2024年房地產(chǎn)銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（銷售代理公司）1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述第二條：合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍2.3乙方的銷售目標(biāo)及銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)第三條：合同期限3.1合同有效期限自2024年1月1日至2024年12月31日3.2合同續(xù)約及終止條件第四條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格4.2乙方享受的價(jià)格優(yōu)惠政策4.3價(jià)格調(diào)整及通知機(jī)制第五條：銷售業(yè)績(jī)與傭金5.1乙方的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)5.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間5.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及其他激勵(lì)措施第六條：營(yíng)銷推廣費(fèi)用6.1乙方負(fù)責(zé)的營(yíng)銷推廣費(fèi)用范圍6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的推廣費(fèi)用6.3推廣費(fèi)用結(jié)算及支付方式第七條：銷售資料與信息共享7.1甲方提供給乙方的銷售資料及信息7.2乙方對(duì)銷售資料和信息的保密義務(wù)7.3信息共享的邊界及限制第八條：甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目支持8.2甲方對(duì)乙方銷售行為的監(jiān)督與指導(dǎo)8.3甲方對(duì)乙方不規(guī)范行為的糾正權(quán)第九條：乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方應(yīng)遵守的銷售規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2乙方對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳及推廣義務(wù)9.3乙方對(duì)甲方提供的銷售資料和信息的保密義務(wù)第十條：違約責(zé)任10.1甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目支持的違約責(zé)任10.2乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)的違約責(zé)任10.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條：合同的變更、解除與終止12.1合同的變更條件及程序12.2合同的解除條件及后果12.3合同的終止條件及后續(xù)事項(xiàng)處理第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律13.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地人民法院管轄第十四條：其他約定14.1雙方在合同簽訂后應(yīng)共同遵守的國(guó)家法律法規(guī)及政策14.2雙方在合同簽訂后形成的補(bǔ)充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）是指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、所有權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.2乙方（銷售代理公司）是指具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，同意接受甲方委托，協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的法人或其他組織，具體名稱和地址詳見附件一。1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目位置、項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目用途等，具體詳見附件二。第二條：合作內(nèi)容2.1乙方作為甲方的銷售代理，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售策略和推廣方案，并進(jìn)行實(shí)施；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，對(duì)銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)；（3）接待客戶，解答客戶疑問，提供咨詢服務(wù)；（4）根據(jù)甲方提供的優(yōu)惠政策，與客戶進(jìn)行價(jià)格談判；（5）協(xié)助甲方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研和分析報(bào)告；（2）提供銷售策劃和廣告宣傳方案；（3）提供客戶關(guān)系管理和售后服務(wù)；（4）提供人力資源和管理支持。2.3乙方的銷售目標(biāo)及銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)按照附件三的銷售目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)方案執(zhí)行。第三條：合同期限3.1合同有效期限自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同續(xù)約及終止條件按照附件四的續(xù)約及終止條件執(zhí)行。第四條：銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格詳見附件五。4.2乙方享受的價(jià)格優(yōu)惠政策按照附件六的優(yōu)惠政策執(zhí)行。4.3價(jià)格調(diào)整及通知機(jī)制：如因市場(chǎng)環(huán)境變化等原因需要調(diào)整銷售價(jià)格，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并共同協(xié)商確定新的價(jià)格。第五條：銷售業(yè)績(jī)與傭金5.1乙方的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)按照附件七的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)執(zhí)行。5.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間：傭金按照實(shí)際銷售額的百分比計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件八。傭金支付時(shí)間為合同結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，甲方將傭金支付給乙方。5.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及其他激勵(lì)措施：如乙方達(dá)到或超過銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方將根據(jù)附件九的獎(jiǎng)勵(lì)方案給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)。第六條：營(yíng)銷推廣費(fèi)用6.1乙方負(fù)責(zé)的營(yíng)銷推廣費(fèi)用范圍包括但不限于：（1）銷售廣告和宣傳資料的制作和發(fā)布；（2）銷售活動(dòng)的組織和實(shí)施；（3）銷售人員的培訓(xùn)和薪資福利。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)的推廣費(fèi)用包括但不限于：（1）項(xiàng)目品牌的廣告宣傳費(fèi)用；（2）銷售活動(dòng)的場(chǎng)地租賃和布置費(fèi)用；（3）銷售人員的薪資福利。6.3推廣費(fèi)用結(jié)算及支付方式：雙方按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。第八條：甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目支持包括但不限于：（1）提供完整的項(xiàng)目資料和相關(guān)信息；（2）提供符合銷售需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品；（3）提供銷售所需的證件和批準(zhǔn)文件；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行銷售推廣和宣傳活動(dòng)。8.2甲方對(duì)乙方銷售行為的監(jiān)督與指導(dǎo)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保乙方的銷售行為符合甲方的要求和國(guó)家法律法規(guī)。8.3甲方對(duì)乙方不規(guī)范行為的糾正權(quán)：如乙方存在不規(guī)范行為或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。第九條：乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方應(yīng)遵守的銷售規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）按照甲方的要求進(jìn)行銷售推廣和宣傳活動(dòng)；（2）提供專業(yè)的銷售咨詢和售后服務(wù)；（3）遵守國(guó)家和地方的房地產(chǎn)銷售法律法規(guī)；（4）保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。9.2乙方對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳及推廣義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣，提高項(xiàng)目的知名度和影響力。9.3乙方對(duì)甲方提供的銷售資料和信息的保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的銷售資料和信息保密，不得泄露給第三方。第十條：違約責(zé)任10.1甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目支持的違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目支持，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)的違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定完成銷售業(yè)績(jī)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：雙方如存在其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更、解除與終止12.1合同的變更條件及程序：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.2合同的解除條件及后果：如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。12.3合同的終止條件及后續(xù)事項(xiàng)處理：如合同到期或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、移交資料等。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地人民法院管轄。第十四條：其他約定14.1雙方在合同簽訂后應(yīng)共同遵守的國(guó)家法律法規(guī)及政策。14.2雙方在合同簽訂后形成的補(bǔ)充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方是指非甲方非乙方之外的法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入指第三方在甲方和乙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與合同的履行、提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨?。第十六條：第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違背本合同的約定。16.2第三方介入的程序：（1）甲方、乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（2）書面介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方、乙方代表簽字蓋章后生效；（3）甲方、乙方應(yīng)按照書面介入?yún)f(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十七條：第三方的主要責(zé)任和義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，嚴(yán)格按照甲方、乙方的要求提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椤?7.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或行為符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。17.3第三方應(yīng)對(duì)因其提供的服務(wù)或行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議和責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的書面介入?yún)f(xié)議約定。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍、例外情況等。18.3如第三方未能按照書面介入?yún)f(xié)議約定履行責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以書面介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。19.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同履行，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)20.1甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力。20.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。第二十一條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決21.1如第三方未能按照書面介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條：合同的變更、解除與終止22.1書面介入?yún)f(xié)議的變更、解除與終止，應(yīng)按照雙方與第三方簽訂的書面介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。22.2書面介入?yún)f(xié)議的變更、解除與終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決23.1本合同及書面介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。23.2雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，適用合同簽訂地人民法院管轄。第二十四條：其他約定24.1雙方在合同簽訂后應(yīng)共同遵守的國(guó)家法律法規(guī)及政策。24.2雙方在合同簽訂后形成的補(bǔ)充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。24.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第三方介入的書面介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目概述附件二：乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)附件三：2024年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)及獎(jiǎng)勵(lì)方案附件四：合同續(xù)約及終止條件附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格表附件六：乙方享受的價(jià)格優(yōu)惠政策附件七：乙方銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)附件八：傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間附件九：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)及其他激勵(lì)措施附件十：營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算及支付方式附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目支持，如未提供完整的項(xiàng)目資料和相關(guān)信息，未提供符合銷售需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品等。2.乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)，如銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到約定的目標(biāo)，未按約定時(shí)間完成銷售等。3.乙方未按約定遵守銷售規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如未提供專業(yè)的銷售咨詢和售后服務(wù)，未遵守國(guó)家和地方的房地產(chǎn)銷售法律法規(guī)等。4.乙方未按約定對(duì)甲方提供的銷售資料和信息保密，如泄露給第三方等。5.雙方未按約定履行國(guó)家法律法規(guī)及政策，如未共同遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策，未共同遵守合同中的約定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目支持的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。2.乙方未按約定完成銷售業(yè)績(jī)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。3.乙方未按約定遵守銷售規(guī)范及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定對(duì)甲方提供的銷售資料和信息保密的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。5.雙方未按約定履行國(guó)家法律法規(guī)及政策的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定提供完整的項(xiàng)目資料和相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售工作，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償因未能完成銷售導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、所有權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織。2.銷售代理公司：指具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，同意接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，協(xié)助其進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的法人或其他組織。3.銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)：指乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)。4.傭金：指乙方因完成銷售業(yè)績(jī)而應(yīng)獲得的報(bào)酬。5.營(yíng)銷推廣費(fèi)用：指為銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、活