2024年房產(chǎn)交易稅費減免協(xié)議指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易稅費減免協(xié)議指南本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易稅費1.2減免協(xié)議1.3各方主體第二條減免協(xié)議的適用范圍2.1適用房產(chǎn)類型2.2適用交易雙方2.3不適用情形第三條稅費減免條件3.1房產(chǎn)持有年限3.2首次購房需求3.3交易雙方身份證明第四條減免申請流程4.1申請材料準備4.2申請?zhí)峤粫r間4.3審批流程與時限第五條減免金額計算方式5.1計算基數(shù)5.2減免比例5.3計算示例第六條稅務部門職責6.1審核與審批6.2監(jiān)督與執(zhí)行6.3解釋稅收政策第七條房產(chǎn)中介機構(gòu)職責7.1信息提供7.2協(xié)助申請7.3合規(guī)性檢查第八條交易雙方權(quán)利與義務8.1權(quán)利8.2義務8.3違規(guī)處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解程序10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更程序11.3終止情形第十二條違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約金計算方式第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同解釋13.2適用法律13.3語言版本第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易稅費本合同所稱房產(chǎn)交易稅費，是指在我國境內(nèi)進行的房產(chǎn)買賣、贈與、交換等活動中，根據(jù)國家稅收法律法規(guī)規(guī)定，應由交易雙方支付的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。1.2減免協(xié)議本合同所稱減免協(xié)議，是指為鼓勵房產(chǎn)交易、減輕交易雙方稅費負擔，由稅務部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)、交易雙方共同簽訂的，關于房產(chǎn)交易稅費減免的協(xié)議。1.3各方主體1.3.1稅務部門：負責房產(chǎn)交易稅費的政策制定、解釋、審核、審批及監(jiān)督執(zhí)行等工作。1.3.2房產(chǎn)中介機構(gòu)：負責為交易雙方提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助辦理減免手續(xù)、確保交易合規(guī)等。1.3.3交易雙方：指參與房產(chǎn)交易的買方和賣方。第二條減免協(xié)議的適用范圍2.1適用房產(chǎn)類型本減免協(xié)議適用于住宅、非住宅（不含商業(yè)、辦公、工業(yè)等），以及其他符合國家規(guī)定的房產(chǎn)類型。2.2適用交易雙方本減免協(xié)議適用于在我國境內(nèi)進行的房產(chǎn)買賣、贈與、交換等活動的交易雙方。2.3不適用情形2.3.1房產(chǎn)為違章建筑、集體土地上的房屋、涉及訴訟的房產(chǎn)等；2.3.2交易雙方中有一方為外籍人士、港澳臺同胞等特殊身份；2.3.3房產(chǎn)交易中存在逃避稅收、虛構(gòu)交易、惡意炒房等違法行為。第三條稅費減免條件3.1房產(chǎn)持有年限3.2首次購房需求申請減免的房產(chǎn)，若為首次購房，需提供購房人及家庭成員名下無其他住房的證明。3.3交易雙方身份證明交易雙方應提供有效身份證件，包括但不限于身份證、護照、軍官證等。第四條減免申請流程4.1申請材料準備交易雙方應按照稅務部門的要求，準備相關申請材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同等。4.2申請?zhí)峤粫r間交易雙方應在房產(chǎn)交易完成后一定時間內(nèi)，向稅務部門提交減免申請。4.3審批流程與時限稅務部門應在收到減免申請后一定時間內(nèi)，完成審核、審批工作，并通知交易雙方。第五條減免金額計算方式5.1計算基數(shù)減免金額的計算基數(shù)為房產(chǎn)交易總價。5.2減免比例減免比例由稅務部門根據(jù)國家政策規(guī)定確定。5.3計算示例假設房產(chǎn)交易總價為100萬元，減免比例為5%，則減免金額為5萬元。第六條稅務部門職責6.1審核與審批稅務部門負責對交易雙方的減免申請進行審核、審批，確保符合減免條件的房產(chǎn)交易得以順利進行。6.2監(jiān)督與執(zhí)行稅務部門負責對房產(chǎn)交易稅費減免政策的監(jiān)督與執(zhí)行，確保國家稅收政策得到有效落實。6.3解釋稅收政策稅務部門負責對房產(chǎn)交易稅費政策進行解釋，為交易雙方提供政策咨詢。第七條房產(chǎn)中介機構(gòu)職責7.1信息提供房產(chǎn)中介機構(gòu)應向交易雙方提供房產(chǎn)交易相關信息，包括但不限于房產(chǎn)市場行情、稅收政策等。7.2協(xié)助申請房產(chǎn)中介機構(gòu)應協(xié)助交易雙方辦理減免申請手續(xù)，確保交易順利進行。7.3合規(guī)性檢查房產(chǎn)中介機構(gòu)應檢查交易雙方的資料齊全性，確保交易符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第八條交易雙方權(quán)利與義務8.1權(quán)利8.1.1了解并咨詢房產(chǎn)交易稅費減免政策；8.1.2按照政策規(guī)定享受房產(chǎn)交易稅費減免；8.1.3對稅務部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)的服務進行監(jiān)督和評價。8.2義務8.2.1遵守國家法律法規(guī)及房產(chǎn)交易稅費減免政策；8.2.2如實提供房產(chǎn)交易相關信息，確保交易真實、合規(guī)；8.2.3按照約定時間提交減免申請材料，配合稅務部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)完成審核、審批工作。8.3違規(guī)處理交易雙方如有違反本合同及國家法律法規(guī)的行為，應承擔相應法律責任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容交易雙方及稅務部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)應對在房產(chǎn)交易稅費減免過程中獲取的對方信息予以保密，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。9.2保密期限保密期限自房產(chǎn)交易完成之日起計算，時長為五年。9.3泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應法律責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決交易雙方在房產(chǎn)交易稅費減免過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)中介機構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自交易雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更程序合同變更應經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3終止情形11.3.1房產(chǎn)交易完成；11.3.2交易雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3依法應終止的其他情形。第十二條違約責任12.1違約行為各方主體違反本合同的約定，構(gòu)成違約。12.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計算方式違約金計算方式按照雙方約定及國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同的解釋與適用法律13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸交易雙方共同所有。13.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3語言版本第十四條其他條款14.1通知與送達各方主體應以書面形式通知對方，通知送達地址為合同中約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同等。14.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由交易雙方另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與房產(chǎn)交易稅費減免過程的各類機構(gòu)和個人，包括但不限于稅務部門、房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方責任第三方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，履行相關職責，確保房產(chǎn)交易稅費減免過程的合規(guī)性、公正性。第二條第三方介入情形2.1稅務部門介入稅務部門根據(jù)國家稅收政策，對甲乙方的房產(chǎn)交易稅費減免申請進行審核、審批，確保政策得到正確執(zhí)行。2.2房產(chǎn)中介機構(gòu)介入房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助甲乙方辦理減免申請手續(xù)，提供房產(chǎn)交易相關信息，確保交易順利進行。2.3評估機構(gòu)介入2.4律師事務所介入律師事務所提供法律咨詢，協(xié)助解決房產(chǎn)交易過程中的法律問題。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失，應承擔相應責任。但第三方的責任限額不得超過其收取的費用總額。3.2第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行合同，應免除相應責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方為獨立主體，彼此之間的合同關系互不影響。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關系第三方應積極配合甲乙方，共同完成房產(chǎn)交易稅費減免工作。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方資質(zhì)審核甲乙方應審核第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。5.2第三方服務費用甲乙方應按照約定支付第三方的服務費用。5.3第三方服務評價甲乙方應對第三方的服務進行評價，如有需要，可向第三方提出改進建議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違反本合同及國家法律法規(guī)的行為，應承擔相應法律責任。6.2第三方違約責任承擔第三方應按照合同約定及國家法律法規(guī)，承擔違約責任。第七條第三方權(quán)益保護7.1第三方合法權(quán)益第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得服務費用、保密權(quán)等。7.2第三方權(quán)益保障甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方權(quán)益。第八條爭議解決方式8.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭議，可先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭議不影響本合同的履行。第九條合同的生效、變更與終止9.1第三方介入合同的生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同的變更合同變更應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3第三方介入合同的終止9.3.1房產(chǎn)交易完成；9.3.2甲乙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3依法應終止的其他情形。第十條第三方責任免除10.1不可抗力因素第三方因不可抗力無法履行合同的，免除相應責任。10.2政策變動因國家政策變動導致第三方無法履行合同的，免除相應責任。第十一條第三方信息保密11.1保密內(nèi)容第三方應對在房產(chǎn)交易稅費減免過程中獲取的甲乙方信息予以保密，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。11.2保密期限保密期限自房產(chǎn)交易完成之日起計算，時長為五年。11.3泄露后果如有泄露，第三方應承擔相應法律責任。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.3語言版本第十三條合同的附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：購房合同復印件附件六：評估報告復印件附件七：律師事務所出具的法律意見書復印件附件八：房產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)證書復印件附件九：稅務部門出具的減免審批文件復印件附件十：其他與房產(chǎn)交易稅費減免相關的文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。2.身份證復印件：應清晰展示身份證的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.戶口本復印件：應清晰展示戶口本的原件內(nèi)容，包括戶主頁、家庭成員頁等信息。4.婚姻狀況證明復印件：應清晰展示婚姻狀況證明的原件內(nèi)容，包括婚姻狀況、配偶信息等信息。5.購房合同復印件：應清晰展示購房合同的原件內(nèi)容，包括合同雙方信息、房產(chǎn)信息、交易金額等信息。6.評估報告復印件：應清晰展示評估報告的原件內(nèi)容，包括評估價值、評估依據(jù)等信息。7.律師事務所出具的法律意見書復印件：應清晰展示法律意見書的原件內(nèi)容，包括法律意見、律師執(zhí)業(yè)許可證號等信息。8.房產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)證書復印件：應清晰展示房產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)證書的原件內(nèi)容，包括中介機構(gòu)名稱、資質(zhì)等級等信息。9.稅務部門出具的減免審批文件復印件：應清晰展示減免審批文件的原件內(nèi)容，包括審批事項、審批結(jié)果等信息。10.其他與房產(chǎn)交易稅費減免相關的文件：包括但不限于稅收優(yōu)惠政策文件、地方政府規(guī)定等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時間提交減免申請材料，導致稅費減免延誤。2.甲乙方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導致稅費減免申請被拒絕。3.稅務部門未按照約定時間完成審核、審批工作，導致交易雙方權(quán)益受損。4.房產(chǎn)中介機構(gòu)未按照約定提供服務，導致交易雙方權(quán)益受損。5.評估機構(gòu)提供不實評估報告，導致稅費減免金額計算錯誤。6.律師事務所未按照約定提供法律咨詢，導致交易雙方權(quán)益受損。違約責任認定：1.甲乙方未按照約定時間提交減免申請材料的，應承擔相應法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲乙方提供虛假信息或隱瞞重要信息的，應承擔相應法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.稅務部門未按照約定時間完成審核、審批工作的，稅務部門應承擔相應法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.房產(chǎn)中介機構(gòu)未按照約定提供服務的，房產(chǎn)中介機構(gòu)應承擔相應法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.評估機構(gòu)提供不實評估報告的，評估機構(gòu)應承擔相應法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.律師事務所未按照約定提供法律咨詢的，律師事務所應承擔相應法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設甲乙方在房產(chǎn)交易過程中，未按照約定時間提交減免申請材料，導致稅費減免延誤。根據(jù)本合同約定，甲乙方應承擔相應法律責任，支付違約金5000元，并賠償因延誤導致的損失10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅費：指在房