2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目代建合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目代建合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條代建項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條代建范圍及內(nèi)容3.1乙方代建范圍3.2乙方代建內(nèi)容3.3乙方不得擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)模第四條合同期限4.1合同生效日期4.2合同到期日期4.3合同續(xù)約條件第五條代建費(fèi)用及支付方式5.1代建費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付時(shí)間表5.3費(fèi)用支付方式5.4乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票第六條質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理第七條乙方義務(wù)及責(zé)任7.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)7.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全管理7.3乙方對(duì)違約行為的賠償責(zé)任第八條甲方義務(wù)及責(zé)任8.1甲方提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施8.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批手續(xù)8.3甲方對(duì)違約行為的賠償責(zé)任第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密9.2違約泄露信息的賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交甲方所在地法院訴訟第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條違約責(zé)任12.1雙方違約情形12.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.3合同的附件第十四條簽字蓋章14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產(chǎn)發(fā)展有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××建設(shè)有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條代建項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱代建項(xiàng)目名稱為：×××花園2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，包括×棟住宅樓、×棟商業(yè)樓及相應(yīng)配套設(shè)施。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為××億元人民幣。第三條代建范圍及內(nèi)容3.1乙方代建范圍乙方代建范圍包括項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)、材料供應(yīng)、竣工驗(yàn)收及交付使用等全過(guò)程。3.2乙方代建內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，并承擔(dān)施工、監(jiān)理等職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.3乙方不得擅自改變項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)模乙方在代建過(guò)程中，如需調(diào)整項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)模，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。第四條合同期限4.1合同生效日期本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。4.2合同到期日期本合同的有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前×個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的合同。第五條代建費(fèi)用及支付方式5.1代建費(fèi)用總額代建費(fèi)用總額為××億元人民幣（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖億捌仟萬(wàn)元整）。5.2費(fèi)用支付時(shí)間表雙方同意按照項(xiàng)目進(jìn)度，分階段支付代建費(fèi)用。具體支付時(shí)間表見(jiàn)附件一。5.3費(fèi)用支付方式雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行費(fèi)用支付。5.4乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票乙方在收取代建費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開(kāi)具國(guó)家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。第六條質(zhì)量控制與驗(yàn)收6.1乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目的質(zhì)量。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收由甲方、乙方、監(jiān)理三方共同進(jìn)行，最終驗(yàn)收由甲方組織。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)和地方的相關(guān)規(guī)定。6.4驗(yàn)收不合格的處理如項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條甲方義務(wù)及責(zé)任8.1甲方提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。8.3甲方對(duì)違約行為的賠償責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過(guò)程以及與合同有關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2違約泄露信息的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2提交甲方所在地法院訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。11.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。第十二條違約責(zé)任12.1雙方違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害等。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件本合同附件包括：附件一《代建費(fèi)用支付時(shí)間表》、附件二《項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求》、附件三《項(xiàng)目施工要求》等。第十四條簽字蓋章14.1雙方代表簽字雙方代表應(yīng)在本合同上簽字，并加蓋公章。14.2雙方蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、材料供應(yīng)商、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行各自職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條第三方介入程序2.1甲方選定第三方甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，選定合適的第三方，并與第三方簽訂相應(yīng)的合同。2.2乙方配合第三方乙方應(yīng)積極配合第三方的施工、監(jiān)理等工作，并提供必要的便利條件。2.3第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方和第三方應(yīng)保持密切溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在相關(guān)合同中予以明確。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲方或乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。第五條甲方、乙方與第三方的關(guān)系5.1甲方、乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲方、乙方與第三方分別按照各自合同約定履行權(quán)利義務(wù)。5.2甲方、乙方對(duì)第三方的監(jiān)管甲方、乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。5.3甲方、乙方對(duì)第三方的支付甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽署合同變更協(xié)議。6.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章生效。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除情形如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序甲方、乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決甲方、乙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交甲方所在地法院訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)甲方、乙方與第三方均應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程以及與合同有關(guān)的其他信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2違約泄露信息的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入后的其他條款10.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、自然災(zāi)害等。10.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的附件本合同附件包括：附件一《代建費(fèi)用支付時(shí)間表》、附件二《項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求》、附件三《項(xiàng)目施工要求》等。第十一條簽字蓋章11.1甲方、乙方與第三方代表簽字甲方、乙方與第三方代表應(yīng)在本合同上簽字，并加蓋公章。11.2甲方、乙方與第三方蓋章本合同一式三份，甲方、乙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同生效日期本合同自甲方、乙方與第三方代表簽字并加蓋公章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《代建費(fèi)用支付時(shí)間表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了代建費(fèi)用的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額及支付方式。甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付代建費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。附件二：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)周期等相關(guān)要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并保證設(shè)計(jì)的合理性和可行性。附件三：《項(xiàng)目施工要求》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)闡述了項(xiàng)目的施工標(biāo)準(zhǔn)、施工流程、施工周期等相關(guān)要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工要求進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。附件四：《材料供應(yīng)商名錄》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了甲方認(rèn)可的材料供應(yīng)商名單，乙方應(yīng)從名單中選擇供應(yīng)商，并保證材料質(zhì)量。附件五：《監(jiān)理單位資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了監(jiān)理單位的資質(zhì)證明文件，以證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件六：《施工單位資質(zhì)證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了施工單位的資質(zhì)證明文件，以證明施工單位具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。附件七：《項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括驗(yàn)收不合格的處理方式。附件八：《不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理辦法，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的不可抗力事件。附件九：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。附件十：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、訴訟解決等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付代建費(fèi)用，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)或施工，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為