(xù)約協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：保密協(xié)議附件13：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰，且originalcertificate應(yīng)附在合同后。附件2：甲方身份證明復(fù)印件需包括身份證正反面。附件3：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件需包括最新的年檢證明。附件4：中介服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明費(fèi)用的構(gòu)成。附件5：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明稅費(fèi)的構(gòu)成。附件6：貸款申請相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請表、銀行流水、信用報(bào)告等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需包括物業(yè)服務(wù)條款和費(fèi)用明細(xì)。附件8：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請表、過戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表等。附件9：合同續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括續(xù)約條件、費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件10：合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除條件、費(fèi)用處理等詳細(xì)信息。附件11：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利等。附件12：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任。附件13：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑和具體操作流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證原件，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行。2.乙方未按約定時間找到合適買家，導(dǎo)致合同。3.甲方未按約定時間支付中介費(fèi)用，導(dǎo)致合同無法解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。2.賣方：指本合同中擁有房產(chǎn)并同意出售的甲方。3.中介方：指本合同中提供中介服務(wù)的乙方。4.買方：指本合同中購買甲方房產(chǎn)的第三方。5.合同有效期：指本合同自簽字蓋章之日起至合同解除或終止之日起的時