2024年房屋買賣合同：城市核心區(qū)域公寓交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同：城市核心區(qū)域公寓交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓描述第二條房屋價格與支付方式2.1房屋總價2.2付款方式2.3付款時間第三條交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問題處理4.3保修期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務(wù)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律12.2法規(guī)沖突第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條合同的簽署與保管14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息身份證號：××××××××××××××××住址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3公寓描述公寓位于××省××市××區(qū)城市核心區(qū)域，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公寓樓棟總層數(shù)為____層，買受人購買的公寓位于第____層，房號為____，公寓戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑朝向為____。第二條房屋價格與支付方式2.1房屋總價雙方確認(rèn)，該公寓的總價為人民幣____元整（大寫：____________________________元整），該價格包含公寓本身的建造成本、附屬設(shè)施設(shè)備費用、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.3付款時間（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣____元整作為定金，剩余款項在辦理房屋過戶手續(xù)時支付；（2）買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分____期支付房屋總價，每期支付金額為人民幣____元整；（3）買受人應(yīng)向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣____元整，貸款期限為____年，買受人應(yīng)按約定的還款方式和還款時間表向銀行還款。第三條交付與驗收3.1交付時間雙方約定，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將該公寓交付給買受人。具體交付日期雙方協(xié)商確定，但最長不得超過本合同簽訂之日起____個月。3.2交付條件（1）該公寓符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的強制性標(biāo)準(zhǔn)；（2）該公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）該公寓的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，滿足居住使用要求。3.3驗收程序（1）買受人應(yīng)在接受公寓時對公寓的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行檢查，確認(rèn)無誤后簽字驗收；（2）買受人如對公寓存在異議，應(yīng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體異議；（3）出賣人應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的異議進行核實并處理。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)安全；（2）設(shè)備正常運行；（3）裝修符合設(shè)計要求。4.2質(zhì)量問題處理（1）買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后____個工作日內(nèi)向出賣人提出；（2）出賣人應(yīng)在收到買受人通知后____個工作日內(nèi)進行核實，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施；（3）出賣人應(yīng)在質(zhì)量問題解決后____個工作日內(nèi)向買受人報告處理結(jié)果。4.3保修期限出賣人應(yīng)對該公寓提供____年的質(zhì)保期，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對該公寓進行維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)費用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間雙方約定，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，完成該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括：（1）契稅：人民幣____元整；（2）交易手續(xù)費：人民幣____元整；（3）其他費用：人民幣____元整。5.3過戶資料第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未能按照約定時間交付公寓，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價____元的逾期交付違約金；（2）未能按照約定條件交付公寓，買受人有權(quán)拒絕接受交付，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）出賣人如違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約（1）未能按照約定時間支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋總價____元的逾期付款違約金；（2）買受人如違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方聲明11.1第三方權(quán)利第三方對公寓享有權(quán)利的，應(yīng)在本合同簽訂前向出賣人披露，并取得買受人的同意。11.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其對公寓的權(quán)利不會影響本合同的履行。第十二條法律法規(guī)12.1適用法律本合同適用中華人民共和國____省____市的相關(guān)法律法規(guī)。12.2法規(guī)沖突如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附加條款本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，作為本合同的補充。第十四條合同的簽署與保管14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同于____省____市____區(qū)____路____號簽署。14.3合同副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的各項事務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同起草、交易撮合等。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估方介入評估方作為第三方介入，負(fù)責(zé)對公寓的市場價值進行評估。評估費用由買受人承擔(dān)。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙方按照相關(guān)法規(guī)和政策承擔(dān)。2.4貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)為買受人提供按揭貸款服務(wù)。買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時還款。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對其提供的房源信息、服務(wù)行為的合法性、真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因中介方的原因?qū)е录滓曳綋p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費用的三倍。3.2評估方責(zé)任限額評估方應(yīng)對其提供的評估報告的準(zhǔn)確性、真實性負(fù)責(zé)。如因評估方的原因?qū)е录滓曳綋p失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評估費用的三倍。3.3過戶機構(gòu)責(zé)任限額過戶機構(gòu)應(yīng)對其辦理過戶手續(xù)過程中的合規(guī)性、效率性負(fù)責(zé)。如因過戶機構(gòu)的原因?qū)е录滓曳綋p失，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過過戶費用的三倍。3.4貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)對其提供的貸款服務(wù)過程中的合規(guī)性、安全性負(fù)責(zé)。如因貸款銀行的原因?qū)е录滓曳綋p失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過貸款金額的百分之一。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1中介方權(quán)利義務(wù)中介方有權(quán)按約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。中介方應(yīng)履行協(xié)助交易的義務(wù)，保密甲乙方的商業(yè)秘密。4.2評估方權(quán)利義務(wù)評估方有權(quán)要求甲乙方提供必要的房屋信息，并有權(quán)對房屋進行實地查看。評估方應(yīng)按照約定時間提供評估報告，并保證報告的準(zhǔn)確性。4.3過戶機構(gòu)權(quán)利義務(wù)過戶機構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的過戶資料，并有權(quán)對資料的真實性進行審核。過戶機構(gòu)應(yīng)按照約定時間完成過戶手續(xù)，并保證過戶的準(zhǔn)確性。4.4貸款銀行權(quán)利義務(wù)貸款銀行有權(quán)要求買受人提供真實的貸款申請資料，并有權(quán)對買受人的信用狀況進行審核。貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款，并保證貸款的安全性。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任獨立存在。5.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分第三方根據(jù)本合同的約定向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付費用。第三方對甲乙方負(fù)有合同義務(wù)，甲乙方對第三方負(fù)有支付費用的義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需提前書面通知對方，并說明變更事項。雙方應(yīng)就變更事項協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的具體事項、第三方的主要權(quán)利義務(wù)、第三方與甲乙方的關(guān)系界定等。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，影響甲乙方的利益；（3）第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失。7.2合同解除程序甲乙方擬解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除理由。雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的權(quán)利義務(wù)處理方式。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，如發(fā)生第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶申請書及所需材料清單附件七：貸款申請表及貸款合同說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付公寓；2.出賣人未能按照約定條件交付公寓；3.買受人未能按照約定時間支付房屋價款；4.第三方未能按照約定提供服務(wù)；5.第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵；6.第三方違反本合同的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的合理費用，如中介費、評估費、過戶費等；3.違約方支付的賠償金額不超過本合同涉及的違約部分的總金額。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付公寓，買受人可以選擇要求出賣人支付逾期交付違約金，或者要求出賣人承擔(dān)因延期交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指依法有權(quán)出售房屋的自然人、法人和其他組織。2.買受人：指依法有權(quán)購買房屋的自然人、法人和其他組織。3.第三方：指除甲乙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。4.中介方：指依法設(shè)立，從事房屋買賣中介服務(wù)的自然人、法人和其他組織。5.評估方：指依法設(shè)立，從事房屋價值評估服務(wù)的自然人、法人和其他組織。6.過戶機構(gòu)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的自然人、法人和其他組織。7.