2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：房產(chǎn)銷售與代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：房產(chǎn)銷售與代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條合同主體2.1甲方（房產(chǎn)所有者）2.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售3.2代理服務(wù)第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.2終止日期第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條銷售目標(biāo)與傭金6.1銷售目標(biāo)6.2傭金比例6.3傭金計(jì)算與支付第七條合同的履行7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的生效、修訂與解除14.1合同生效14.2合同修訂14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）之間，就甲方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行銷售與代理的相關(guān)事宜，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議。1.1.2房產(chǎn)指甲方所擁有的，位于_______（地址）的_______（房屋類型），包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施和周邊配套設(shè)施。1.1.3銷售指乙方通過合法渠道，采取有效措施，使房產(chǎn)得以出售，并完成交易過戶的過程。1.1.4代理指乙方接受甲方委托，代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于推廣、展示、帶看、談判等。1.2解釋1.2.2本合同中的僅用于方便閱讀，不影響合同內(nèi)容的解釋和執(zhí)行。1.2.3本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議和其他任何形式的文件，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條合同主體2.1甲方（房產(chǎn)所有者）2.1.1甲方為房產(chǎn)的合法所有者，對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及其他必要的文件，以便乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售與代理活動(dòng)。2.2乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）2.2.1乙方是一家合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，進(jìn)行房產(chǎn)的銷售與代理活動(dòng)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房產(chǎn)的銷售與代理工作，并確保交易的順利進(jìn)行。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1房產(chǎn)銷售3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，并進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和展示。3.1.2乙方負(fù)責(zé)接待客戶的咨詢和看房要求，協(xié)助甲方進(jìn)行談判，并直至交易完成。3.2代理服務(wù)3.2.1乙方負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易的所有手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)等。3.2.2乙方應(yīng)在交易過程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易的公平、公正、公開。第四條服務(wù)期限4.1起始日期4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2乙方應(yīng)在合同生效后，立即開展房產(chǎn)的銷售與代理活動(dòng)。4.2終止日期4.2.1本合同的服務(wù)期限為____個(gè)月，自4.1.2所述之日起計(jì)算。4.2.2如合同終止前，房產(chǎn)未能成功銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)服務(wù)期限，但需書面確認(rèn)。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1乙方為甲方提供房產(chǎn)銷售與代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣_(tái)___元（大寫：_______________________元整）。5.1.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于乙方的傭金、推廣費(fèi)用、人力成本等。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的一半。5.2.2在房產(chǎn)成功銷售并完成交易過戶后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整5.3.1在合同服務(wù)期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需書面確認(rèn)。第六條銷售目標(biāo)與傭金6.1銷售目標(biāo)6.1.1乙方應(yīng)在合同服務(wù)期限內(nèi)，力求實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的成功銷售。6.1.2甲方應(yīng)全力配合乙方的銷售工作，提供必要的支持和協(xié)助。6.2傭金比例6.2.1乙方的傭金比例為房產(chǎn)成交價(jià)的____%。6.2.2傭金計(jì)算與支付的具體方式，詳見本合同附件一。6.3傭金計(jì)算與支付6.3.1在房產(chǎn)成功銷售并完成交易過戶后，甲方應(yīng)按照本合同約定的傭金比例，向乙方支付傭金。6.3.2乙方應(yīng)提供正規(guī)的傭金發(fā)票，甲方據(jù)此進(jìn)行支付。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。8.1.2甲方未按本合同約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的____%作為滯納金。8.2乙方違約8.2.1乙方未按本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。8.2.2乙方未按本合同約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______________________元整）的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，開始協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解書之日起____日內(nèi)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1如雙方在爭(zhēng)議解決過程中，任何一方拒絕協(xié)商、調(diào)解的，可直接向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.3.2任何一方在爭(zhēng)議解決過程中，不得干擾、阻礙對(duì)方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何條款。10.1.2任何合同變更，均應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方為有效。10.2合同終止10.2.1本合同服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自然終止。10.2.2如房產(chǎn)成功銷售，并完成交易過戶的，本合同自行終止。10.2.3雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，本合同即行終止。10.2.4本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止銷售與代理活動(dòng)，并交還甲方所有相關(guān)文件和資料。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中，可能涉及到的商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.1.2雙方同意，對(duì)上述保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2泄露后果11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2泄露方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失，損失金額難以計(jì)算的，泄露方應(yīng)支付人民幣_(tái)___元（大寫：_______________________元整）的違約金。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.1.2遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2不可抗力后果12.2.1遭受不可抗力事件的一方，免除由此造成的一切責(zé)任。12.2.2遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，繼續(xù)履行本合同。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.1.2本合同的書面文件，如有翻譯，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、修訂與解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、買方、賣方以及其他相關(guān)利益方，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分等事項(xiàng)。第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、買方、賣方等。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行，包括但不限于提供信息、協(xié)助推廣、參與談判、辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的information，并對(duì)其提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)法律責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方保護(hù)其合法權(quán)益，包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)的銷售與代理活動(dòng)。4.2第三方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照本合同約定執(zhí)行。5.2第三方對(duì)中介方的責(zé)任限額，按照中介合同的約定執(zhí)行。5.3第三方對(duì)買方、賣方的責(zé)任限額，按照雙方購(gòu)房合同、銷售合同的約定執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方、中介方、買方、賣方等各方之間的關(guān)系，均為合同關(guān)系。6.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及各自合同的約定執(zhí)行。第七條第三方介入后的合同變更7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1如第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第十一條第三方介入后的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定，確保合同的順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息表附件三：銷售策略與推廣計(jì)劃附件四：中介服務(wù)合同附件五：購(gòu)房合同模板附件六：銷售合同模板附件七：傭金計(jì)算公式說明附件八：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)附件九：保密協(xié)議附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十一：不可抗力事件證明文件附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式說明附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有者需提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等，以證明其對(duì)房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息表詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有者需提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等，以便乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售與代理活動(dòng)。附件三：銷售策略與推廣計(jì)劃詳細(xì)要求：乙方根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況，制定銷售策略和推廣計(jì)劃，包括但不限于定價(jià)策略、廣告宣傳、開放日安排等，提交甲方審批。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：如乙方選擇中介服務(wù)，需與中介公司簽訂中介服務(wù)合同，明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：購(gòu)房合同模板詳細(xì)要求：乙方提供購(gòu)房合同模板，用于與買方簽訂購(gòu)房合同，明確買方的購(gòu)買條件、付款方式、交房時(shí)間等。附件六：銷售合同模板詳細(xì)要求：乙方提供銷售合同模板，用于與賣方簽訂銷售合同，明確賣方的出售條件、付款方式、交房時(shí)間等。附件七：傭金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)向甲方說明傭金計(jì)算公式，包括傭金的計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例、計(jì)算方法等。附件八：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供第三方服務(wù)提供者的名單及資質(zhì)，包括但不限于中介公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：乙方與第三方服務(wù)提供者簽訂保密協(xié)議，確保雙方在合同履行過程中獲得的信息不被泄露給其他方。附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議詳細(xì)要求：如房產(chǎn)涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，乙方應(yīng)與甲方簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議，明確雙方在知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的權(quán)利和義務(wù)。附件十一：不可抗力事件證明文件詳細(xì)要求：如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。附件十二：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容需要變更，乙方應(yīng)與甲方簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件十三：違約金計(jì)算公式