2024南京市秦淮區(qū)土地使用權轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市秦淮區(qū)土地使用權轉讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權面積1.3土地使用權性質第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉讓方義務3.3受讓方義務第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條土地使用權過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費用第六條土地使用權使用期限6.1使用期限6.2續(xù)期手續(xù)6.3續(xù)期費用第七條土地開發(fā)利用7.1開發(fā)利用規(guī)劃7.2開發(fā)利用要求7.3開發(fā)利用期限第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的義務8.2合同履行的監(jiān)督8.3違約責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決費用第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改權第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍本合同所涉及的土地使用權范圍為南京市秦淮區(qū)編號為的土地，土地使用權證號為，土地面積及四至范圍詳見附件一。1.2土地使用權面積本合同所涉及的土地使用權面積為平方米。1.3土地使用權性質本合同所涉及的土地使用權性質為住宅用地，土地使用權年限自土地使用權證發(fā)放之日起計算，共計年。第二條轉讓雙方2.1轉讓方信息2.2受讓方信息第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件（1）具備合法的法人資格；（3）具備土地開發(fā)利用的資質和經(jīng)驗；（4）符合國家及地方相關政策法規(guī)的要求。3.2轉讓方義務（1）提供土地使用權證及相關權屬證明文件；（2）保證土地使用權的合法性和有效性；（3）協(xié)助受讓方辦理土地使用權過戶手續(xù)；（4）提供土地開發(fā)利用所需的相關資料和信息。3.3受讓方義務（1）按照合同約定支付土地使用權轉讓價格；（2）按照合同約定進行土地開發(fā)利用；（3）依法辦理土地使用權過戶手續(xù)；（4）遵守國家及地方相關政策法規(guī)，確保土地開發(fā)利用的合法性和合規(guī)性。第四條轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式受讓方應按照合同約定，通過銀行轉賬方式向轉讓方支付轉讓價格。4.3支付時間受讓方應于本合同簽訂之日起十個工作日內，向轉讓方支付全部轉讓價格。第五條土地使用權過戶5.1過戶手續(xù)受讓方應按照國家和地方相關政策法規(guī)，辦理土地使用權過戶手續(xù)。轉讓方應予以協(xié)助，提供必要的文件和資料。5.2過戶時間雙方應共同配合，確保土地使用權過戶手續(xù)在簽訂合同之日起三個月內完成。5.3過戶費用過戶手續(xù)所需費用由受讓方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條土地使用權使用期限6.1使用期限本合同所涉及的土地使用權使用期限自土地使用權過戶之日起計算，共計年。6.2續(xù)期手續(xù)土地使用權使用期限屆滿前，受讓方如需續(xù)期，應按照國家及地方相關政策法規(guī)辦理續(xù)期手續(xù)。6.3續(xù)期費用土地使用權續(xù)期費用按照屆時國家及地方相關政策法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。因特殊情況需提前終止本合同的，雙方可協(xié)商解決，并按照屆時國家及地方相關政策法規(guī)的規(guī)定辦理。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的義務（1）轉讓方應保證土地使用權及相關權益的合法性和有效性，確保不存在任何權利瑕疵和債務糾紛。（2）受讓方應按照合同約定進行土地開發(fā)利用，確保開發(fā)項目符合國家和地方的政策法規(guī)要求。（3）雙方應共同遵守合同的約定，履行各自的義務，確保合同的順利實施。8.2合同履行的監(jiān)督雙方應相互監(jiān)督，確保合同的履行。轉讓方有權監(jiān)督受讓方的土地開發(fā)利用情況，受讓方有權要求轉讓方提供相關資料和協(xié)助。8.3違約責任（1）轉讓方如違反合同約定，導致受讓方損失的，應承擔相應的違約責任，向受讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。（2）受讓方如違反合同約定，導致轉讓方損失的，應承擔相應的違約責任，向轉讓方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、范圍、條件和責任等。9.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確解除的原因、條件和責任等。9.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，達成變更或解除的協(xié)議；（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）按照合同約定辦理相關手續(xù)；（4）雙方互相確認變更或解除的效力。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。10.3爭議解決費用因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。雙方均有責任的情況下，按照責任比例分擔。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）土地使用權使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法強制終止。11.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）依法強制解除。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，共計年。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應以國家法律、法規(guī)為準。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權證及相關權屬證明文件；（2）土地開發(fā)利用規(guī)劃及相關技術資料；（3）其他雙方認為需要附加的文件和資料。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門、金融機構等。第二條第三方職責及義務2.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務，提供專業(yè)服務，確保合同的順利實施。2.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，誠信履約，確保提供的服務符合合同約定及國家和地方的政策法規(guī)要求。第三條第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。選擇第三方時應考慮其資質、信譽、專業(yè)能力等因素。3.2第三方委托甲乙雙方應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權益和義務，以及第三方的服務內容、范圍、標準和費用等。3.3第三方監(jiān)督與評估甲乙雙方應對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評估，確保第三方按照合同約定履行義務。第四條第三方責任及限額4.1第三方責任第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任。如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方可以在委托協(xié)議中約定第三方的責任限額。責任限額應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第五條第三方與其他方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方應視為甲乙雙方的合作伙伴，不代表甲乙方任何一方，不參與甲乙方之間的合同履行及爭議解決。5.2第三方與合同履行第三方應根據(jù)甲乙雙方的委托協(xié)議，協(xié)助甲乙方履行合同義務。第三方的工作成果應視為甲乙方履行合同的一部分。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲乙雙方可以根據(jù)委托協(xié)議的約定，依法采取相應措施。第七條第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因不可抗力、合同約定等原因無法繼續(xù)履行義務，可以退出合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同應提前通知甲乙雙方，并與甲乙雙方協(xié)商解決退出后的相關問題。第八條第三方介入對合同其他方的通知8.1第三方介入通知當甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，或第三方退出合同等情況發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知合同其他方。8.2第三方介入通知的內容通知應包括第三方的名稱、介入內容、委托協(xié)議的主要條款、第三方與甲乙方的關系等信息。第九條第三方介入對合同履行影響9.1第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行仍由甲乙雙方按照合同約定承擔義務。9.2第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。甲乙雙方應按照本合同約定履行義務，并有權要求第三方履行其委托協(xié)議。第十條第三方介入的合同修正10.1本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方應根據(jù)實際情況進行相應的修正和補充。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，不得與本合同條款相抵觸。如存在抵觸，以本合同為準。第十一條第三方介入的合同附件11.1甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，以及其他與第三方介入相關的文件和資料，應作為本合同的附件。11.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的合同解釋本合同及附件中關于第三方介入的條款，由甲乙雙方共同解釋。如雙方對解釋產(chǎn)生分歧，應以本合同約定為準。第十三條第三方介入的合同適用法律本合同及附件中關于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。第十四條第三方介入的合同效力本合同及附件中關于第三方介入的條款，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如本合同及附件中關于第三方介入的條款與法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證及相關權屬證明文件附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃及相關技術資料附件三：第三方機構資質證明文件附件四：第三方機構提供的專業(yè)服務報告附件五：土地使用權過戶手續(xù)相關文件附件六：第三方委托協(xié)議附件七：第三方評估報告附件八：第三方監(jiān)理報告附件九：合同履行過程中的其他相關文件和資料附件一：土地使用權證及相關權屬證明文件詳細要求和說明：土地使用權證原件及復印件土地使用權證登記簿土地使用權證發(fā)放證明土地使用權轉讓前后的權屬證明文件其他與土地使用權權屬相關的證明文件附件二：土地開發(fā)利用規(guī)劃及相關技術資料詳細要求和說明：土地開發(fā)利用規(guī)劃方案土地開發(fā)利用設計圖紙土地開發(fā)利用技術要求及相關標準土地開發(fā)利用所需的相關技術資料和文件附件三：第三方機構資質證明文件詳細要求和說明：第三方機構的營業(yè)執(zhí)照復印件第三方機構的專業(yè)資質證書復印件第三方機構的信譽證明文件其他與第三方機構資質相關的證明文件附件四：第三方機構提供的專業(yè)服務報告詳細要求和說明：第三方機構提供的專業(yè)服務報告原文專業(yè)服務報告的附件及相關證明材料專業(yè)服務報告中涉及的第三方機構蓋章及簽名附件五：土地使用權過戶手續(xù)相關文件詳細要求和說明：土地使用權過戶申請書土地使用權過戶登記簿土地使用權過戶證明文件其他與土地使用權過戶相關的文件附件六：第三方委托協(xié)議詳細要求和說明：第三方委托協(xié)議原件及復印件第三方委托協(xié)議中的主要條款和條件第三方委托協(xié)議的簽署日期及蓋章附件七：第三方評估報告詳細要求和說明：第三方評估報告原件及復印件評估報告中的評估結論及建議評估報告中的相關附件及證明材料附件八：第三方監(jiān)理報告詳細要求和說明：第三方監(jiān)理報告原件及復印件監(jiān)理報告中的監(jiān)理結論及建議監(jiān)理報告中的相關附件及證明材料附件九：合同履行過程中的其他相關文件和資料詳細要求和說明：合同履行過程中的溝通記錄合同履行過程中的會議紀要合同履行過程中的變更協(xié)議及補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務甲乙雙方未按照委托協(xié)議履行義務第三方未按照委托協(xié)議履行義務第三方提供的服務不符合合同約定及國家和地方的政策法規(guī)要求違約責任認定標準：違約行為導致的損失金額違約行為導致的時間延誤違約行為對合同其他方的損害程度示例說明：甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致土地開發(fā)項目延期，從而使甲乙雙方遭受經(jīng)濟損失。根據(jù)合同約定，甲乙雙方應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地所有權以外的其他權利。土地使用權轉讓：指土地使用