2024年房屋出租特殊協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋出租特殊協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租期及租金2.1租期起始日期2.2租期結(jié)束日期2.3租金金額2.4租金支付方式第三條押金3.1押金金額3.2押金退還方式第四條房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護責任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任5.2保養(yǎng)責任第六條房屋變更6.1房屋變更條件6.2房屋變更程序第七條房屋轉(zhuǎn)讓7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件7.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第八條房屋退租8.1退租條件8.2退租程序第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水、電、煤氣等費用承擔13.3房屋保險第十四條雙方簽字14.1出租方簽字14.2承租方簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳第二條租期及租金2.1租期起始日期：2024年1月1日2.2租期結(jié)束日期：2025年1月1日2.3租金金額：每月人民幣8000元2.4租金支付方式：每月15日前，承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當月租金第三條押金3.1押金金額：人民幣10000元3.2押金退還方式：合同到期或提前退租后，承租方按照出租方規(guī)定的條件退還押金第四條房屋使用及維護4.1房屋使用規(guī)定：承租方需合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定4.2房屋維護責任：房屋及設(shè)施的正常維護修理由出租方負責，但因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償?shù)谖鍡l房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任：房屋及設(shè)施的正常維護修理由出租方負責，但因承租方使用不當造成的損壞，由承租方負責修復(fù)或賠償5.2保養(yǎng)責任：出租方負責對房屋及設(shè)施進行定期保養(yǎng)，確保其正常使用第六條房屋變更6.1房屋變更條件：合同期內(nèi)，如出租方需變更房屋，應(yīng)提前一個月通知承租方，并協(xié)商變更事宜6.2房屋變更程序：雙方達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件第七條房屋轉(zhuǎn)讓7.1房屋轉(zhuǎn)讓條件：出租方在合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外7.2房屋轉(zhuǎn)讓程序：如出租方因法律原因必須轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前一個月通知承租方，并協(xié)助承租方完成房屋過戶手續(xù)第八條房屋退租8.1退租條件：合同到期，或承租方因特殊情況需提前退租，應(yīng)提前一個月通知出租方8.2退租程序：承租方按照出租方規(guī)定的程序辦理退租手續(xù)，結(jié)清各項費用后，出租方退還押金第九條違約責任9.1出租方違約責任：出租方未按約定提供房屋或違反合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任9.2承租方違約責任：承租方未按約定支付租金或違反合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決方式：如雙方在合同中未明確約定爭議解決方式，按第十條的規(guī)定執(zhí)行第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同變更條件：合同期內(nèi)，雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效12.3合同解除條件：合同期內(nèi)，發(fā)生合同約定或法律規(guī)定的解除情形，雙方可協(xié)商解除合同；解除合同的，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理手續(xù)第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：由承租方承擔，費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付13.2水、電、煤氣等費用承擔：由承租方承擔，費用按實際使用量支付13.3房屋保險：由出租方購買，保險費用包含在租金內(nèi)第十四條雙方簽字14.1出租方簽字：____________________14.2承租方簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入條件15.1第三方介入條件：本合同執(zhí)行過程中，如涉及物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、能源供應(yīng)等服務(wù)，需有第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方服務(wù)提供商。第十六條第三方責任16.1第三方責任：第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責，如因服務(wù)原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)或賠償責任。16.2第三方服務(wù)費用：第三方服務(wù)提供商的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1物業(yè)服務(wù)合同：如第三方為物業(yè)管理公司，甲乙雙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。17.2維修保養(yǎng)合同：如第三方為維修保養(yǎng)公司，甲乙雙方應(yīng)與維修保養(yǎng)公司簽訂書面的維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。17.3能源供應(yīng)合同：如第三方為能源供應(yīng)公司，甲乙雙方應(yīng)與能源供應(yīng)公司簽訂書面的能源供應(yīng)合同，明確能源供應(yīng)內(nèi)容、費用等事項。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額：第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生損害賠償糾紛，其賠償責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方責任保險：為保障甲乙雙方的權(quán)益，第三方服務(wù)提供商應(yīng)購買責任保險，保險費用由第三方服務(wù)提供商承擔。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，與甲乙雙方建立服務(wù)關(guān)系。19.2第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系：如第三方為物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供服務(wù)質(zhì)量合格的服務(wù)。19.3第三方與維修保養(yǎng)公司的關(guān)系：如第三方為維修保養(yǎng)公司，維修保養(yǎng)公司應(yīng)按照維修保養(yǎng)合同的約定，提供維修保養(yǎng)服務(wù)。19.4第三方與能源供應(yīng)公司的關(guān)系：如第三方為能源供應(yīng)公司，能源供應(yīng)公司應(yīng)按照能源供應(yīng)合同的約定，提供能源供應(yīng)服務(wù)。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同的規(guī)定辦理手續(xù)。20.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)提前一個月通知第三方服務(wù)提供商，并按照合同約定辦理手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋租賃合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：維修保養(yǎng)合同附件五：能源供應(yīng)合同附件六：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件七：第三方服務(wù)合同附件八：房屋保險單附件九：押金收據(jù)附件十：租金支付記錄附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明出租方對租賃房屋具有所有權(quán)。附件說明：本附件用于證明出租方對租賃房屋的所有權(quán)，確保租賃行為的合法性。附件二：房屋租賃合同詳細要求：房屋租賃合同應(yīng)詳細記錄租賃雙方的基本信息、租賃房屋的基本情況、租期、租金、押金等事項。附件說明：本附件是本合同的主要組成部分，用于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細記錄物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量。附件四：維修保養(yǎng)合同詳細要求：維修保養(yǎng)合同應(yīng)詳細記錄維修保養(yǎng)公司提供的維修保養(yǎng)范圍、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。附件說明：本附件用于明確維修保養(yǎng)公司的服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量。附件五：能源供應(yīng)合同詳細要求：能源供應(yīng)合同應(yīng)詳細記錄能源供應(yīng)公司提供的能源供應(yīng)內(nèi)容、費用等事項。附件說明：本附件用于明確能源供應(yīng)公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費用。附件六：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細要求：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明應(yīng)為國家相關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，證明第三方服務(wù)提供商具有提供服務(wù)的能力。附件說明：本附件用于證明第三方服務(wù)提供商的合法資質(zhì)和能力。附件七：第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)詳細記錄第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)費用等事項。附件說明：本附件用于明確第三方服務(wù)提供商的服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量。附件八：房屋保險單詳細要求：房屋保險單應(yīng)由保險公司出具，證明房屋已購買保險，保險金額應(yīng)覆蓋房屋價值。附件說明：本附件用于證明房屋已購買保險，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件九：押金收據(jù)詳細要求：押金收據(jù)應(yīng)由出租方出具，證明承租方已支付押金。附件說明：本附件用于證明承租方已支付押金，確保租賃合同的履行。附件十：租金支付記錄詳細要求：租金支付記錄應(yīng)詳細記錄承租方支付租金的時間、金額等信息。附件說明：本附件用于記錄承租方支付租金的情況，確保租金支付的透明度。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照約定提供租賃房屋；2.出租方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、能源供應(yīng)等服務(wù)；3.承租方未按照約定支付租金；4.承租方未按照約定使用租賃房屋；5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。責任認定：1.出租方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償承租方損失、支付違約金等；2.承租方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償出租方損失、支付違約金等；3.第三方服務(wù)提供商違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等；4.違約行為的具體責任認定，按照本合同和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如出租方未按照約定提供租賃房屋，導(dǎo)致承租方無法正常使用，出租方應(yīng)承擔賠償承租方損失的責任。如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，