2024年房產(chǎn)買賣合同變更條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣合同變更條款本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶手續(xù)第五條交付與接收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3接收確認(rèn)第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更生效第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1裝修條款10.2家具家電條款10.3物業(yè)費(fèi)用條款第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2賣方地址：市區(qū)路號1.1.3賣方聯(lián)系人：X1.1.4賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息1.2.1買方全稱：（買方姓名）1.2.2買方地址：（買方住址）1.2.3買方聯(lián)系人：（買方姓名）1.2.4買方聯(lián)系電話：（買方電話號碼）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體門牌號為號2.1.2房產(chǎn)所在小區(qū)名為小區(qū)，小區(qū)物業(yè)公司為X物業(yè)管理有限公司2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)證載明建筑面積為平方米，其中包括：2.2.1.1住宅面積：平方米2.2.1.2附屬面積：平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，現(xiàn)狀如下：2.3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.3.1.2房屋裝修情況：裝修2.3.1.3設(shè)施設(shè)備：設(shè)施設(shè)備第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：00元3.2付款方式3.2.1.1首付款：人民幣00元，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.1.2剩余款項(xiàng)：人民幣00元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。3.3付款時(shí)間3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間支付成交價(jià)格。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間4.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用4.2.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶手續(xù)4.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易中心的要求，提供必要的證件、資料，配合辦理過戶手續(xù)。第五條交付與接收5.1交付時(shí)間5.1.1雙方約定，房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件5.2.1.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；5.2.1.2房產(chǎn)已辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)歸買方所有；5.2.1.3賣方已按照本合同約定支付全部價(jià)款。5.3接收確認(rèn)5.3.1買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后，對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并在個(gè)工作日內(nèi)向賣方出具書面接收確認(rèn)。第六條合同變更6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序6.2.1.1提出變更要求的一方應(yīng)向另一方提出書面申請；6.2.1.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；6.2.1.3簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更。6.3變更生效6.3.1雙方簽訂的書面變更協(xié)議自簽訂之日起生效，并對雙方具有約束力。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.1.2賣方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。8.2.2買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的0.5%。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為本合同成交價(jià)格的20%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1在房產(chǎn)過戶完成后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條附加條款11.1裝修條款11.1.1賣方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)的裝修材料及設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.2家具家電條款11.2.1賣方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電隨房產(chǎn)一同交付給買方。11.3物業(yè)費(fèi)用條款11.3.1買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第十二條法律適用與爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方其他約定如下：13.1.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。13.1.2雙方應(yīng)如實(shí)提供證件、資料，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年14.2簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）14.3簽字蓋章：14.3.1賣方：（簽字）14.3.2買方：（簽字）14.3.3見證人：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示合法有效的證件和資質(zhì)，甲乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行審查。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。2.2第三方在履行過程中，若存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方介入本合同的事務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙方的相關(guān)信息。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)憑證，以備不時(shí)之需。第四條第三方選擇4.1甲乙方有權(quán)選擇第三方，并有權(quán)要求更換不履行職責(zé)或存在過錯(cuò)的第三方。4.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮第三方的信譽(yù)、實(shí)力、服務(wù)態(tài)度等因素。第五條第三方協(xié)調(diào)5.1甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方了解甲乙方的需求和期望。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)事宜，確保合同順利履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、影響力等因素確定。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。6.3第三方在履行過程中，若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致責(zé)任限額發(fā)生變化的，甲乙方應(yīng)予以相應(yīng)調(diào)整。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)處理好與甲乙方的相關(guān)事宜，確保合同順利履行。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用或提出不合理要求。8.2第三方在履行合同過程中，若遇到甲乙方違約情況，有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第十條本修正條款的生效本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙方具有約束力。第十一條其他約定11.1甲乙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。11.2甲乙方與第三方在履行合同過程中，應(yīng)誠實(shí)守信，不得有欺詐行為。第十二條合同的簽署12.1本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：（簽字）乙方（買方）：（簽字）第三方：（簽字）簽署日期：2024年簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口本復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件6：成交價(jià)格確認(rèn)書附件7：付款憑證附件8：過戶手續(xù)申請表附件9：貸款申請表附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：裝修條款詳細(xì)說明附件12：家具家電清單及損壞情況說明附件13：物業(yè)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件14：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間履行過戶手續(xù)。2.賣方未按照約定交付房產(chǎn)。3.買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格。4.買方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的費(fèi)用。3.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說明：1.若賣方未按照約定時(shí)間履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并承擔(dān)因延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.若買方未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)延遲交付房產(chǎn)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于記載戶籍人口的基本信息。4.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。6.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的，購買房產(chǎn)所需支付的價(jià)格。7.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。8.法律途徑：指通過法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決合