2024年房地產(chǎn)買賣合同標的房價款支付與交付

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同標的房價款支付與交付本合同目錄一覽第一條標的房價款支付1.1房價款計算1.2房價款支付方式1.3房價款支付時間1.4房價款支付違約責(zé)任第二條交付及交付條件2.1交付房屋的條件2.2交付房屋的時間2.3交付房屋的程序2.4交付房屋的違約責(zé)任第三條房款支付及交付的變更3.1房款支付及交付的變更條件3.2房款支付及交付的變更程序3.3房款支付及交付的變更違約責(zé)任第四條房價款的退還4.1房價款退還的條件4.2房價款退還的程序4.3房價款退還的違約責(zé)任第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2房屋保修范圍5.3房屋保修期限5.4房屋質(zhì)量及保修違約責(zé)任第六條交付房屋的驗收6.1交付房屋驗收的條件6.2交付房屋驗收的程序6.3交付房屋驗收的違約責(zé)任第七條房屋交付后的管理7.1房屋交付后的物業(yè)管理7.2房屋交付后的維修責(zé)任7.3房屋交付后的使用限制7.4房屋交付后的違約責(zé)任第八條買方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利8.2買方的義務(wù)8.3買方違約責(zé)任第九條賣方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利9.2賣方的義務(wù)9.3賣方違約責(zé)任第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時效11.3爭議解決的違約責(zé)任第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更程序13.3合同的終止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條標的房價款支付1.1房價款計算（1）房屋總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等。（2）房價款根據(jù)雙方約定的付款方式和付款時間進行支付，具體支付方式為：【】1.2房價款支付方式（1）支付方式一：【】（2）支付方式二：【】1.3房價款支付時間（1）首期房款支付時間為本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）。（2）剩余房款支付時間為：【】1.4房價款支付違約責(zé)任（1）買方逾期支付房款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。（2）賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期交付的房款金額×日利率（日利率為萬分之五）。第二條交付及交付條件2.1交付房屋的條件（1）賣方應(yīng)當在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方?！尽?.2交付房屋的時間（1）房屋交付時間為：【】（2）如因特殊情況導(dǎo)致無法按照約定時間交付房屋的，賣方應(yīng)當及時通知買方，并協(xié)商延期交付。2.3交付房屋的程序（1）交付房屋時，雙方應(yīng)當共同進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。（2）驗收合格的，雙方應(yīng)當在交付記錄上簽字確認，并辦理房屋鑰匙移交手續(xù)。2.4交付房屋的違約責(zé)任（1）賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當按照本合同第一條第1.3款約定的時間支付違約金。（2）買方逾期接收房屋的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第三條房款支付及交付的變更3.1房款支付及交付的變更條件（1）在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致需要變更房款支付及交付的，雙方可以協(xié)商一致進行變更。（2）房款支付及交付的變更應(yīng)當簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。3.2房款支付及交付的變更程序（1）雙方應(yīng)當就變更事項進行充分溝通，達成一致意見。（2）變更協(xié)議應(yīng)當明確變更的內(nèi)容、變更后的房款支付及交付時間、方式等事項。3.3房款支付及交付的變更違約責(zé)任（1）如因賣方原因?qū)е路靠钪Ц都敖桓蹲兏模u方應(yīng)當按照本合同第一條第1.4款約定支付違約金。（2）如因買方原因?qū)е路靠钪Ц都敖桓蹲兏模I方應(yīng)當按照本合同第二條第2.4款約定支付違約金。第四條房價款的退還4.1房價款退還的條件（1）在合同履行過程中，如因賣方原因?qū)е沦I方無法取得房屋所有權(quán)的，賣方應(yīng)當退還已收取的房款。（2）房價款退還的具體條件如下：【】4.2房價款退還的程序（1）買方要求退還房價款的，應(yīng)當向賣方提出書面申請。（2）賣方收到申請后，應(yīng)當按照本合同約定進行核實，并在核實無誤后【】日內(nèi)退還房價款。4.3房價款退還的違約責(zé)任（1）賣方未按照本合同約定退還房價款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。（2）買方未按照本合同約定配合辦理房價款退還手續(xù)的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準（1）房屋質(zhì)量應(yīng)當符合國家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準及行業(yè)慣例。（2）房屋質(zhì)量標準具體如下：【】5.2房屋保修范圍（第八條買方的權(quán)利和義務(wù)8.1買方的權(quán)利（1）按照本合同約定取得房屋所有權(quán)。（2）要求賣方按照本合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。（3）要求賣方承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。（4）按照本合同約定享受房價款退還的權(quán)利。8.2買方的義務(wù)（1）按照本合同約定支付房價款。（2）按照本合同約定接受房屋交付。（3）按照本合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)。（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.3買方違約責(zé)任（1）買方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。（2）買方未按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。（3）買方未按照本合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第九條賣方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣方的權(quán)利（1）按照本合同約定要求買方支付房價款。（2）按照本合同約定要求買方接受房屋交付。（3）按照本合同約定要求買方履行合同義務(wù)。（4）要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賣方的義務(wù)（1）按照本合同約定交付符合質(zhì)量標準的房屋。（2）按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。（3）按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（4）按照本合同約定履行其他義務(wù)。9.3賣方違約責(zé)任（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期交付的房款金額×日利率（日利率為萬分之五）。（2）賣方未按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當按照買方實際損失金額計算違約金。（3）賣方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)計算違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。第十條合同的解除10.1合同解除的條件（1）在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。（2）合同解除的具體條件如下：【】10.2合同解除的程序（1）雙方應(yīng)當就解除事項進行充分溝通，達成一致意見。（2）解除合同應(yīng)當簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。10.3合同解除的違約責(zé)任（1）如因賣方原因?qū)е潞贤獬模u方應(yīng)當按照本合同第一條第1.4款約定支付違約金。（2）如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)當按照本合同第二條第2.4款約定支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑（1）合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效（1）雙方應(yīng)當在本合同爭議發(fā)生之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如未能在規(guī)定時效內(nèi)協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的違約責(zé)任（1）如因一方原因?qū)е聽幾h解決的時效屆滿，該方應(yīng)當按照對方實際損失金額計算違約金。（2）雙方均有過錯的，應(yīng)當按照各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的有效性。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件本合同自第二部分：第三方介入后的修正第三條第三方介入的定義及范圍3.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與本合同的履行具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。3.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的中介服務(wù)機構(gòu)。（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的機構(gòu)。（3）過戶機構(gòu)：協(xié)助完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的機構(gòu)。（4）貸款機構(gòu)：為買方提供購房貸款的金融機構(gòu)。（5）其他與房屋買賣相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)或個人。第四條第三方介入的程序及責(zé)任4.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。（2）甲乙方應(yīng)將第三方機構(gòu)或個人的選擇及服務(wù)內(nèi)容告知對方，并取得對方的同意。（3）甲乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)或個人的服務(wù)符合本合同的約定，并對其服務(wù)結(jié)果負責(zé)。4.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任界定如下：（1）第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。（3）第三方對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方機構(gòu)或個人的選擇、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。（2）第三方機構(gòu)或個人的責(zé)任、義務(wù)及違約處理方式。（3）甲乙方與第三方機構(gòu)或個人之間的糾紛解決方式。5.2說明（1）甲乙方選擇第三方機構(gòu)或個人時，應(yīng)充分了解其信譽、專業(yè)能力等因素，并對其進行審慎評估。（2）甲乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)或個人的服務(wù)不會損害對方的合法權(quán)益。（3）甲乙方與第三方機構(gòu)或個人之間的糾紛，不影響本合同的履行及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，對其造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：（1）甲乙方與第三方機構(gòu)或個人簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。（2）如第三方機構(gòu)或個人未在其服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額，甲乙方可以與第三方進行協(xié)商，達成一致意見。（3）如甲乙方與第三方無法就責(zé)任限額達成一致意見，雙方可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)進行裁決。6.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。（2）如甲乙方的損失超過第三方責(zé)任限額的，第三方不承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。（3）第三方不承擔(dān)因其非過錯導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第七條第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方機構(gòu)或個人的服務(wù)符合本合同的約定，并對其服務(wù)結(jié)果負責(zé)。7.3甲乙方與第三方機構(gòu)或個人之間的糾紛，不影響本合同的履行及雙方的其他權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的變更及解除8.1第三方介入的變更當甲乙方需要變更第三方機構(gòu)或個人時，應(yīng)按照本合同第四條第1款規(guī)定的程序進行。8.2第三方介入的解除當甲乙方需要解除第三方機構(gòu)或個人的介入時，應(yīng)按照本合同第四條第1款規(guī)定的程序進行。第九條第三方機構(gòu)或個人的權(quán)益保護9.1第三方機構(gòu)或個人在本合同中的權(quán)益受法律保護。9.2甲乙方不得損害第三方機構(gòu)或個人的合法權(quán)益。9.3第三方機構(gòu)或個人有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定，維護自己的權(quán)益。第十條第三方機構(gòu)或個人的信息保密10.1第三方機構(gòu)或個人應(yīng)對甲乙方提供的房屋交易相關(guān)信息予以保密。10.2第三方機構(gòu)或個人不得泄露甲乙方提供的個人信息及交易信息。10.3如第三方機構(gòu)或個人違反保密義務(wù)，應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣補充協(xié)議3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋買賣付款憑證5.房屋買賣過戶申請書6.房屋買賣評估報告7.房屋買賣貸款合同8.房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議9.房屋買賣質(zhì)量保證書10.房屋買賣交付驗收記錄11.房屋買賣違約責(zé)任聲明12.房屋買賣爭議解決協(xié)議13.房屋買賣第三方服務(wù)協(xié)議14.房屋買賣隱私保護協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方未按時支付房價款的違約行為及責(zé)任認定買方未按時支付房價款，應(yīng)按照本合同第一條第1.4款的約定支付違約金。違約金的計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。2.賣方未按時交付房屋的違約行為及責(zé)任認定賣方未按時交付房屋，應(yīng)按照本合同第二條第2.4款的約定支付違約金。違約金的計算方式為：逾期交付的房款金額×日利率（日利率為萬分之五）。3.買方未按時接受房屋交付的違約行為及責(zé)任認定買方未按時接受房屋交付，應(yīng)按照本合同第二條第2.4款的約定支付違約金。違約金的計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。4.賣方未承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任的違約行為及責(zé)任認定賣方未承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，應(yīng)按照本合同第五條第5.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計算方式為：買方實際損失金額×違約金比例。5.買方未履行其他義務(wù)的違約行為及責(zé)任認定買方未履行其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同第八條第8.2款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。6.賣方未